广信新城小区建设项目可研报告

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1、广信新城小区建设项目可行性研究报告目录第一章总论6一、项目概况6二、承办单位概况6三、可研报告的编制依据9四、可行性研究的主要方面10五、项目提出背景及建设必要性11六、项目主要技术经济指标17第二章哈尔滨城市建设规划18一、哈尔滨市城市规划概况.18二、松北区概况28三、哈尔滨市房地产市场情况28四、哈尔滨市棚改项目建设情况36第三章工程选址29一、地理位置38二、地质条件38三、气象条件39四、土地取得方式40五、场区配套条件40第四章工程建设的总体规划41一、规划指导思想41二、规划原则41三、规划

2、建设用地范围42四、总体规划布局42第五章项目主要建设方案46一、编制依据46二、回迁安置工程50三、拆迁补偿政策50第六章配套工程55一、给排水55二、供电56三、采暖与通风58四、燃气59五、智能化60六、道路60七、安全防范60第七章环境保护62一、编制依据62二、主要污染物及治理措施62第八章消防64一、编制依据64二、工程概述64三、建筑防火64四、消防给水系统的设计65五、住宅用电设计66第九章节能67一、编制依据67二、节电、节水67三、建筑节能.68四、选用节能型的建筑材料69第十章项目实

3、施进度与招投标71一、项目实施进度71二、招投标71第十一章投资估算与资金筹措73一、投资估算依据73二、投资估算74三、资金筹措及使用计划74第十二章经济效益分析75一、经济评价依据75二、主要经济评价指标75三、收益与成本分析75四、盈利能力分析.77五、偿债能力分析.79第十三章社会影响分析80一、对该地区居民收入的影响80二、对该地区居民生活水平及生活质量的影响80三、对该区域居民就业的影响81四、对不同利益群体的影响81五、对基础设施建设的影响81第十四章可研报告结论意见83附表：1、工程投资估

4、算表第一章总论一、项目概况1、项目名称广信新城工程2、项目承办单位黑龙江亚为房地产开发有限公司3、项目建设地址广信新城位于哈尔滨市松北区，南起规划160路，北至三环路，东起广信路，西至规划32路围合区域。4、项目主要建设内容广信新城项目总建设用地面积.60平方米，规划总建筑面积.20平方米。根据广信新城建设项目总体规划要求，项目用地共划分五个地块，计划分期实施。建设期为三年。地块A建设用地面积.90平方米，建筑面积.00平方米，拟投资11.58亿元；地块B建设用地面积.50平方米，建筑面积.00平方米，拟

5、投资9.05亿元；地块C建设用地面积.60平方米，建筑面积.00平方米，拟投12.31亿元；地块D建设用地面积.30平方米，建筑面积.20平方米，拟投资10.30亿元；地块E建设用地面积14609.30平方米，建筑面积7010.00平方米，拟投资0.2亿元。工程总投资43.44亿元，-82-主要实施规划用地范围内的动迁安置住宅、商服及配套设施等工程建设。二、承办单位概况黑龙江亚为房地产开发有限公司成立于2004年6月11日，初始注册资本人民币1000万元，公司位于松北区银河小区5号楼，主要从事房地产开发业

6、务。2008年12月公司被哈尔滨松北投资发展集团有限公司（以下简称投资集团）以股权转让的方式进行了整体收购。投资集团成立于2002年7月16日，是为了适应松北新区的发展要求而设立的一个投融资平台和项目建设管理载体。投资集团是由哈尔滨市松北新区开发建设管理委员会、哈尔滨松北城市建设综合开发有限责任公司和哈尔滨松北实业发展有限公司共同出资组建，三方出资比例分别为69%、23%、8%。公司注册资本6500万元，其中货币资金5000万元，资产（土地）1500万元。公司主要股东哈尔滨市松北新区开发建设管理委员会是哈

7、尔滨市人民政府的派出机构，负责松北地区的开发建设和管理等；哈尔滨松北城市建设综合开发有限责任公司和哈尔滨松北实业公司是松北新区管理委员会的下属公司。-82-投资集团的经营范围：城市基础设施业、旅游、文化、教育等方面的投资、项目建设管理。投资集团投融资职能主要体现在集团是松北区政府投资、融资主体。由于区政府不能直接从事基础设施建设和管理，现阶段利用投资集团做为基础设施建设管理的载体，所以投资集团也是我区进行基础设施建设时的拆迁承办主体、项目实施建设主体、投资主体。投资集团由于得到松北区政府的大力支持，运营资

8、金十分雄厚。目前本公司已成为松北投资集团下属的法人独资有限责任公司，注册资本从1000万元增至8200万元，后续资金来源也能得到保障，为企业的发展注入了活力。公司法定代表人王上一，现设职能部门五个，包括总工办、前期部、工程部、经济部、招标部、财务部、资产运营部（含销售）等。人员编制数30人，现有人员均为具有大学以上文化且具有丰富行业经验的高素质人才。公司团队所具有的科学决策能力和执行力确保了经营目标的可实现性。-82-2009