华南国际工业原料城项目合作建议书

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1、华南国际工业原料城项目合作建议书目录一．项目概况…………………………………………P1~5二．策划思路………………………………………….P6~162.1.总体思路………………………………………………….P6~72.2中心要素………………………………………………….P8~92.3.经营难点………………………………………………….P10~132.4行销要点………………………………………………….P14~16三、资源配置…………………………………………………P16~183.1公司简介……………………………………

2、…………….P163.2项目团队………………………………………………….P17~18四、合作模式……………………………………………..P19~30五、收费标准……………………………………………..P30~32六、结束语……………………………………………..P3231华南国际工业原料城项目合作建议书一．项目概况华南国际工业原料城位于深圳市平湖物流基地园区，总投资约26亿元人民币，由佳宁娜集团、民生集团、建业五金塑料厂有限公司、力嘉国际集团和京晖国际五家公司共同投资建设。平湖物流基地是国家经贸委确定的物流产

3、业重点联系单位，是中国物资流通协会命名的唯一一个国家级物流实验基地，享受深圳市促进物流业发展的各项支持政策。平湖物流基地具有良好的海陆空立体交通条件，距深圳中心区仅15公里，京九铁路线、广九铁路线穿基地而过，平盐铁路线、平南铁路线在基地内与京九线接轨。公路方面：平深、平蛇、平樟、机荷高速公路等在基地周围纵横交错，东接惠盐、深汕高速公路至惠州、汕头；西至宝安、观澜、龙华，直通广深高速公路。1．技术经济指标总用地面积：约1.5平方公里其中：商铺用地面积：686914㎡配套商务、生活、住宅用地面积：30000

4、0㎡配套公共建筑：171200㎡总建筑面积：2266000㎡其中：商铺建筑面积：727250㎡商铺数量：7591个容积率：1.5131华南国际工业原料城项目合作建议书1．配套设施运输货代宾馆信息咨询餐饮会所银行会展中心保险华南国际工业原料城电信2．五大专业市场分类：目标客户包括各个细分市场的供应商、经销商、代理商等。辅料及配件类原料皮类其它设备机械类包装材料类市场分类包装纸品印刷原辅料市场印刷耗材类纸浆与纸类其它花边类纺织服装面料及辅料市场里料类衬布类带类纽扣类袋布类服装面料皮具皮革材料及辅料市场其它机

5、械设备及模具类成品革类化工塑料及五金材料市场塑料类化工原料类31华南国际工业原料城项目合作建议书其它五金材料类电脑配件类电子元件类电脑耗材类它电脑电子综合市场电脑外设类它网络产品类它其它二．策划思路通过详尽拜读贵司提供的有关资料，深感该项目的实施将产生巨大的经济和民生效益之双重意义，更为能给贵司提供服务而倍感荣幸。有鉴于此，我司经反复研讨，将该项目在策划操作过程中的总体思路、中心要素、经营难点及行销要点等如例枚举，权当抛砖引玉。2.1.总体思路我司认为“华南国际工业原料城”31华南国际工业原料城项目合作

6、建议书项目的成功运作，取决于三大功能主体的良性互动。即开发商、材料供应商、制造业厂商之间通过该项目形成产业链条，借助于专业市场的经营规模、品种、档次、手段、空间及环境的优越性，以共同打造长期繁荣。有关各功能主体的相互关系，可以下图直观表述。其关键要点，将在后面作专项阐述。市场作业流程图发展商1、专业市场投资建设2、专业市场租售（70%：30%）3、争取优惠政策4、专业市场经营管理租售行为5、收取合理回报31华南国际工业原料城项目合作建议书1、日常展示，向制作商供货材料供应商2、专场材料展销集中参与3、远

7、程信息发布B2B电子交易4、享受相关优惠政策传统交易5、交租金或月供1、随时进场选购，提供订单制造业厂商2、专场采购大会集中设摊3、远程订单交易2.2．中心要素要算好两本帐2.2.1项目的可行性提高实际回报率资金高效利用投资效益分析工程繁复资金量大动态监控良性互动31华南国际工业原料城项目合作建议书该项目投资几十亿，涉及建设五大功能分区及五大专业市场，工程的繁复及资金的调配可谓庞大，任何一点脱节都会严重影响此项目的顺利进行和贵司的声誉。而对项目按照总体进度计划进行投资效益分析，尤其是从动态方面监控资金的

8、分期投入和回收，将会给资金的高效利用、提高项目实际回报率等方面带来良性的互动。2.2.2客户的投资帐合理的租售价格强大的海内外广告效应研究客户投资可行性铺面数量多招展时间紧市场覆盖效应商铺增值空间较低首付款低门槛入市付款方式灵活31华南国际工业原料城项目合作建议书租售迅速经营利润较高坐地升值该项目仅专业市场就包括7591套铺面，预期在今年5月份正式招商。如此多的数量要想在租售过程中快速、高效地吸纳客户，除了针对性地在前期积累大量的目标客户群