建筑工程索赔的研究 毕业论文

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1、建筑工程索赔的研究目录1、索赔的含义及原因1.1索赔的含义1.2、索赔的原因1.2.1、施工条件变化1.2.2、工程变更1.2.3、合同缺陷1.2.4、业主违约1.2.5、国家政策及法律、法令变更2、索赔费用的组成及处理原则2.1、索赔费用的组成2.2、索赔费用的处理原则2.2.1必须以合同为依据2.2.2注意资料的积累2.2.3处理及时、合理3、抓住潜在的索赔机会合理索赔3.1业主的行为潜在着索赔机会3.2业主代表的行为潜在着索赔机会3.3设计变更潜在着索赔机会3.4合同文件的缺陷潜在着索赔机会3.5施工条件与施工方法的变化潜在着索赔机会3.6国家政策法规的变更存在

2、着索赔机会3.7不可抗力事件潜在着索赔机会3.8不可预见因素的发生潜在着索赔机会4、索赔实施与技巧4.1、组建强有力的、稳定的索赔班子4.2、制定正确的索赔策略4.3、掌握索赔技巧4.4、注意谈判技巧5、结束语建筑工程索赔的研究摘要：建筑工程施工中，索赔工作将贯穿于全过程。引起索赔的原因是多种多样的，施工条件变化、工程变更、合同缺陷、违约等等都将引起索赔。索赔是一项涉及面广、学问深的技巧，索赔的成功与否，不但要求弄清索赔的含义、熟悉索赔费用的组成，而且要善于把握索赔机会，熟练掌握索赔策略、谈判技巧是关键。索赔随着建筑市场的规范和发展，它在项目管理中的地位也会越来越重要

3、。关键词：索赔索赔费用索赔机会索赔技巧1、索赔的含义及原因1.1索赔的含义索赔是指在合同履行过程中，对于非自身的过错而造成的损失，向对方提出的经济补偿和时间补偿要求。1.2、索赔的原因引起索赔的原因是多种多样的，一般包括以下几种情况。1.2.1、施工条件变化施工现场条件的变化如地下水位的高低、地质断层；发生如洪水、地震、战争等人力不可抗力事件时，都会对合同价格及施工工期产生较大的影响。在这种情况下，必然会引起施工索赔。1.2.2、工程变更由于设计要求、质量标准和施工顺序等问题往往会使工作量增加，同时造成的建筑材料改换、暂停或加速施工，这些变更均将增加施工费用或使工期改

4、变。1.2.3、合同缺陷有时合同文件规定不严谨甚至矛盾，或者合同中出现遗漏、错误，造成承包商成本增加或（和）工期延长，业主应给予补偿（根据法律可推断应由承包商有义务在投标前发现的非常明显的含糊不清或其他缺陷，其风险应由承包商承担）。1.2.4、业主违约业主或其委托代理人未能按合同规定为承包商提供应由其提供的施工的必要条件，或业主及委托工程师的不适当决定和苛刻检查等造成工程成本增加或（和）工期延长也会引起索赔。1.2.5、国家政策及法律、法令变更直接影响到工程造价或工期的法律、法规变更而导致承包商费用增加或（和）工期延长，则业主应该向承包商给予补偿。2、索赔费用的组成及

5、处理原则2.1索赔费用的组成索赔费用的主要组成部分，同工程款的计价内容基本相似，包括：⑴、人工费⑵、材料费⑶、机械费⑷、管理费（含现场管理费和企业管理费）⑸、利润⑹、其他应予以补偿的费用（包括利息、分包费等）。2.2、索赔费用的处理原则2.2.1必须以合同为依据由于合同文件的内容广泛，有时甚至会自相矛盾，或作不同解释，导致合同纠纷。因此遇到索赔事件时，必须以合同为依据来公平处理合同双方的利益纠纷。2.2.2注意资料的积累积累一切可能涉及索赔论证的资料，做到处理索赔时以事实和数据为依据。做到：⑴、施工企业、建设单位研究的技术问题、进度问题和其他重大问题会议应当做好文字记

6、录，并争取会议参加者签字，作为正式文档资料。⑵、应建立严密的工程日志，记录承包方对工程师指令的执行情况、抽查试验、工序验收、计量、进度以及每天发生的可能影响到合同协议的事件的具体情况等，同时还应建立业务往来的文件编号档案等业务记录制度，2.2.3处理及时、合理索赔发生后，必须依据合同的准则及时对索赔进行处理。如果承包方的合理索赔要求长时间得不到解决，单项工程的索赔积累下来，有时可能会影响承包方的资金周转，使施工进度不得不放缓，从而影响整个工程的进度，而且会大大增加处理索赔的困难，因此尽量将单项索赔在执行过程中陆续加以解决。3、抓住潜在的索赔机会合理索赔在施工管理中能否

7、及时、全面地发现潜在的索赔机会是索赔工作的前提条件，作为索赔工作人员必须具有丰富的施工管理经验，熟悉施工中的各个环节，通晓各种建筑合约和建筑法规，才能全方位地捕捉潜在的索赔机会。3.1业主的行为潜在着索赔机会在长期的计划经济体制下，工程合同双方，尤其是业主还没有完全转变思想观念和工作职能，合约意识不强，不重视合同管理，有时用行政命令干预承包商行为，给承包商索赔提供机会。3.2业主代表的行为潜在着索赔机会业主代表代表业主对项目实施监管。有时他们的不当行为，造成承包商经济损失或工期改变，承包商理应提出索赔。3.3设计变更潜在着索赔机会由于工程建设周期长，