房地产估价报告作业

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1、房地产估价报告估价项目名称：铜山区汉府雅园，27号楼1单元501委托人：估价机构：徐州建筑职业技术学院房地产估价人员：估价作业日期：2011年9月25日估价报告编号：20目录一、致委托方函…………………………………………3二、估价师声明…………………………………………4三、估价的假设和限制条件……………………………5四、估计结果报告………………………………………7五、估价技术报告………………………………………14六、附件…………………………………………………2120致委托方函致XXX：受您的委托，我们对您持有的位于铜山区汉府雅园，27号楼1单元5

2、01的房地产交易价值进行评估。估价对象铜山区汉府雅园，27号楼1单元501，结构为框架，建筑面积125平方米加地下室22.2平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为2072年6月28日。估价目的是为确定房地产交易价格，提供参考依据而评估房地产交易价格。估价时点为2011年09月30日。估价结果：估价人员本着客观、公平、公正的原则，在对现场进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值和抵押价值的因素，根据国家有关房地产评估的规定、房地产估价规范和特定的估价目的，按照科学的估价程序，并运用科学的

3、估价方法，对上述估价对象进行了评估。估价对象在估价时点2011年9月30日的交易价值估价结果如下（币种：人民币）：建筑面积：室内125平方米加地下室22.2平方米估价总价：80.94万元大写：捌拾万玖千肆百元整估价单价：6475.20元/㎡XXXXXXXXXXXX公司二○一一年九月三十日20估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的；2、本报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利

4、害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和建设部、中国人民银行、银监会三部门联合制定的《房地产估价抵押指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。7、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委

5、托方、报告使用者，报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。8、本评估报告由XXX房地产评估有限公司负责解释。9、参加本次估价的注册房地产估价师签名。20估价的假设和限制条件一、估价的前提条件1、本报告评估价格为估价对象在现状正常使用条件下、估价时点为2011年09月30日的抵押价值。同时，根据银行的需要，提出在快速变现情况下的价值，但未考虑估价时点与快速变现可能发生时的时间因素的影响。⒉假设估价对象保持现有用途且持续使用，不存在也不涉及任何法律纠纷、抵押、质押和担保等事项，能够正常使用和公开交易。3、估价对象技术经济指标说明：

6、根据《房屋所有权证》【XX权证市朝私字第XXXX号】，估价对象建筑面积为125平方米加地下室22.2平方米，房屋用途为居住用房。估价对象在估价时点与查勘日期的状况一致。4、本报告仅对估价对象房屋做一般性查看，未对其进行结构、装饰及设施等内在质量的测试，不对该房屋是否有内部缺陷作鉴定。本报告以估价对象的建筑质量达到国家或行业规定的标准要求为前提。5、本报告估价结果是估价对象于估价时点的抵押价值。根据《房地产估价抵押指导意见》：抵押价值=市场价值-法定优先受偿款，法定优先受偿款包括：拖欠的建筑工程款、已设定的抵押权、法律规定的其他情形。6、本估价报告

7、是反映估价对象在本次估价目的下的现行公允价格，未考虑转让时可能追加支出或减少价格的影响，如需转让应按国家有关规定办理。7、未考虑国家宏观经济政策发生变化、未来市场诸因素的变化以及遇自然力和不可抗力对估价对象价值的影响。二、估价结果和估价报告的使用1、本报告自估价报告出具之日起12个月有效。202、在本报告有效期内，当房地产市场价格变化幅度较大时，或政策等其他影响估价对象价格的因素变化较大时，估价结果需做相应的调整。3、本报告必须完整使用方为有效，对仅使用本报告中部分内容所导致的可能损失，由使用方负责。4、本报告分为《房地产估价结果报告》和《房地产

8、估价技术报告》两部分，估价方仅提供给委托方《房地产估价结果报告》，《房地产估价技术报告》留作备案存档及行业行政主管机关检查。估价的有关技