承德水域澜湾项目市场调查报告

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1、河北辰翔地产顾问专业造就品质承德——水域澜湾项目市场调查报告59河北辰翔地产顾问专业造就品质目录说明…………………………………………………………………………………………………4第一样本分析………………………………………………………………………………………51样本………………………………………………………………………………52供应量……………………………………………………………………………63产品特征分析……………………………………………………………………8第二价格分析………………………………………………………………………………………141价格差例举………

2、………………………………………………………………142地段价格差………………………………………………………………………153特殊价格差………………………………………………………………………164承德市场均价……………………………………………………………………17第三建筑和园林……………………………………………………………………………………181建筑风格………………………………………………………………………1859河北辰翔地产顾问专业造就品质2建筑形式………………………………………………………………………233园林规划…………………………………………………

3、……………………26第四物业管理………………………………………………………………………………………29第五营销和推广分析………………………………………………………………………………321样本取样…………………………………………………………………322基本情况…………………………………………………………………33第六国家政策法规和分析…………………………………………………………………………4012010年房地产调控政策总汇……………………………………………402房地产政策分析…………………………………………………………5159河北辰翔地产顾问专业造就品质说

4、明承德铁成房地产开发有限公司：承蒙贵司信任，委托我司对承德—水域澜湾项目进行策划顾问工作。在双方充分沟通和贵公司大力协助下，本项目小组顺利完成调研工作。本报告侧重在市场调研，通过对调研数据的分析，得到调研结论，同时对承德进一年内政策法规进行罗列和分析，并提出关于物业发展的简单建议，以供贵公司决策参考；这次调研得到贵司相关部门的大力协助和直接参与，谨此表示感谢！专此奉达，即颂商祺！辰翔顾问策划部水域澜湾策划组59河北辰翔地产顾问专业造就品质第一：样本分析1样本1）样本选取标准（1）本项目大区域内可能竞争项目（2）在承德竞争力强项目。（3）在有特色类项目（4

5、）在承德有竞争力项目（5）地缘、地貌和本项目相近项目。2）样本清单根据以上原则，我们选取了以下项目作为样本：（1）重点竞争项目Ø银河福星园59河北辰翔地产顾问专业造就品质Ø汇水湾Ø上河新城Ø世纪城Ø现代城Ø天山﹒水榭花都（2）一般竞争项目Ø阳光﹒四季城Ø公元欧洲城Ø御龙瀚府Ø德生﹒美地湾景Ø德润庄园Ø中泰自然城2、供应量项目名称占地面积（亩）建筑面积（㎡）59河北辰翔地产顾问专业造就品质银和福星园　210汇水湾300上河新城　700世纪城400现代城600御龙翰府280天山水榭花都120公元欧洲城800阳光四季城453德润庄园　125美地湾景官邸1051

6、自然城195根据统计：上述项目共占地达到5234亩。建筑面积达到㎡。小结：Ø占地能达到500亩以上的项目占到了四分之二以上Ø在建筑上，以平米项目很多59河北辰翔地产顾问专业造就品质Ø多个项目都分多期建设。从一期到五期不等。3、产品特征分析1）片区分析本项目所在区域为承德市双桥区。以承德规划局出台的区域划分为：老城区、南区、北城区，项目在细化以后，确定区域为北城区。区域名称项目区域功能配套服务交通老城区天山水榭花都、美地湾景官邸、自然城、德润庄园等为旅游服务、商业贸易区.这里，是承德繁华区域。商业和服务行业遍布。各种生活需求便利。生活条件十分优越。作为以老

7、城区，学校、医院相对完善这个区域，是承德市公交的交会点。由于在市中心，不是很畅通。南区59河北辰翔地产顾问专业造就品质世纪城、现代城、御龙翰府、阳光四季城、公元欧洲城等政办公、高新技术产业和教育功能区。现在还在建设当中，这里是承德现在发展潜力最高的区域。各种配套都在完善当中，学校、医院正在行成区域交通很好，有承德迎宾大道等。交通十分畅通。北城区银和福星园、汇水湾、上河新城为休闲度假、会展和现代物流区，这个区域这建设还是一个空白。承德相关规划要求还没有实现这个区域配套十分简单，还没有形成配套服务体系道路很多都有损坏，且市内公交辐射较少59河北辰翔地产顾问专

8、业造就品质小结：根据以上分区，可以做以下总结；Ø承德现在各区域都有项目，但是分布