“会展物业”超额获利模式的营造

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1、超常规项目案例模拟“会展物业”超额获利模式的营造新操盘情报超常规项目模拟研究超常规项目案例模拟“会展物业”超额获利模式的营造□中城置地【据专家预测，这将是自上世纪80年代初改革开放以来最大的一次机遇，会展经济的蓬勃发展加快了这一机遇的到来。地产商们，都准备就绪了吗？如果给您会展中心旁的一块土地，您将建起什么样的楼？我们认为这已不是一个是否赚钱的话题，而是能赚多少，能赚多久的问题。】会展经济是高收入、高赢利的行业，其利润率大约百举办二百多个商业展览会带来的经济效益超过三十八亿美分之二十至百分之二十五以上。据专家测算，国际上展览元；法国展会

2、每年营业额达八十五亿法郎，展商的交易额业的产业带动系数大约为1：9，即展览场馆的收入如果是高达一千五百亿法郎，展商和参观者的间接消费也在二百1，相关的社会收入为9。从国际上看，在瑞士日内瓦，德五十亿法郎左右。香港每年也通过举办各种大型会议和展国汉诺威、慕尼黑、杜塞尔多夫、美国纽约、法国巴黎、英览获得可观的收益；从中国内地来看，仅二千年春季举办国伦敦，以及新加坡和香港等这些世界著名的“展览城”，的“北京第六届国际汽车展”，就有四十万观众前往观展，会展业为其带来了巨额利润和经济的空前繁荣。美国一年光门票收入就有几百万元，其主办者收入已有八千

3、万元。前面提到的1：9的带动系数，其中的“9”绝对是未来经济发展中扮演主要角色的重量级因素。然而我们最关心的是在丰盛的会展大餐中，地产界的同行能抢得多少市场份额呢？在这个“机遇与风险”并存的市场中，我们应该怎样去“抢”呢？地产界流行这样一句话：“做地产不是靠资金，也不是靠专业知道的多少，最重要的是看眼光，要准、要狠。”这里所说的准，一指对机遇的把握，二指市场的定位（包括产品定位与客户定位），这两点对于“会展物业”显然尤为重要。六运会造就了广州天河这一城市的未来的市中心，第十一届亚运会也造就了亚运村这一大型高尚生活住宅圈，北京国际会展公寓

4、DECISIONINTELLIGENCEOFCHINESEREALESTATE63新操盘情报超常规项目模拟研究今年的九运会也使得广州东圃一带的房地产升温不少⋯⋯C区（旅游度假区）：指新窖（同音）南路以东地区，用会展经济蓬勃发展的今天，又将给人们带来什么启示呢？地面积约为467万平方米，以高新技术研究、旅游度假、高进入新的世纪，人们谈论最多的话题除了WTO外，就品质居住为主导功能。是会展经济，据粗略统计，1996年全国举办展览1063个，该地区未来的道路规划局以“五纵三横”（道路系统主其中国际展览555个，1998年，全国举办展览1161

5、个，其要由南北向五条，东西向两条城市高速路或主干道构成）为中国际展617个，这些数字说明，展览业已作为一个新兴主。的产业全面渗透到了经济生活的各个领域。据专家预测，这南北向道路自西向东依次为：江海大道、华南快速路、将是有上世纪80年代初改革开放以来最大的一次机遇。科韵路、新窖（同音）南路、东环高速路，东西向道路为新港东路（西接芳村、东达黄埔）和环岛北路构成。通过会展中心将使琶洲腾飞？上述道路的合理连接与转换，加强与广州市的整体交通联未来的琶洲新城位于广州市东南部，西临广州新领事系。馆区，北与广州新城市中心——珠江新城隔江相望，东眺在公共

6、交通上，规划在该区设置公共汽车总站，并同长洲（岛）文化旅游区（其内在著名的黄埔军校遗址），南时部署10条以连广州“南肺”——万亩果园生态保护区，地理环境得天上的公交线路。独厚，被誉为广州市未来最具发展潜力的地块。另外，沿新港东未来的广州国际博览城，按其主导功能和空间次序将路还将有地块2依次分为A、B、C三个区；号线与未来广州A区（居住区）：华南快速干线以西地区，用地约202新国际机场直接万平方米，以居住、康乐为主导功能。联通。B区（金融商业区）：是该地区发展的核心主导功能区，在绿化景观以广州会展中心（未来广交会）为核心，周围发展与会展系

7、统上，主要由博览相关联的配套功能，如酒店、写字楼、国际商务信息琶洲岛北面沿珠站在L地块能直眺琶洲塔中心、国际传播中心、银行、商业服务、博物馆等。广州国际会展中心·“L”地块被定位为未来广州城市副中心的琶洲岛64《中国房地产决策情报》第五期超常规项目案例模拟“会展物业”超额获利模式的营造中标的日本设计方案江滨水区绿化景观带，道路两侧绿化保护隔离带以及公园被认为是地方经济的“助推器”。构成。规划中特别强调，西起新城市轴线，东至琶洲塔公会展中心产生的信息流势必带动人流、物流的发展。园的空间景观导控线，琶洲新城作为城市轴线的辅轴线，同“L”地块

8、的基本情况时也是广州市重要的景观视廊。它将串联广州新领事馆区、“L”地块位于新港东路与科韵路交汇处紧临广州国际赤岗塔公园、广州会展中心、琶洲塔公园等重要功能节点，会展中心展场西南侧，与会展中心广场信步可及，