广德县广建兰馨大厦建设项目可研报告

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1、广德县广建兰馨大厦建设项目可行性研究报告广德县广建兰馨大厦建设项目可行性研究报告一、总论1.1项目概述1.项目名称：广德县广建兰馨大厦建设项目2项目拟投资规模：8500万元3项目建设单位：广德广建兰馨投资有限公司4项目法人代表：管继斌5项目选址：广德县新城区6项目拟建时间：2年7建设性质：新建8项目总建筑面积：24334㎡（含地下室2520㎡），规划用地面积7.72亩。1.2项目背景广德县广建兰馨大厦建设项目用地，于2010年01月26日至2010年02月04日上午10时期间，在广德县招投标中心举办的广德县E1-02地块1号用地国有建设用地使用权挂牌出让活动中，由安徽

2、省广德县建筑公司（竞得人）竞得广德县E1-02地块1号用地国有建设用地使用权。为积极支持我县城市建设，促进我县县域的经济发展，广德广建兰馨投资有限公司与安徽省广德县建筑公司分别以7:3的股份比例，投资建设广德县广建兰馨大厦建设项目。并已54广德县广建兰馨大厦建设项目可行性研究报告于2010年底委托中国城市建设研究院浙江分院完成了广建兰馨大厦建筑方案设计。该建筑方案，按照广德县规划评审委员会2011年01月26日关于《广德县广建兰馨大厦规划建设方案评审意见》的要求，现已修改、充实、完善了该建筑方案的开发、规划、结构、布局、控制指标、基础设施等项内容，即将完成勘察设计工作

3、。本项目位于新城区纬五路、万桂山路交汇处附近E1-02地块1号用地（即西紧靠广德县合作银行大楼、南毗邻紫竹园小区、北与基安中学相呼应、东接近县法院拟建设用地地块），宗地实际使用面积约5149.4㎡（折合7.72亩），拟建成集商务、会展、写字楼为一体的综合性楼盘，该宗地位于广德县新城区将来繁华的中心路段，公共配套，设施齐全。该位置城市环境较成熟，该建设项目将成为广德新城区一个新的亮点，同时也使本项目具有良好的市场前景和广阔的市场发展空间。1.3项目建设的必要性及意义广德县位于安徽省的东南部，苏浙沪三省八县市交界处，东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边“两个半小时经济圈”有上海、

4、杭州、南京、合肥等4个省会城市和16个大中发达城市，是安徽省唯一与苏浙两个发达省份毗邻接壤的县份，是东进西出的桥头堡、南北经济的结合点，是华东沿海经济挺进安徽等中西部地区的第一站。合杭高速、宣杭铁路复线、318国道和3条省道穿境而过，交通便捷，运输发达，素有“三省通衢”之美誉。环绕四周的有上海虹桥、杭州萧山、南京禄口、合肥骆岗等机场和上海、芜湖、南京、宁波等54广德县广建兰馨大厦建设项目可行性研究报告港口，物流畅通，经济发展条件优越，广德已成为长三角经济向内地辐射的物流副中心，是长三角实施产业内地转移的主要通道、连接点、中转站和桥梁。其优越的经济地理位置，不仅是许多内

5、地企业寻求发展空间的首选定居地，也吸引了国内外各地商贾云集广德投资置业。随着《皖江城市带承接产业转移示范区规划》、《皖江城市带承接产业转移示范区开发园区发展规划纲要》的大发展战略的实施，广德社会经济发展和城市建设步伐加快，城市辐射功能逐步增强。本项目对于在短期内加快改观位居皖东南边陲城市-广德的市容市貌，提升广德的城市品位，塑造广德新形象将起到积极的促进作用。因此，广德广建兰馨投资有限公司投资兴建的广德县广建兰馨大厦建设项目是完全必要的。广德广建兰馨投资有限公司投资兴建的广德县广建兰馨大厦建设项目，将具有管理国际化、全天候、人性化、实用性、数字化、节能化、集约化、便捷

6、的交通和商务化等特征，是我县有史以来第一个较大型的写字楼（办公）项目。项目的实施，有助于进一步优化城市功能布局，提高管理效能和办事效率，节约土地资源。本项目规划布局合理、功能配套设施齐全，对改善投资环境，吸引国内外客商到广德投资兴业，进一步积极贯彻对外开放政策，满足办公市场需求，加速本地区的经济发展，将产生积极的影响。二、写字楼市场及投资前景分析54广德县广建兰馨大厦建设项目可行性研究报告2.1写字（办公）楼发展概况分析写字楼是专业商业办公楼的别称，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的，随着中国产业结构的逐步优化，第三产业成为国民经济的支柱，知识化

7、、全球化、信息化的渗透，使产业集群效应越来越明显，第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切，从而引发了写字楼（办公）产业的兴起。写字楼是伴随着我国改革开放而出现的一个新型产业，管理之初，基本上是引用了酒店业的管理模式。随着市场经济的发展和写字楼市场规模的扩大，尤其是一幢幢综合性、智能化商务写字楼投放于市场，经营管理上也逐步形成了自己的物业特色。商务写字楼物业，主要是为商业类型的公司、商社、财团、企业、办事处、联络处等所提供的，用于商务、办公的楼宇及配套的设备、设施、场地，是以出租、出售、自用为目的的单元性房地产。商务写字楼一般分为三种类型，即普