商会大厦建设项目可行性研究报告

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1、商会大厦建设项目第一章总论1.1项目概况及目标1.1.1项目名称****商会大厦建设项目1.1.2项目性质新建1.1.3项目建设单位公司名称：********商业协会商会法人：XXX1.1.4项目实施地点本项目位于********1.1.5项目建设规模和内容（1）建设规模（2）建设内容1.1.6项目建设功能68本大厦的资金筹集方式采用银行贷款和商会内部融资相结合的方式，大厦建成后，商会内部成员将依据投资金额的比例，对大厦产权进行分配，表1-1为********商会的名单表1-1********商会的名单序号商会名单681.1.7项目总投资与资金筹措（1）投资估算（2）、资金筹措1.1.

2、8建设期限项目建设期为3年，即1.2研究工作的依据与范围1.2.1研究工作的依据（1）****县城产业园分区规划（2009-2020）；（2）《****服务业十二五规划纲要》；（3）****商业“十二五”规划纲要；（4）《中华人民共和国环境保护法》；（5）项目建设单位提供的有关技术资料、项目方案及基础材料。1.2.2研究工作的范围(1)项目提出背景和建设必要性(2)市场需求预测(3)建设条件(4)工程技术方案68(5)消防和节约能源(6)环境保护措施(7)劳动保护、安全防护和卫生(8)企业组织和劳动定员(9)项目实施进度安排(10)投资估算和资金筹措(11)效益分析1.3编制原则1.3

3、.1坚决贯彻落实科学发展观，以市场需求为导向；紧密围绕《****市促进服务业发展若干政策》确立****（****）商会大厦项目的发展战略和目标任务；坚持以做大做强为目标，以****商会企业的传统产业为主线，充分发挥重点骨干企业先导带动作用。1.3.2积极响应****促进服务业发展、****市商业发展规划，使项目建设成为满足****市消费结构升级、促进服务业发展、健康丰富文化生活的典范工程，对于促进区域人口就业也具有重要的社会意义。1.3.3根据****市规划（单体）设计条件通知书要求，做好项目的土地规划设计、能源（电力、燃气）、供水等公用工程及配套设施建设。1.3.4根据****、**

4、**市“十二五”规划，融入区域经济发展、合理安排进度。1.3.5按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。681.3.6以区域商业、办公、餐饮等需求的发展前景依据，结合本地文化特色，借鉴国际先进的办公大厦规划设计先进理念；引进知名第三方专业物业管理公司，明确项目建成以后的管理模式、运营机制。1.3.7项目省内地市的行业会议、商务等市场需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。1.3.8项目建设中积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。1.3.9节能、消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。

5、1.3.10其它规定及客户要求。1.4主要技术经济指标主要技术经济指标详见下表1-1。表1-1主要技术经济指标表序号科目单位指标备注1项目规模总投资万元1.1建设投资万元1.2建设期利息万元1.3流动资金万元2年均营业收入万元3年均总成本万元3.1年均固定成本万元3.2年均可变成本万元4年均经营成本万元5年均利税总额万元5.1年均营业税金及附加万元5.1年均所得税万元5.2年均利润总额万元686财务内部收益率%税后7财务净现值万元税后8税后投资回收期年9财务内部收益率%税前10财务净现值万元税前8税前投资回收期年11总投资收益率%12投资利税率%1.5可行性研究结论1.5.1****（

6、****）商会大厦项目建设，符合省市有关产业转移、现代服务业发展等政策，符合服务业产业发展方向和要求。1.5.2项目建设用地符合****市政府的市政规划要求。1.5.3项目建成后，年均实现营业收入..........万元，平均年向国家缴纳税金（包括营业税金及附加..........万元、所得税.............万元）约............万元，安排就业.............人，具有良好的经济和社会效益。1.5.4****（****）商会大厦项目建设，不仅对****经济社会的发展产生深刻的影响，同时对改善****的环境，提高****的城市品位，增加****人民的幸福指数，

7、具有重大的现实意义。综上所述，****（****）商会大厦项目建设各方面的条件都已具备，项目实施后具有较好的经济和社会效益，诚请省、市和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早日建成，发挥效益。68第一章项目背景与建设的必要性2.1项目背景2.2项目建设的必要性2.2.1提升********商会的带动力，推动区域经济发展2.2.2发展现代服务业是城市化进程的重要推动力从全球经济发展的历史经验和理论来分析，现代服务业追求规模经济效益和外部经济效益，