中天·未来方舟g区安装工程监理细则

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1、中天·未来方舟G区安装工程监理细则编制：审核：批准：编制日期：编制单位：贵州三维工程建设监理咨询有限公司贵阳中天·未来方舟G区项目监理部第1页共44页目录一、工程概况二、细则编制依据三、监理工作流程四、监理工作的控制要点及目标值五、监理工作的方法及措施六、各专业监理细则（一）给排水工程（二）电气工程（三）空调与通风工程（四）消防工程（五）智能建筑工程（六）电梯安装工程七、安装工程常见质量通病及其防治第1页共44页一、工程概况1、本工程有G1组团至G8组团共8个组团，位于贵阳市黔灵镇渔安安井村，总建筑面积约108万平方米，工程等级为二级，建筑使用性质为住宅，地上30～31层，地下4层，耐火等

2、级为一级，框架剪力墙结构类型，基础型式为孔桩，防雷级别为二类，安装内容有给排水、电气、暖通、消防、智能建筑、电梯及相关的设备安装。工程特点：本工程使用功能多，施工质量要求高，需组织高素质的施工管理人员和操作人员进场参加施工。2、本工程安装工作量大，且土建与安装交叉作业较多，总体安装工期短，安装各专业工程间配合频繁，施工现场的统一指挥和协调配合十分重要。各施工工种必需在项目部的统一指挥下协调配合，均衡施工。3、本工程地下室面积大，施工现场场地比较小，高峰期进入现场的施工人数较多，进场的设备和数量较多，这就需要各方面切实配合，统筹规划，合理分配施工现场。二、细则编制依据1、给排水、电气、空调通

3、风、智能建筑各相关专业图纸。2、安装工程施工组织设计。3、各专业安装工程施工质量验收规范。4、国家有关规范与验收标准。三、监理工作流程工程材料质量控制基本程序承包单位填写《工程材料/构配件/设备报验单》方法：1、审核质量保证资料2、到厂家考察3、进场材料检验4、进行验证复试承包单位另选专业监理工程师审核不合格承包单位使用合格第46页共44页安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序各项设备材料质量保证资料齐全分部分项工程自检合格、隐蔽工程完成隐、预检工程分部分项工程分别验收签认完成施工单位施工单位施工单位填报验申请表及隐检记录、检验批报项目监理部施工单位1、审核各项质量保证资料是否齐全2、检

4、查隐、预检及分部分项工程是否完成3、检查检验批、分项、分部工程质量是否合格项目监理部各有关专业监理工程师验收不合格验收合格不合格监理工程师监理工程师验收合格监理工程师第46页共44页安装材料验收程序施工单位自检合格NY通知监理、甲方并提交质保单、合格证三方一起按标准要求抽样检查实测数据、检查结果记录备案合格N退货Y同意使用第46页共44页半成品材料验收程序施工单位自检合格NY通知监理，送半成品质量验收单按规范要求，现场抽样检查填写检查意见合格N返工同意进入下道工序Y第46页共44页一般试验检查程序施工单位试验自检返工合格NY通知监理人员双方一起检查合格NY签署试验记录一、监理工作的控制要点

5、及目标值（一）.质量控制1、质量控制目标值根据业主要求及施工合同，本工程质量要求单体优良。2、质量控制要点及手段为确保完成预期的质量目标，针对工程安装监理项目的具体情况，质量控制可按下表内容组织实施详见监理规划。（二）.进度控制1、进度控制目标值第46页共44页总工期为天，以业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期为目标。2、进度控制要点确保工程进度，搞好安装与土建、装饰的交叉配合外，协调好各相关单位之间的关系，要求各相关单位认真安排施工作业计划，逐层搞好工序间的交叉与配合。（一）.投资控制1、投资控制目标值以业主与施工单位正式签订工程承包合同的合同价为目标。2、投资控制要点及手

6、段事前控制控制内容操作方法l确定投资控制目标，并细分目标值l审查施工组织设计和技术措施费用l细读施工合同、招投标文件l熟悉工程概况、预（概）算书l工程风险分析，制定防范索赔措施l督促协助建设单位履行合同义务协商、制表审核、分析阅读、研究熟悉、掌握预测、分析建议、提醒事中控制控制内容操作方法l严格工程计量，合理支付进度款l严格控制工程变更及费用签证l掌握有关定额及市场材料信息价格l做好协调工作，力求减少索赔l工程费用超支分析，制定纠编方案及措施审核、计算分析、审核、计算市场调查、提供信息熟悉合同、参加会议分析、研究事后控制控制内容操作方法l看竣工图l审核工程总结算书l确定变更费用及价格调整l

7、公正处理索赔事项对照、分析审核计算协商、审核第46页共44页一、监理工作的方法及措施（一）.质量控制“百年大计，质量第一”是我国工程建设的一贯方针，日前，对本工程我项目监理部采用动态质量控制，对工程质量实行预控、检查、验评三结合，严格执行事前、事中、事后的质量控制措施，确保工程达到预期的质量目标。1、认真参加施工图纸会审和设计交底，了解设计意图，审查各专业施工图的相互配合，及时发现存在的问题，尽量避免设计失误造成的损失，