商会大厦建设项目可行性研究报告

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1、****商会大厦建设项目可行性研究报告********商业协会68目录第一章总论11.1项目概况及目标11.2研究工作的依据与范围41.3编制原则51.4主要技术经济指标61.5可行性研究结论7第二章项目背景与建设的必要性82.1项目背景82.2项目建设的必要性9第三章****商会大厦发展机遇分析123.1****县经济发展概况123.2****商会大厦发展机遇分析13第四章建设条件与场址选择154.1建设条件154.2场址选择18第五章建设及公用工程方案195.1工程组成195.2建设方案195.3装饰、装潢215

2、.4公用工程22第六章节能与资源综合利用266.1用能标准和节能规范266.2节能措施276.3节能管理286.4节水措施296.5资源综合利用29第七章环境保护317.1建设地点环境现状317.2环境保护执行标准317.3主要污染源及污染物327.4污染综合治理方案337.5场区绿化377.6环境影响评价3768第八章职业安全卫生与消防388.1危害因素及危害程度分析388.2安全措施方案388.3消防40第九章组织机构与人力资源配置449.1企业组织449.2劳动定员459.3人员管理459.4员工来源46第十章

3、项目实施进度安排4710.1项目进度计划47第十一章招标方案4811.1概述4811.2招标组织形式4811.3招标方式4811.4招标基本情况表49第十二章投资估算与资金筹措5112.1投资估算5112.2资金筹措53第十三章财务评价5513.1财务评价依据及范围5513.2基础数据及参数选取5513.3财务效益与费用估算5613.4财务分析5713.5不确定性分析5913.6财务评价结论60第十四章社会评价6114.1项目对社会的影响分析6114.2互适性分析6114.3社会风险分析6214.4社会评价结论62第

4、十五章结论和建议6315.1结论6315.2建议6468第一章总论1.1项目概况及目标1.1.1项目名称****商会大厦建设项目1.1.2项目性质新建1.1.3项目建设单位公司名称：********商业协会商会法人：XXX1.1.4项目实施地点本项目位于********1.1.5项目建设规模和内容（1）建设规模（2）建设内容1.1.6项目建设功能本大厦的资金筹集方式采用银行贷款和商会内部融资相结合的方式，大厦建成后，商会内部成员将依据投资金额的比例，对大厦产权进行分配，表1-1为********商会的名单68表1-1

5、********商会的名单序号商会名单681.1.7项目总投资与资金筹措（1）投资估算（2）、资金筹措1.1.8建设期限项目建设期为3年，即1.2研究工作的依据与范围1.2.1研究工作的依据（1）****县城产业园分区规划（2009-2020）；（2）《****服务业十二五规划纲要》；（3）****商业“十二五”规划纲要；（4）《中华人民共和国环境保护法》；（5）项目建设单位提供的有关技术资料、项目方案及基础材料。1.2.2研究工作的范围(1)项目提出背景和建设必要性(2)市场需求预测(3)建设条件(4)工程技术方案

6、(5)消防和节约能源(6)环境保护措施68(7)劳动保护、安全防护和卫生(8)企业组织和劳动定员(9)项目实施进度安排(10)投资估算和资金筹措(11)效益分析1.3编制原则1.3.1坚决贯彻落实科学发展观，以市场需求为导向；紧密围绕《****市促进服务业发展若干政策》确立****（****）商会大厦项目的发展战略和目标任务；坚持以做大做强为目标，以****商会企业的传统产业为主线，充分发挥重点骨干企业先导带动作用。1.3.2积极响应****促进服务业发展、****市商业发展规划，使项目建设成为满足****市消费结构

7、升级、促进服务业发展、健康丰富文化生活的典范工程，对于促进区域人口就业也具有重要的社会意义。1.3.3根据****市规划（单体）设计条件通知书要求，做好项目的土地规划设计、能源（电力、燃气）、供水等公用工程及配套设施建设。1.3.4根据****、****市“十二五”规划，融入区域经济发展、合理安排进度。1.3.5按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。681.3.6以区域商业、办公、餐饮等需求的发展前景依据，结合本地文化特色，借鉴国际先进的办公大厦规划设计先进理念；引

8、进知名第三方专业物业管理公司，明确项目建成以后的管理模式、运营机制。1.3.7项目省内地市的行业会议、商务等市场需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。1.3.8项目建设中积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。1.3.9节能、消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。1.3.10其它规定及客户