重庆市永川区奥兰半岛市场研究报告

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1、永川奥蘭半岛项目/2008年4月目录第一部分项目开发环境分析1一、社会经济环境分析1二、相关政策环境分析8第二部分永川区房地产市场发展状况14一、永川区房地产市场整体分析143、永川区房地产空置状况17二、永川区住宅供应市场研究17l永川区新城区住宅供应市场研究18l永川区老城区住宅供应市场研究36三、项目商业地产市场环境分析39（一）永川区商业环境概述39（二）永川区商业地产供应状况分析39（三）典型商业地产项目研究411、华创渝西新天地41第三部分永川区房地产市场需求专题研究45一、调研方法及调研对象的选择45二、消费者需求特征分析46三、推广渠道分析49第四部分永川区房地产

2、市场评析50一、永川区房地产市场特征总结50二、永川区房地产发展趋势研究57第五部分区域楼市对本项目的启示61一、项目所面临的市场机会61—完—63第63页共63页永川奥蘭半岛项目/2008年4月第一部分项目开发环境分析一、社会经济环境分析1、永川区概况永川区位于重庆西部，地处重庆、内江、自贡、泸州、南充等大中城市的中心地带。1992年永川撤县建市。重庆直辖后，为重庆市辖市。2006年10月撤市设区。全区幅员面积1576平方公里，辖19个镇、3个街道办事处。总人口109.5万，其中城区人口33万。是重庆的二级经济圈，渝西经济走廊的地区性中心城市。永川区位、交通条件优越。距重庆63

3、公里，成都276公里，成渝铁路、成渝公路、成渝高速公路横贯全境，“黄金水道”长江流经市境南端21公里。永川背靠四川腹地，面临三峡库区，处于成渝经济走廊、长江上游经济带构成的“A”形经济骨架的重要结点，是出入四川、重庆、云南、贵州、西藏的五省通道，通江达海，历为重庆西部和川东南地区交通、通讯枢纽和人流、物流、信息集散中心。永川基础设施配套功能完善。交通十分发达，建成了东南西北干道贯通、水陆衔接的交通网络。公路客运班车直达成都、重庆、万州、泸州、广州、深圳等30多个大中城市。永川客运中心为渝西地区规模最大的客货运输集散地，日发车1200多班次，日运旅客4万人次。永川火车站为二级编组站

4、，40吨集装箱可在该站装卸。长江途经永川松既、朱沱码头。建成了渝西广场、名豪购物广场、体育馆、渝西会展中心等一批城市标志性建筑。商贸旅游经济发展迅速，特色明显。全区有各类商品市场116个，其中，营业面积上万平方米的商场5个，交易额上亿元的市场5个，商贸设施总面积达152万平方米。相继建成重庆农副产品、家电、建筑建材装饰材料三大专业批发市场和名豪购物广场、渝西广场两个现代大型商厦。重百集团永川商场开业，家电专业批发市场辐射重庆西部和川东南地区。重庆农副产品综合批发市场年交易额达3.8亿元，被国家农业部确定为全国26个定点农副产品专业批发市场之一，初步形成了以三大专业批发市场为龙头、

5、产地批发市场为支撑、特色市场和集贸市场协调发展的区域性商贸中心。位于永川的第63页共63页永川奥蘭半岛项目/2008年4月重庆野生动物世界占地面积5000亩，开园后国内外游客纷至沓来，知名度逐步扩大，品牌优势逐步显现。永川已初步形成了以重庆野生动物世界、茶山竹海两个精品旅游区为重点，卫星湖休闲度假、黄瓜山百里果乡农家乐等景点、景区协调发展的旅游产业发展新格局，永川旅游成为重庆乃至西南旅游的一个亮点。2、城市整体经济运行2.1、国内生产总值持续快速发展图：永川区近年来国民经济发展状况（单位：万元）（数据来源：重庆历年统计年鉴，2007年数据来源于2007年永川区统计公报）国内生产总

6、值（GDP）是反映一个地区综合经济实力的重要指标，近年来，永川区经济发展迅速，GDP总量连续保持10%以上的增长，均高于重庆市同期GDP增幅。2007年，永川区国内生产总值153亿元，较2006年同期增长21%，增速达到近几年的最高点。2.2、永川区历年人均GDP逐年提高图：永川区历年来人均GDP发展状况（单位：元）（数据来源：重庆历年统计年鉴，2007年数据来源于2007年永川区统计公报）第63页共63页永川奥蘭半岛项目/2008年4月通过近四年人均GDP的发展速度，可以看出永川区民的个人收入随着经济的发展逐步提高，永川整体消费水平及消费能力得到较大提升，使市民追求和享受更高层

7、次生活成为现实。2007年永川区人均GDP为16584元，较2006年同期增长21%，增速达到近几年的最高点。2.3永川区近年来国民经济发展状况与周边区县的比较在重庆的区县中，永川作为渝西经济走廊的地区性中心城市，其经济保持着较高的发展水平，我们选取在城市地位、经济发展水平、地域辐射等方面与永川较为接近的江津和合川进行比较。图：2006年国内生产总值及产业结构的比较（单位：万元）（数据来源：重庆历年统计年鉴）2006年，永川区国内生产总值低于江津及合川，通过对三个城市产业结构的分