签购房合同需防范的风险

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1、签购房合同需防六大风险在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险，是人们在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。为此，我们整理了购房者的经验教训，为您归纳出可能存在的六大购房“风险”，并请有关专家给出解决方法。提醒您在签订合同时多多注意，出现纠纷时妥善解决。   计价方式与价款   合同已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用，那么在合同中由开发商填写的内容上，凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，购房者都可以理直气壮地要求划去。   付款方式及期限   按揭买房，一般都是由买受人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手

2、续。那么，购房者应该注意，要在合同中对按揭由谁负责这项进行明确约定，同时明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买受人不承担逾期付款责任。   出卖人应将买受人已付的款项返还给买受人，并支付相应利息，按双方约定的百分比赔偿给买受人。否则，即使是开发商的原因导致按揭手续不能按时办理下来，因没有约定按揭由谁负责，必然会导致买受人最终承担逾期付款的责任。即使开发商有严重违约行为，购房者也将因理亏而不好去维权。   面积差异咋处理    不良开发商一般会在最终房屋面积核算中和测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加，但增加的幅度往

3、往不突破3%，目的是让购房者多掏钱。   对此，购房者可以拒绝3%以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。   交房期限和条件   交房日期最好用数字的大写形式。另外，开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”。购房者签订合同时要提高警惕，坚决要求划去这样的约定，否则，开发商只要延期交房，就会以这样的理由做借口。   逾期交房怎么办   开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金，让违约成本远低于守约

4、成本。解决的办法就是增加其违约成本，将违约金比例提高到其不敢违约的地步。   律师建议，将逾期交房按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十，将解除合同的违约金比例约定为不少于10%。为防止开发商将质量存在瑕疵的房屋进行交付，如裂缝、渗水、漏水、墙面脱皮等，最好在签订合同之时就做补充约定：买受人有权拒绝房屋的质量瑕疵交付，出卖人应当对质量瑕疵整改完毕后，另行书面通知买受人交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出现争议要起诉   出现争议后，律师建议购房者向法院起诉。理由是：首先，法院的诉讼费下降了许多，而仲裁收费相对较高。其次，仲裁实行的是一裁终局，

5、一旦“黑哨”出现，撤销仲裁裁决的难度很大。具体注意点：1、在签署认购书之前，必须就将来要签订的购房合同的全部条款（包括想订的补充协议）写进认购书，如开发商不同意，则将认购书中与房屋买卖有关的内容全部去掉，只保留“支付定金、保留房号”这一项内容。同时在表述“定金”条款时，将“开发商违约，双倍返还定金”这样的内容去掉。最好在认购书中约定因对购房合同具体谈不拢造成未能签订合同的责任，省得开发商将未能签订合同的责任全部推在购房者身上而拒绝退还定金。2、购房者签订合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应划上横线，防止对方

6、在空白处私自填上对其有利的内容。3、在签订合同时一定要让开发商出具《商品房预售许可证》，如果其不能出具，就表明没有预售商品房的资格，这样的合同一定不要签。4、在签订合同时，可要求和开发商签订补充协议，约定房屋建筑面积不变而套内建筑面积发生误差的范围，最好是以1%左右。这样在交房时套内建筑面积误差大于约定的范围，则有购房者有权解除合同或要求开发商支付总房价款3%左右的违约金。在补充协议中约定房屋的实际使用率，也就是套内使用面积与建筑面积的比率。5、交房时防止开发商使用“不可抗力”设陷阱，无论开发商写哪一条免责条款，购房者都要跟上一条：房地产在免责条件发生

7、之日起多少天用什么具体方式告知购房者，防止其在不能按时交房时花钱买关系搞假证明。应约定在出现不可抗力时，应提供政府、公证或专业鉴定机构证明文件才能免责，同时约定不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求开发商退还全部款项，或按天数给予一定补偿。6、如房地产商在合同上写上如果购房者多长时间不收房，房地产商可自行将房屋进行处理，购房者是绝对不能接受。最好约定两种交付：1、商品房交付时间，2、社区设施环境交付时间，以避免入住后小区仍在施工影响，即明确房屋交付使用的条件。一定要约定好合同中的十四条，并将该条“出卖人关于基础设施、公共配套建

8、筑正常运行的承诺”，约定为房地产商交房条件。另外，对房地产商承诺小区有通讯系统和电视系统的，购