项目价值提升及战略发展方向研究

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1、项目价值提升及战略发展方向研究思源经纪思源经纪··苏州苏州20102010年年11月月1010日日——项目前期第II、III阶段沟通汇报案项目价值提升及战略发展方向研究项目价值提升及战略发展方向研究PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建炣.fineprint项目研究的工作阶段划分u宜兴房地产市场调u宜兴产业结构研究u宜兴业内人士访谈u物流园区客商访谈u宜兴市民随机访谈u项目客户研判定位2010.01.01……u相关案例借鉴和分析u项目价值提升初步建议2009.11.15-12.10第二阶段项目价值提升研究2009.12.10-2009.12.30第四阶段项目

2、营销策略及计划第一阶段市场及客户研究第三阶段项目战略发展思路u商住投资性案例研究u项目价值及属性研判u项目战略发展思路研究u项目价值提升优化建议本次目标：本次目标：u明确项目价值提升方向u项目价值属性与客群对位u明确项目战略发展思路项目前期工作架构PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建炣.fineprint三地市场调研商住兼投资性物业价值点本案核心价值属性成功案例失败案例依赖物流园区发展的商住投资功能性产品核心地段，短期满足高投资回报城市发展方向，升值空间巨大市场高稀缺度产品且接受度中上配置及服务高端，满足人群需求不具备不具备基本具备必须提升体现项目实用价值

3、产品附加值体现营销价值体现针对性解决方案结合物流园区发展规划，具备商住一体化功能，助推宜兴中小企业家步入宜兴核心产业圈，城市财富之门。项目发展思路形象功能导向：高端产业人士私家公馆，运筹世界的新领域；中期投资导向：千亿级新平台，宜兴新财富发源地；后期平台导向：助推您步入宜兴核心产业圈，城市财富之门。高端品质配套服务产业内部客群宜兴投资客群产业上下游客群本次研究工作思路本案属性分析外部环境嘈杂地段及城市规划40年产权附加值待补缺难以满足长期居住需求投资价值未现亮点不足客户买单难PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建炣.fineprint本次报告逻辑架构商住投资

4、案例分析研究配套服务升级产品品质升级项目核心价值属性研判项目战略发展思路项目价值提升优化建议三地市场调研分析项目价值对比研究中高端商住投资物业价值体现项目实用价值提升项目营销价值体现产品附加值项目营销价值体现PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建.fineprint本次报告逻辑架构商住投资案例分析研究项目核心价值属性研判项目战略发展思路项目价值提升优化建议三地市场调研分析项目价值对比研究商住兼投资性物业价值点PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建炣.fineprint商住投资案例分析研究三地市场调研分析项目价值对比研究商住兼投资性物业价值点

5、商住投资案例分析研究注：本次研究选取苏州、无锡、宜兴三地8个与本案类似或满足商住功能且兼具投资价值的项目作为研究样本。PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建.fineprint长江路与苏福路交叉口项目位置25万左右主力总价45㎡主力面积176户规划户数商业+公寓+办公产品类型5.5万M2总建面积2009年10月份开出公寓，后随着去化持续少量加推，商铺暂无销售信息推案过程客户主要来自新区、木渎附近，以附近的汽配生意人和部分投资客，客户70%是以投资为主的并且多为2次投资或多次投资的人是居多。客源分析09年10月开盘，目前74㎡已全部去化完毕，45㎡还有部分南向

6、房源在售，去化率70%左右。去化情况公寓/写字楼：5800-6000元/㎡，商铺未售在售均价45-74M2面积范围公寓、写字楼目前在售2.2容积率2.5万M2占地面积凯马新世界投资兴建三地市场调研分析项目概况①苏州-凯马新世界PDF文件使用;pdfFactoryPro;试用版本创建.fineprint项目规划分析凯马新世界位于苏州木渎镇，是长江路商圈的CBD，该商圈有三大专业市场，二大楼盘，一大学府，一个物流园区，一个商业综合区，一个汽车园区，日流量5万人次。商圈，规划、决定发展前景，商业价值不可估量。木渎规划了一千亩的汽车园区。包括汽车销售、汽车维修、汽配流通、汽车文化、汽

7、车娱乐休闲，汽车产业的氛围浓厚。总用地面积约为24990平米，总建筑面积为52098平米，以自然河道分为南北两个区，河道以南沿苏福路局部11层设办公商业区，以北为3层的专业市场区。主入口设在苏福路上，次路口沿长江路由一期市场进入。内部道路宽为8米与一期道路相通形成连续的商业街，内部道路成环形布置。河道以南区底下设置90个底下停车位，地上结合绿化布置停车位近200个，非机动车位约350多个，充分解决了市场车位紧张的状况。三地市场调研分析体量小，小面积、单价低、总价控制合理、整体配置较低，环境较为嘈杂，难以