关于开展2014年度天津市房地产开发企业年检通知

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1、关于开展天津市房地产开发企业2014年度资质年检的通知各房地产开发企业，各有关单位：根据国家和我市房地产开发企业资质管理有关规定，近期将组织开展我市房地产开发企业2014年度资质年检和换证工作。现将有关事项通知如下：一、年检范围凡在本市工商行政管理部门注册成立，并于2014年12月31日前取得房地产开发企业资质证书的企业，均为本次年检对象。二、年检时间安排1、2015年1月4日至2月13日，为企业网上填报资料及报件阶段。参加年检的企业应在2月13日前完成年检资料报送。2、2015年2月14日至2月28日，为年检资料审核阶段。企业年检结论在2月28日前向社会公告，并向有关部门通报。三、年检

2、审核重点今年我市的开发企业资质年检将重点审核三方面内容：一是对企业执行国家和我市房地产相关管理制度，规范运作、诚信经营的情况进行审核。凡存在群众投诉、25违规入住以及配套等问题的企业，在问题解决之前不予通过年检。二是对企业执行资质动态管理有关制度情况和按规定配备管理人员和专业技术人员情况进行审核。结合企业报送统计报表和项目手册等情况，本次年检确定了145家企业作为重点审核对象（重点审核企业名单见附件1）。三是以项目手册和统计报表为主要依据，对企业开发经营业绩情况进行审核。结合本次年检，对取得二、三级资质达到三年的企业进行资质等级重新核定。对近三年开发经营业绩、专业技术人员配备与现资质等级

3、标准不符的企业，予以降低资质等级（资质核定企业名单见附件2）。四、年检程序和资料报送要求1、房地产专项审计。从2015年1月4日开始，企业自行委托有资格的会计师事务所对2014年度经营情况进行专项审计（有年检审计资格的会计师事务所名单见附件3）。完成审计后，由会计师事务所通过专门端口将审计报告的内容录入到天津房地产管理网上。各企业应通过“天津房地产管理网”的“资质年检”窗口，对负责本企业审计的会计师事务所予以选择确认，未经企业选择确认，会计师事务所将无法进行审计报告网上录入。2015年2月14日停止网上专项审计事务所委托确认。凡于2014年10月1日至252014年12月31日期间取得资

4、质的企业，无需进行房地产专项审计，只需在报件时提供2014年12月底资产负债表及利润表。2、网上初审。从2015年1月4日开始，企业通过“天津房地产管理网”的“资质年检”窗口，对系统自动生成的相关数据信息进行核对，审核无误后点击“年检提交”按钮予以确认。有特殊情况的企业应及时予以说明。管理系统将通过“邮件管理”窗口向企业反馈初审意见。网上初审合格后下载打印“年检申请表”。2015年2月14日“资质年检”窗口关闭。3、报送纸质材料。2015年1月4日至2月13日，企业到年检报件窗口（成都道26号）报送以下材料：①从“天津市房地产管理网”上下载的“年检申请表”，加盖本企业公章。②营业执照副本

5、复印件并出示原件（要求A4纸复印）。③专项审计报告。④在建项目需提供市建委资质预审表或2015年市建委房地产开发项目建设实施结转计划；2014年度竣工的项目需提供竣工备案通知书。⑤公司成立时章程及历次章程修正案或最新章程列入重点审核的企业，除提供以上①-⑤项材料外，须同时报送：⑥企业配备专业技术人员和管理人员的相关证明材料。人员审核范围是：在房地产管理网上备案的企业总经理、25工程负责人、财务负责人、经营负责人、统计负责人、统计员、网络管理员以及专业技术人员。企业应出示上述人员身份证原件，并提供为上述人员缴纳劳动保险和住房公积金的证明材料，主要包括：2014年7月“天津市住房公积金调整汇

6、缴清册”、以及2014年12月“住房公积金按月缴存（补缴缴存）汇总表”、2015年1月“天津市社会保险缴费基数名册”。（出示原件并提供复印件，要求A4纸复印）⑦2014年开发项目主要环节审批结果资料。包括土地出让合同、土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房（预）销售许可证、竣工验收备案通知书、新建住宅商品房准许使用证、房屋产权初始登记文件（以上所有证件出示原件并提供复印件，要求A4纸复印）。按规定需要进行资质等级重新核定的企业，除提供以上①-⑦项材料外，须同时报送以下⑧-⑩项材料：⑧资质等级核定表（见附件4）⑨近三年开发项目主要环节审批结果资料。⑩近三年竣工项

7、目《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况报告;近三年竣工项目和在建项目房地产开发项目手册（打印土地信息、基本信息、幢号信息）及执行情况报告；在建项目进展情况说明。25资质等级重新核定企业近三年的开发经营业绩情况，将根据企业报送统计报表和项目手册数据由网络系统自动审核把关，初步审核意见将通过管理网反馈各有关企业。凡网上初审意见通知中注明降低资质等级的企业，只需报送以上①-⑤项材料，无需再报送其他材料。对网上审核意见如有异议，