保障房是不是中国房价调控的救命稻草

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1、保障房是不是中国房价调控的救命稻草  本来计划今天讲讲《为什么是任志强，而不是牛刀》，但名人的事儿不好说，也就罢了。昨天看到有读者在博客留言，声称保障房的推出能让中国的房价温柔地转向。所以，现在抛出一个话题：保障房是不是中国房价调控的救命稻草？ 你的答案是什么？ 温总理在今年政府报告里提出要建造580万套保障房，为此中央财政还拨出了600亿的资金，试图证明政府在建造保障房，推进住房多方案解决的决心。乍看之下，600亿之巨和580万套住房，数字确实很震憾。但你拿起计算器一算，结果这600亿的资金平摊到580万套保障房上面，每套不过一万多块而已。一万多块能干什么，

2、在北京，深圳，上海是一个卫生间都买不到，在柳州这种四线城市，勉强可以买到两平米的卫生间。一万块就是这么一个概念。 那么剩下的资金如何解决？地方政府掏钱？购房人集资？这就是问题。房开商掏钱？开玩笑，房开商也是要赚钱的。土地置换？这样会弄出更多的利益输送，造出更多的不公平的事出来。这么看来，保障房的资金来源依然存在变数，保障房能不能完工还不能掉以轻心。保障房建设欠账太多，580万套对全国的刚性住房需求来说，也只是蜻蜓点水。即便如此，人们更担心，保障房建成后，有多少真正能落实到需要保障的人身上。 陕西咸阳建2600套专供公务员低价房；山东潍坊安丘市某单位低价团购当地

3、某高档商品房，每套可以节省约4万元房款；北京四道口附近的小区，公务员所买的房子每平方米仅4500元，与普通购房者差近十倍；山西忻州发生过公务员倒卖保障房的事情；河南信阳也发生过公务员建设别墅当保障房分配的现象；其实这种情况在全国各地，包括北京都还很普遍。人们担心权力进入到保障房领域，就让保障房失去了保障的意义，弄不好，保障房就成了个符号和代名词。 抛开保障房的制度公正与监督不说，单说这个资金就是天大的难题。你叫地方政府掏钱，那是最理想的，但也是最不现实的。最近媒体都在造势，给各地的保障房提供了一些蓝本。央视的焦点访谈还地对厦门的保障性住房的结构进了播报，并予以

4、“厦门蓝本”的称谓。当然，作为资深的中国特色社会主义公民，我们知道所谓蓝本的意义何在，它的目的和一万元一套保障房的概念是一样的，意在和谐。 昨天我在博客里就房价调控和网友交流时就指出，房价的根本性矛盾在于利益之争。在利益面前，没有道理可讲。很多人寄希望于一些常识，认为政府会把房价调控下来。利益之争的深刻意义在于，面对利益博奕任何一方都敢用命去博，对于利益的占用者而言，他也敢用命来捍卫。保障房实际上就是在进一步削弱地方政府的财政能力。对于地方政府而言，城市越建越大（中国人的行政长官都喜欢把城市建的特大，超大，超级大），运营成本越来越高，而工业都抓的不好，没有培养

5、几个好看的企业，靠地税养家就有点难了。 本来就想靠着土地吃饭，搞点政绩，最好手中的土地能实现七十年的流畅运转，这样就可以永远靠土地吃饭了。结果保障房一搞，土地赔本卖不算，还要拿卖别的地块的钱来补贴，太不划算。地方政府在保障房建设方面，是没有利益驱动的，因此很难主动地运作起来。实际上举全国之力修保障房都是可行的。为什么可行，因为保障房也可以拉动房地产相关的六七十个行业，照样可以打造房地产经济。但是为什么没有按照这种方式去走呢？国为土地被冠上稀缺性的帽子之后，它的价值就是予取予求的，实际上高地价就是一种变相的苛税，地价收入代替了以往的国税收入，充实着地方政府的财政

6、账户。这也是各方地立政府改做大城，特大城，超大城，超级城的底气。 另一方面，保障房的推出，势必会减少普遍商品房用地量，也就是普通商品房的投建量会减少，那么量不足的保障房无法满足公众的需求，而减少的普通商品房的势必会因物稀而价贵，涨价是必然的趋势。 无论从保障房的资金缺口，或者是保障房的地方推动力，抑或是保障房推出以后的土地供应情况来看，保障房现在不是将来也不是中国房价调控的救命稻草。如果你买到了保障房，那么我恭喜你，你中奖了。那么，有什么方法能成为中国房价调控的救命稻草呢？这个问题留给你，亲爱的读者。   张弓长2010-7-28