永川奥兰半岛住宅新区开发项目可行性研究报告

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1、永川奥兰半岛住宅新区开发项目永川奥兰半岛住宅新区开发项目可行性研究报告第64页共64页永川奥兰半岛住宅新区开发项目目录第一部分项目开发环境分析1一、社会经济环境分析1二、相关政策环境分析8第二部分**区房地产市场发展状况14一、**区房地产市场整体分析143、**区房地产空置状况17二、**区住宅供应市场研究17l**区新城区住宅供应市场研究18l**区老城区住宅供应市场研究36三、项目商业地产市场环境分析39（一）**区商业环境概述39（二）**区商业地产供应状况分析39（三）典型商业地产项目研究411、华创渝西新天地41第三部分**区房地产市场需求专题研

2、究45一、调研方法及调研对象的选择45二、消费者需求特征分析46三、推广渠道分析49第四部分**区房地产市场评析50一、**区房地产市场特征总结50二、**区房地产发展趋势研究57第五部分区域楼市对本项目的启示61一、项目所面临的市场机会61第64页共64页永川奥兰半岛住宅新区开发项目—完—63第一部分项目开发环境分析一、社会经济环境分析1、**区概况**区位于**西部，地处**、内江、自贡、泸州、南充等大中城市的中心地带。1992年**撤县建市。**直辖后，为**市辖市。2006年10月撤市设区。全区幅员面积1576平方公里，辖19个镇、3个街道办事处。总

3、人口109.5万，其中城区人口33万。是**的二级经济圈，渝西经济走廊的地区性中心城市。**区位、交通条件优越。距**63公里，成都276公里，成渝铁路、成渝公路、成渝高速公路横贯全境，“黄金水道”长江流经市境南端21公里。**背靠四川腹地，面临三峡库区，处于成渝经济走廊、长江上游经济带构成的“A”形经济骨架的重要结点，是出入四川、**、云南、贵州、西藏的五省通道，通江达海，历为**西部和川东南地区交通、通讯枢纽和人流、物流、信息集散中心。**基础设施配套功能完善。交通十分发达，建成了东南西北干道贯通、水陆衔接的交通网络。公路客运班车直达成都、**、万州、泸

4、州、广州、深圳等30多个大中城市。**客运中心为渝西地区规模最大的客货运输集散地，日发车1200多班次，日运旅客4万人次。**火车站为二级编组站，40吨集装箱可在该站装卸。长江途经**松既、朱沱码头。建成了渝西广场、名豪购物广场、体育馆、渝西会展中心等一批城市标志性建筑。商贸旅游经济发展迅速，特色明显。全区有各类商品市场116个，其中，营业面积上万平方米的商场5个，交易额上亿元的市场5个，商贸设施总面积达152万平方米。相继建成**农副产品、家电、建筑建材装饰材料三大专业批发市场和名豪购物广场、渝西广场两个现代大型商厦。重百集团**商场开业，家电专业批发市场

5、辐射**西部和川东南地区。**第64页共64页永川奥兰半岛住宅新区开发项目农副产品综合批发市场年交易额达3.8亿元，被国家农业部确定为全国26个定点农副产品专业批发市场之一，初步形成了以三大专业批发市场为龙头、产地批发市场为支撑、特色市场和集贸市场协调发展的区域性商贸中心。位于**的**野生动物世界占地面积5000亩，开园后国内外游客纷至沓来，知名度逐步扩大，品牌优势逐步显现。**已初步形成了以**野生动物世界、茶山竹海两个精品旅游区为重点，卫星湖休闲度假、黄瓜山百里果乡农家乐等景点、景区协调发展的旅游产业发展新格局，**旅游成为**乃至西南旅游的一个亮点。

6、2、城市整体经济运行2.1、国内生产总值持续快速发展图：**区近年来国民经济发展状况（单位：万元）（数据来源：**历年统计年鉴，2007年数据来源于2007年**区统计公报）国内生产总值（GDP）是反映一个地区综合经济实力的重要指标，近年来，**区经济发展迅速，GDP总量连续保持10%以上的增长，均高于**市同期GDP增幅。2007年，**区国内生产总值153亿元，较2006年同期增长21%，增速达到近几年的最高点。2.2、**区历年人均GDP逐年提高图：**区历年来人均GDP发展状况（单位：元）第64页共64页永川奥兰半岛住宅新区开发项目（数据来源：**历

7、年统计年鉴，2007年数据来源于2007年**区统计公报）通过近四年人均GDP的发展速度，可以看出**区民的个人收入随着经济的发展逐步提高，**整体消费水平及消费能力得到较大提升，使市民追求和享受更高层次生活成为现实。2007年**区人均GDP为16584元，较2006年同期增长21%，增速达到近几年的最高点。2.3**区近年来国民经济发展状况与周边区县的比较在**的区县中，**作为渝西经济走廊的地区性中心城市，其经济保持着较高的发展水平，我们选取在城市地位、经济发展水平、地域辐射等方面与**较为接近的江津和合川进行比较。图：2006年国内生产总值及产业结构

8、的比较（单位：万元）（数据来源：**历年统计年鉴）2