论在建工程抵押中的利益协调

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1、胡卫:论在建工程抵押中的利益协调2009年7月第4期（第24卷，总第124期)法学论坛LegalFcruimJul.,2009No.4(Vol.24,Ser.No.124)©1994-2012ChinaAcademicJournalElectronicPublishingHouse.Allrightsreserved.http://w137胡卫:论在建工程抵押中的利益协调©1994-2012ChinaAcademicJournalElectronicPublishingHouse.Allrightsreserved.http:

2、//w137胡卫:论在建工程抵押中的利益协调论在建工程抵押中的利益协调©1994-2012ChinaAcademicJournalElectronicPublishingHouse.Allrightsreserved.http://w137胡卫:论在建工程抵押中的利益协调©1994-2012ChinaAcademicJournalElectronicPublishingHouse.Allrightsreserved.http://w137胡卫:论在建工程抵押中的利益协调胡卫(贵州大学法学院，贵州贵阳)摘要：在建工程抵押是我国《

3、物权法》确认的重要担保物权制度，但由于在建工程抵押实践中往往涉及到在建工程之建设单位、施工单位、银行债权人、普通债权人和预购人等多方主体，存在不同程度的利益交叉与冲突，如何平衡各方主体的利益关系，实为理论及司法实务界必须正视的重大问题。关键词：在建工程；抵押权；利益；协调中图分类号：D913文献标志码：A文章编号：1009-8003(2009)04-0133-06Subject:TheCoordinationofInterestsint^ieMcrtgageofCcsistruction-Iii-ProgressAuthor&

4、unit:HUWei(La^vSchot^l,Guiz^iouUnivesity,GuiyangGuizhou,China)Abstract:Themortgageofcairfruction-in-progressisanimportantrulewhichisestablishedbytherealrightlawofourcountry.Buttherearelotsofconflictsofinterestsbetweenthe(mistructbn-in-progresssubjectssuchasthedevelo

5、per,thebuilder,thesecuredcreditor,thenormalcreditor,andthefowardpurchaser.Itisaproblemwhichisneedtobesdvedthattobalancethoseconflicts.Keywords：theconstruction-in-progress;mortgagerjght;inte.ests;c(.x)rdina.tion©1994-2012ChinaAcademicJournalElectronicPublishingHouse.

6、Allrightsreserved.http://w137胡卫:论在建工程抵押中的利益协调©1994-2012ChinaAcademicJournalElectronicPublishingHouse.Allrightsreserved.http://w137胡卫:论在建工程抵押中的利益协调收稿日期：2009-05-19作者简介：胡卫（1978-),男，贵州毕节人，贵州大学法学院讲师，研究方向：民商法。①参见董学立:《如何理解3物权法4第199条》，载《中国法学会民法学研究会2⑴9年年会论文集》(上册)《物权法》第180条规定

7、，债务人或者第三人有权处分的/正在建造的建筑物”可以抵押，首次在法律层面确立在建工程抵押制度。在建工程抵押权须经依法登记方可设立，性质上属房屋抵押权预告登记，既可为银行债权人而设定，亦可为银行债权人之外的普通债权人而设定。倘若正在建造的建筑物上同时存在在建工程抵押权、建设工程价款优先受偿权、商品房预购人期待权以及预售商品房抵押权等多种权利时，须对不同权利主体间的利益予以合理的平衡。该利益平衡除了要充分考量立法政策的因素外，还必须对《物权法》第191条、第199条等相关规定予以正确的解读。因《物权法》关于抵押权的设立分不动产和动

8、产之别而采取了不同的登记立法主义一不动产抵押权设立采登记生效主义，动产抵押权设立采登记对抗主义，故现实法律社会生活中就不会存在未经登记的不动产抵押权。因此，在同一在建工程上‘设立数个抵押权之间的优先受偿顺序，其规则是按照登记的先后顺序确立抵押权的优先受偿顺位一登记在先者优先