市场危房改造升级项目可行性研究报告

《市场危房改造升级项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、第一章项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称：东山市场危房改造升级项目1.1.2项目建设单位法人名称：法人地址：法人代表：1.1.3承担编制申请报告的咨询单位法人名称：资格证书：发证机关：法人代表：1.1.4申请报告编制依据及编制工作概况1、编制依据：（1）《国务院关于投资体制改革的决定》国发〔2004〕20号（2）《企业投资项目核准暂行办法》(国家发改委19号令)；（3）《广东省企业投资项目核准暂行办法》(粤府[2005]119号)；（4）《中华人民共和国土地管理法实施条例》；（5）《建设项目用地预审管理办法》(国土资源部27号令)；（6）《建设项目环境保护管理条例》(国务院

2、令第253号)；（7）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划规划纲要》；56（7）《湛江市饮用水地表水水源污染防治管理暂行规定》；（8）《广东省实施<中华人民共和国招标投标法>办法》；（9）湛江市市场物业管理总站东海站的委托书和《技术咨询合同书》；（10）委托方提供的有关项目的资料；（11）中国国际工程咨询公司《投资项目经济咨询评估指南》；（12）工程建设标准：（13）《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）2000年版；（房屋建筑部分）2002年版；（城市建设部分）2000年版等有关部分。（14）《民用建筑设计通则》（JGJ37—87）（15）《建筑设计防火规范》

3、（GBJ16—87）（16）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068—2001）（17）《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）（18）《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）（19）《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）（20）《砌体结构设计规范》（GB50003—2001）（21）《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）（22）《广东省建筑结构荷载规定》（DBJ15—2—90）（23）湛江市经济技术开发区管委会工作会议纪要〔2011〕12号（24）湛江市经济技术开发区住房和规划建设局〔2011〕96号2、编制工作概况56根据委托方

4、的委托及其提供的本建设项目的有关资料，在进行市场调查研究和实地踏勘估测的基础上，依据项目用地实际情况、项目投资环境情况和相关的城市规划要求，对本项目的建设方案、投资估算进行了社会效益和经济效益的评价，分析论证了本项目建设的可行性。1.2项目申请单位情况湛江市物业管理总站东海站成立于　　年　月　日，主管单位是湛江市物业管理总站。单位性质：事业单位；管理模式：企业化管理，自收自支，自负盈亏；现有干部职工总人数24人，人员结构情况如下表1-1所示：表1-1　项目序号职称结构人数文化程度平均年龄1干部10大专以上14人38岁2高级工83中级工34初级工25小教1合计：24湛江市物业管理总

5、站东海站于2010年底固定资产总值为12276751.39元，资产总负债3682633.69元，所有者权益为8594117.70元。具体详见资产负债表（表1-2-1）：表1-2-1561.3项目研究结论1、受湛江市市场物业管理总站东海站的委托，依据有关法律法规和国家、地方相关工程建设标准以及委托方所提供的有关项目的资料，根据项目用地、投资和投资环境等情况，我院对拟建东山市场危房改造升级项目进行了评估分析。2、本建设项目建成后将向社会提供的是商用物业（商铺）产品，符合国家关于“提升商贸服务业”和“安全生产”的政策和发展规划。3、本建设项目规划总用地面积1500㎡，总建筑面积3000

6、㎡，项目建设期1年；项目计划总投资2800万元（未包含土地作价费），其中固定资产投资总额2681万元，建设期借款利息63万元，铺底流动资金56万元；由建设单位自有资金投入300万元，占10.71%，向湛江市霞山区金辉煌酒店借款2500万元，约占89.29%（已与湛江市霞山区金辉煌酒店签订借款协议书，约定按银行同期存款利率支付借款利息），资金到位率可达100%。经测算该项目的净现值（NPV）为877.86万元（按财务收益率8%计算），项目的年投资利润率（年平均利润总额/项目总投资×100%）=19%，显示本项目投资有盈利。4、本建设项目对建设用地所在地的资源利用具有可持续发展和可再

7、生性的特点，且项目能源耗用小；在建设期和运营期对建设用地周边环境虽会造成一定影响，但认真落实各项防治措施后，对周边环境不会产生不良影响。5、本建设项目在规划布局上，符合湛江市城市总体规划和《东海岛新城规划（分区规划修编）》要求。566、本建设项目的建筑设计方案新颖、明快，有特色；结构设计合理；建设项目位于东海岛新城规划商业金融区用地范围内，周边为城镇居民居住区，形成了以湛林路为主干道的特殊区域，更能体现和提升该地段的价值，从而提高城镇的整体影响力，体现东海岛的建设新风貌。7、目前