关于开展2012年度房地产开发企业资质年检的.doc

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1、关于开展2012年度房地产开发企业资质年检的通知各县市住建局、恩施市房改办，各有关房地产开发企业：依据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部第77号令)、《湖北省房地产开发企业资质管理实施细则》（鄂建〔2000〕135号）的规定，我委决定开展2012年度全州房地产开发企业资质年检。现就相关事项通知如下：一、年检范围凡在2012年12月31日前取得房地产开发主管部门核准颁发资质证书的房地产开发企业，均应参加2012年度资质年检。2012年新设立的暂定资质企业应当在《暂定资质证书》有效期满1个月内向房地产开发主管部门申请核定相应的资质等级。2013年已核定资质等级、延期获准、已升级企业不参加本次年

2、检（不包含变更企业）。二、时间安排9月15日前完成网上信息填报。9月30日前，企业自查并报送年检资料，各县市房地产主管部门进行初审。　　10月15日前，企业报送资料至州住建委房地产管理科。　　10月16日—11月，主管部门进行现场核查审核并公告结果。三、年检方式2012年度房地产开发企业资质年检,应在《恩施州房地产信息网》（网址www.eszfdc.gov.cn）或湖北住宅与房地产信息网“房地产从业主体管理系统（开发企业版）”中填报年检、信用档案及项目备案等基础信息，网上信息报送成功同时报送书面材料。网上数据报送不成功的企业，书面年检材料不予受理。请各单位及企业安排专人管理信息发布与资质信息更

3、新工作，房地产管理科开发企业QQ交流群号为：88289949，请各单位、企业联络员主动加入，加入时作好备注（企业名称加个人姓名）。四、集中开展房地产中介市场专项治理自行销售商品房的按照《关于开展房地产中介市场专项治理的通知》（建房〔2013〕94号）要求，针对下列专项治理重点单独提交《房地产中介市场专项治理自查报告》，并作好迎接省、州住建、工商部门的现场巡查、联合抽查等方式的检查。　（一）未取得营业执照或未在房产管理部门备案，擅自从事房地产经纪服务的行为。   （二）未按规定在经营场所公开悬挂营业执照、资质备案证、经纪人证件、居间合同文本、收费标准、工作流程、自律公约等证照的行为。   （三）

4、代理销售小产权房和无证房产的行为。   （四）存在超标准收费及违反价格规定乱收费的行为。   （五）发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为。   （六）诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的行为。   （七）采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为。   （八）协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费的行为。   （九）违反《商品住房租赁管理办法》规定，擅自改变房屋内部结构分割出租，为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租出赚取差价的行为。   （十）侵占、挪用房地

5、产交易资金的行为。   （十一）未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用的行为；   （十二）泄漏、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益的行为。   （十三）借用、冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同，以及租借房地产经纪人员资格或注册证书的行为。（十四）代理销售商品房的，营销人员未获得房地产经纪人资格，销售现场未明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件，以及经纪人超执业范围代理出售房源等行为。五、年检申报材料申请2012年度资质年检的企业应提交以下资料，并严格按照规定时间报送，逾期不再受理。（一）《房地产开发企业资质年检申报表》(进入系统，点击“

6、资质监督检查”，提交网上申报数据，自动生成表格，直接打印)。（二）2012年度房地产开发经营情况报告。（三）《房地产开发企业资质证书》正、副本复印件(加盖单位公章)和原件。（四）《企业法人营业执照》正、副本复印件(加盖单位公章)和原件。（五）2012年度审计报告复印件(加盖单位公章)和原件。（六）2012年度房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章)。（七）房地产开发项目资料（按项目组卷，复印件加盖公章，带原件核验），具体包括：①投资计划批准（备案）文件、②国有土地使用权证、③建设用地规划许可证、④建设工程规划许可证、⑤施工许可证、⑥商品房预售许可证、⑦竣工验收备案证。（八）按

7、项目提供《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》复印件（加盖单位公章）。（九）现有专业技术人员职称证书复印件、身份证复印件、聘用合同，主要专业技术人员如有变动，需提供已离职专业技术人员的解聘证明以及新入职专业技术人员的职称证书（复印件，带原件核对）及劳动合同（原件，不得涂改，合同期至少三年）。申请升级、到期延续、核定等级的企业需提供如下材料：（一）《房地产开发企业资质申报表》