某综合业务用房物业管理招标书

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1、***********综合业务用房物业管理招标书 一、综合业务用房概况业主名称：项目名称：地点：物业管理范围：以现场勘察为准。(具体见综合业务用房平面图)1、办公用房一幢，建筑面积约m2。地上九层，地下一层。2、广场。二、招标内容及要求(一)安全保卫1、主要职责：确保物业管理范围内的人、财、物安全，工作秩序正常。2、基本要求（但不仅仅局限于以下已列举部分）：（1）监控室实行7天×24小时值班，办公楼内夜晚巡更。广场实行7天×24小时巡逻。门厅5天×8小时值班。重点区域设置专人专岗1人，5天×8小

2、时值班。（2）确保区域内车辆停放安全有序，交通通畅。（3）发生重大情况要向招标人报告，并保护好现场，积极配合相关部门调查处理。（二）清洗保洁1、主要职责：确保物业管理范围内的所有设备设施、场所等干净整洁。2、基本要求（但不仅仅局限于以下已列举部分）：（1）室外区域：确保广场、道路、绿化场地、停车场等无垃圾、无杂物、无烟头、无纸屑。（2）室内区域：确保办公室、会议室、接待室、阅览室、活动室、资料室、洗手间、茶水间、走道等楼内所有区域，干净整洁无异味，物品摆放整齐有序。（3）协助做好会议服务工作。主

3、要做到用品用具摆放有序，茶水供应及时，用品及时清洗，卫生及时打扫。（三）设备、设施的维修保养1、主要职责：确保物业管理范围内的所有设备、设施性能完好，使用正常。2、基本要求（但不仅仅局限于以下已列举部分）：(1)在保修期内的设备、设施要积极配合其供应单位做好维护保养工作。(2)超过保修期的设备、设施发生故障时应采取有效措施，及时维修，确保正常运行。(3)对一些专业设备，如计算机房、电梯、消防设备等要配合有关部门做好维保工作。（四）花草树木由招标人负责购置、养护，投标人协助管理。（五）物业管理及人

4、员要求（但不仅仅局限于以下已列举部分）1、管理要求　（1）投标人应建立健全各项管理制度，保证管理工作的有序开展。（2）投标人必须建立各类设施设备等管理档案、资料（电子、纸质），所有档案资料要真实完整。2、人员要求（1）项目主管项目主管必须在投标单位具有连续三年以上物业管理经历，持有国家相关部门颁发的物业管理经理上岗证书，有一定沟通、组织、协调能力，年龄在50周岁以下，必须参加现场答辩，不得兼职，每周在现场工作不得少于4个工作日。管理期间如更换项目主管，中标方属违约，招标方可终止本合同，并要求中标

5、方承担违约责任和赔偿损失。（2）保安、清洁人员有一定工作经历，身体健康，作风正派，责任心强，五官端正，有良好的形象，无不良记录，懂得一定礼仪礼貌常识。（3）水、电工具有当地劳动局签发的初、中级以上技术等级证书及《特种作业操作证》。（4）以上人员必须有卫生部门颁发，在有效期内的健康证书。3、本招标项目物业管理总人数不得少于20人。三、标书要求（一）投标文件内容1、投标人简介(包含财务状况)，营业执照、资质证书复印件(加盖单位公章)、法定代表人资格证明书、委托授权书。2、投标人的承诺书、报价汇总表、

6、报价测算明细表。投标人须书面承诺，在录用保安、清洁、水电工人员时，优先录用招标人推荐的人员。对招标人提出的其他事项，投标人须积极与招标人共同协商解决。投标人须书面承诺，如招标人扩大物业管理范围，投标人须同意接管新增的物管项目，并按投标书中的报价测算明细表，由招标人、投标人共同计算物业管理费用，签订补充协议。投标人必须提供报价测算明细表，详细测算人数、数量、标准、计提费率等费用，对所测算的标准必须符合国家法律法规的规定。3、近几年的物业管理业绩情况(附所管综合业务楼物管合同复印件)。4、项目主管的

7、简历、岗位证书复印件，以及近三年投标人为其发放的工资表、代缴的养老保险等凭据复印件（带原件备查）。5、对本次招标项目所制定的实施方案、管理制度，突发事件处理预案等。6、按上述顺序装订成册。7、标书文件份数：5份。正本1份、副本4份。电子文件一份。（二）投标报价内容1、具体内容按照报价汇总表和报价测算明细表进行计算。2、下列费用由招标人负责：(1)为投标人提供办公室、计算机、打印机、电话机、办公桌椅、档案柜、更衣柜。(2)更换灯具、锁具、洁具等材料费用。但由投标人按照招标人指定品牌采购、安装。(3

8、)垃圾箱、废纸篓、卫生间卫生纸、洗手间擦手纸、办公室面巾纸。(4)各类会议所需的物品、用品等费用。(5)水电费用。但由投标人协助水电部门抄表计算。(6)电梯、空调的年度检测等维护保养费用。(7)消防设备年度检测、耗材更换费用。(8)办公大楼外墙清洗费用。投标人要做好协助工作。(9)花草树木费用。投标人协助管理。(10)超过保修期设施设备的维修材料费用。投标人要做好协助工作。（三）管理期限和付款方式1、管理期限为2年（从合同约定的日期起算）。其中进场托管后前3个月为试用期，如投标人在试用期内不能履