危房改造项目可行性研究报告

《危房改造项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、危房改造项目可行性研究报告97目录第一章项目概况11.1项目名称11.2项目申报单位11.3项目地理位置及现状11.4项目建设的必要性21.5项目建设规模及建设内容31.6配套市政设施情况41.7主要技术经济指标41.8投资估算与资金筹措4第二章发展规划和产业政策分析52.1发展规划分析52.2产业政策分析6第三章市场分析83.1xx市房地产分析83.1.1xx房地产市场特点与比较优势83.1.2xxGDP对房地产的影响83.2项目区域发展功能定位与特征93.2.1区域发展功能定位93.2.2文艺路区域各类物业供需关系93.2.3文

2、艺路区域住宅价格分析10973.2.4文艺路区域住宅产品特征分析103.2.5文艺路区域住宅产品卖点以及核心卖点分析113.2.6消费群体特征分析113.2.7文艺路区域住宅产品营销特征分析113.3项目分析123.3.1项目概况123.3.2项目区位政府规划123.3.3项目SWOT分析123.4项目营销策略133.4.1项目发展策略133.4.2项目定位133.4.3项目价格定位14第四章项目建设方案164.1本项目规划方向164.2建设地点、主要建设内容和规模174.3项目总体规划方案184.4建筑方案194.5投资规模26第

3、五章资源开发及综合利用275.1资源开发和利用方案275.2工程物料消耗275.3资源节约措施2797第六章节能方案分析296.1建筑节能的政策举措296.1.1我国建筑节能的具体目标和重点工程296.1.2建立健全建筑节能的标准规范306.1.3加强建筑节能全过程的监督管理306.1.4大力开发推广建材节能新材料、新技术316.1.5建立建筑节能新机制336.2采用标准和节能规范346.3建设项目能源消耗种类和数量分析356.4节能措施和节能效果分析356.4.1节能节水措施366.4.2节能研究376.4.3绿色照明406.4.

4、4给排水节能41第七章项目征地拆迁与居民安置427.1项目征地拆迁与居民安置依据427.2居民搬迁安置方案44第八章环境影响分析468.1环境污染控制目标468.2环境污染控制依据标准468.3施工期环境影响478.3.1工艺流程简述47978.3.2主要施工设备478.3.3临时建筑设施478.3.4施工期污染排放情况488.4营运期环境影响558.4.1营运期大气污染源强分析558.4.2营运期水污染源强分析588.4.3营运期噪声污染源强分析598.4.4营运期固废污染源强分析598.5施工期污染防治及评述608.5.1施工期

5、大气污染防治608.5.2施工期水污染防治628.5.3施工期噪声污染防治638.5.4固废环境保护措施分析668.5.5表土保护668.6营运期污染防治及评述668.6.1营运期大气污染防治668.6.2营运期水污染防治688.6.3营运期噪声污染防治698.6.4营运期固废污染防治708.6.5绿化708.6.6项目建成后的环境管理措施和要求718.7环境保护的建议7197第九章项目组织机构与实施计划739.1项目组织机构739.2项目工程建设进度安排74第十章社会影响分析7510.1项目对社会发展的适应性7510.1.1项目与

6、当地经济发展政策的适应性7510.1.2与文化和技术的适应性7510.1.3原居民的安置与补助7510.1.4目的的可持续性7610.2项目实施对社会和人的影响7610.2.1对社会环境的影响7610.2.2对社会经济发展的影响：76第十一章投资估算与资金筹措7811.1投资估算7811.1.1编制范围7811.1.2编制依据7811.1.3编制说明7811.1.4建设投资估算8011.2投资计划8111.3资金筹措81第十二章项目财务评价8212.1项目财务评价的有关问题说明829712.2项目销售收入与利润8212.2.1销售收

7、入8212.2.2利润计算8412.3财务盈利能力分析8512.3.1财务基准收益率8512.3.2财务内部收益率8612.3.3财务净现值8612.3.4投资利润率8712.4财务风险分析8712.4.1盈亏平衡分析8712.4.2敏感性分析88第十三章经济效益、社会效益与环境效益评价9013.1项目经济效益评价9013.2项目社会效益评价9013.3项目环境效益评价90第十四章结论和建议9114.1结论9114.2建议92附件一：《xx市房屋安全鉴定报告》市房鉴字【2007】60号附件二：项目初步设计图97第一章项目概况1.1项

8、目名称xx危房改造项目1.2项目申报单位xx市市区机关房产管理所1.3项目地理位置及现状本项目工程地址位于xx市碑林区文艺南路西侧，交通区位优势明显，是商家普遍看好的地块。现项目地址（xx）有八幢住宅楼，均建于七十年代末期，为五层简易