戴德梁行业户手册及装修守则

《戴德梁行业户手册及装修守则》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、XX「XXX」业户手册及装修守则(建议稿)戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司谨呈二OO年月日目录A前言一B业户手册一1.物业管理一2.业户须知三3.日常保养四4.清洁卫生五5治安五6．车场管理五7．防治灾害五8．转让业权六9．其它六10.应急程序六C用户守则1.业户资料十二2.违例之室外建筑物十二3.大厦外墙十二4.电线安装十二5.防盗铁闸十二6.灯饰十三7.窗花十三8.冷气机十三9.坐厕十三10.灭火筒十三11.打斋十三12.神位十三13.垃圾清理十四14.保持小区清洁十四15.休憩及公共地方十四16.噪音十四

2、17.饲养宠物十四18.保安十四19.业户须交付之费用十五20.材料/货品之运送十五21.二次装修规例十五22.保险十六23.管理收费十六24.单元用途十六25.围栏加建物十七D二次装修程序1.装修申请十八2.装修管理费及按金十八3.业户聘用承造商十八4.装修承造商十九5.总结二十E装修规例1.工作时间二十一2.后加设备/对象等二十一3.广告招牌二十一4.更改/修复工程二十一5.单元设施二十一6.垃圾／废料之清运二十二7.材料运输二十二8.排水系统二十二9.室内环境二十二10.预防火灾二十二11.结构地面/分隔墙

3、二十二12.政府法例二十三13.保险二十三14.施工人员之操守二十三15.守则之实施二十三F技术资料1.外墙装饰二十四2.结构及分隔墙二十四3.电力供应及分布系统二十四4.后备紧急电源二十四5.消防系统二十四6．公共天线系统二十四7．大厦智能化系统二十四G总结H附件A前言为了方便各业户(业户指业主,物业使用者及租户)充分享用本物业之各项优点及管理处提供之服务﹐管理处特制订此业户手册及装修守则﹐供各业户参考。B业户手册1.物业管理1.1）管理处及其职能1.1.1「----物业管理有限公司」为----之管理执行人﹐委

4、任戴德梁行物业管理公司（原梁振英测量师行）为物业管理顾问,按小区业主公约执行对----之物业管理职能,享有或承担----《业主公约》(以下简称公约)中规定物业管理人的各项权利、义务及责任。1.1.2管理处各员工有责任为各业户提供物业管理服务﹐但请各业户不可要求各员工作私人服务﹐另请各业户勿赏赐任何利益给本处员工﹐各业户如有任何赐教﹐请与本处联系。1.1.3本处负责维持本物业范围之正常运作及在可能情况下协助各业户﹐此外还代表全体业户处理各公共事务。1.2）费用1.2.1为保障各业户在----之物业的长远利益﹐以达投

5、资保值的效果。各业户需按照----业主承担本物业之保养、维修及日常管理开支。物业管理之各项支出包括但不限于﹕建筑物、道路、行人道、外围部分及其它公共地方之保养、清洁、维修和照明等费用﹐消防及保安自动系统之检修保养费用。此外﹐渠道及水管之维修费用﹐垃圾清理费、管理处之行政及管理费用以及管理员工之薪金、福利等均包括在内。所有支出均由各业户按比例分摊。1.2.2管理费是保持本物业正常运作之必备条件。故各业户务必准时缴交管理费。管理费用将以人民币为计算单位。1.2.3业户应于每月首七天内或之前缴付当月管理费,每逾期一日加

6、收应付金额的千分之壹(1％)的滞纳金;逾期一个月或以上仍未缴清者,管理处将采取包括但不限于停电、停水等措施,直至业户缴清所欠管理费及滞纳金为止。1.2.4业户于入伙时须按公约规定预缴管理按金(金额相等于该单元之3个月管理费;)及其它由管理处制定之合理费用。如公共设施/小区道路等大型工程费用﹐应按比例由各业主共同分担。管理帐目收支情况将由管理处按时公布。若管理费不足应付各项开支时﹐各业户须按比例支付未足之数。若有盈余,则拨下年度帐目。此外,各业主如有业权更改﹐请即以书面知会管理处。管理费及其它有关费用按金可转名予新

7、业主,各业户应于业权转让时结算清楚。2.业户须知2.1业主对其购买之单元拥有占有/使用/收益/处理等权力(如﹕房产权、买卖、赠与、交换、遗赠及继承)﹐但土地所有权仍归国家。2.2业户需预先与管理处预约以便交收钥匙及所购单元。业户需负责对其接收单元的设备﹐作检验并核实所有设施、装修等皆合格并需在交收表上签署。2.3收楼时请查看室内设备、装修等是否妥善﹐并把遗漏于收楼日起七天内以书面或管理处特备之表格通知管理处﹐本处将代表发展商就该等遗漏问题透过发展商向承建商要求解决﹐逾期者则以业户确认其单元之设备及装修已是妥善且不

8、必跟进办理。2.4本物业仅作公约指定用途﹐而不可用作货仓、工厂或其它用途。2.5业户不可作出任何结构及外观(如﹕窗户、阳台、外墙等)之更改﹐以维护物业之外观整齐、条理、美观,也不可霸占公共空间﹐妄顾公德(如安装檐蓬、神位等)。2.6业户进行装修、维修等工程﹐以不妨害其结构、公共设施及他人为原则。进行该等工程前需先获得管理处批准及缴纳有关按金及费用。2.7凡擅自改变楼宇结构