项目可行性分析报告

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1、****项目可行性分析报告目录前言项目决策背景分析第一部分项目概况第二部分市场情况分析第三部分规划设计情况分析第四部分项目开发第五部分投资收益分析第六部分综合分析及建议前言随着国家对房地产行业在贷款及土地两个口子的调控加强，房地产商的生存环境越来越恶劣，许多开发企业面临死亡或转行的境地。我公司近两年开发项目较少，市场占有率降低，致使目前可售楼盘很少，资金回收总量少期限长，若不及时采取措施，也会陷入困境。公司选择在此时进入“****”项目，对于重塑企业资金链条、提高知名度、增强员工信心、渡过目前的难关具有举足轻重的作用。为规范具体操作流程，

2、提高工作效率，规避开发风险，提升企业竞争力，特制定项目可行性分析报告如下：项目决策背景分析外部因素：25Page25of25第25页1、项目位于城北高水片区，随着城区及城东利于居住的区域开发热潮的兴起，该两处区域己处于无地可开发的境况，开发商、消费者及政府开始把目光投向了城北片区。目前共有十多家开发商在此开发商品住宅，不仅取得了较佳的业绩，也积聚了大量人气。同时相关配套设施也在逐步完善之中，政府即将出资兴建二桥一带的滨江广场及拦河坝，在本项目所处的涪江河段蓄水，这一规划不仅利于积聚人流，也将极大地改善本区域的外部环境，对本项目具有极大的利

3、好。2、高水片区东与科学城住宅区临江相望，北接圣水寺及西科大，西邻园艺科创园区，南接五一广场，有着优异的大环境；区域内有长虹三分厂、九洲集团、华丰公司、灵通电子公司等知名大企业，具有大量的高购买能力人群；随着西科大的扩建及作用的强化，将在未来两三年内带动青义镇的经济迅猛发展，城北成为科技及文化中心的可能性非常大，城市外延范围的扩大将使得本片区不再是城市边缘。3、市委、市府即将迁至园艺科创园内，使园艺片区成为新的政治中心，这一举动将会在市政配套、人气、商机增长方面对邻近的高水片区造成巨大的辅射作用，促使本区域全面高速发展。综上所述，高水片区

4、成为开发投资热点的可能会在下半年开始露出端倪，并会逐渐成为城市开发的重点区域。内部因素：1、宏观环境对房地产企业极为不利，我公司在此时迎难而上，通过各种努力进入项目开发过程，对提高市场占有率，提升品牌形象，避免陷入资金断流的困境，凝聚人心，扩大社会影响力具有极为深远的意义。25Page25of25第25页2、该项目是公司未来3-5年战略规划的核心项目，通过该项目的开发，公司在目前供求基本平衡的市场状况下可取得4000余万元的税前利润，不仅可以渡过目前的难关，还可为未来的持续发展提供良好的基础。从内外两个因素来看，公司目前进行“****”项

5、目的开发不仅是必须的，也是可行的。第一部分　项目概况1、地理位置项目地处**市城北高水片区涪江西南岸，项目地块呈390M*120M不规则矩形，面积59926㎡，西临跃进路北段，东临涪江河堤，南邻湖山音响分厂区，北接花园星河湾。地块平坦，与河堤路有两米落差，无拆迁户，目前场地已平整，三通一平工作己结束，可直接进场开发。2、项目周边配套设施⑴交通：6，7，8，27，33，36，38，39路均过高水，但只有36路在项目处有站台，出行不便，需在施工过程中考虑增加公交线路或由公司出资设置小区内部交通车；⑵市场：周边有高水市场、虹高市场（800米）及

6、小型超市，能基本满足生活所需，但缺乏大型购物中心及连锁超市，商业氛围较淡薄；⑶医院、药店：203医院、404医院及各大连锁药房。医院条件尚可，能充分满足健康及求医问药需求；25Page25of25第25页⑷学校：高水小学，平政小学、绵中英才学校等分布周围，除西科大及绵中英才学校外，教学质量不高，对消费者的吸引力较小；幼儿园方面可以依托星河湾的设施。⑸公园：西山公园，五一广场；⑹文化、体育、娱乐：电影院，浪淘沙洗浴中心，好歌城距地块不远，项目周边有较多高中低档茶园，除五一广场有一部分健身设施，无上规模的健身中心；⑺餐饮业：基本上都是低档餐馆

7、，米粉店，小火锅，在卫生、规格、服务上都难以让人满意，最近新开业了些特色餐厅，可稍微弥补不足；⑻银行：地块周围有一家信用社及中国银行的一个分理处，凯厦花园附近有一家商业银行，在长虹三分厂门口有家工商银行营业厅。无ＡＴＭ。3、项目周边环境：⑴治安情况：治安方面的口碑较差，周边多为可出租民房，居住者大多为外来流动人口及收入不稳定人群，居住人员素质稍低，存在着较大的安全隐患；⑵空气及污染情况：西临山东临河，且处上风上水，周边无大型污染性企业，空气及水环境较佳；⑶危险源情况：周边分布有长虹、九洲、灵通电子等机械、电子类企业，存在着一定的放射性污染

8、危险，但可能性非常小；⑷噪声情况25Page25of25第25页：河堤路为绵阳通往江油的重要通道，虽然车流不多，但速度过快，会产生较大的噪声污染，需考虑在临河堤处采取防护措施，其他方向可忽略；