忠信国际小区建设项目可研报告

《忠信国际小区建设项目可研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、1总论忠信国际商住小区一期建设项目可行性研究报告511总论目录第一章总论1一、项目概况1二、报告编制的依据4三、编制内容4四、结论与建议4第二章业主基本情况6一、企业概况6二、技术负责方简介7第三章项目背景和建设的必要性11一、项目背景11二、项目建设的必要性18第四章项目市场分析23一、红豆杉市场前景分析23二、红豆杉市场现状30三、营销策略、方案、模式33四、产品方案33第五章项目建设条件34一、项目位置34511总论二、项目建设条件34第六章项目建设内容及规模38一、建设规模38二、建设内容38第七章技术方案40一、设计原则及指导思想40二、总图布置40三、土地整理42

2、四、道路设计42五、给排水47六、电力、电信54七、绿化54八、红豆杉种植方案55第八章项目资源供应65一、林业资源65二、土地资源66三、劳力资源67四、苗木供应67第九章环境保护和节能措施68一、环境保护68二、节能措施69511总论第十章劳动安全卫生与消防71一、消防71二、森林防火预案72三、安全75四、病虫害的防治76第十一章项目的管理及实施78一、组织机构78二、项目的监督和评价80第十二章项目实施进度计划与招投标81一、项目实施进度计划81二、招投标方案81第十三章投资估算和资金筹措83一、投资估算83二、资金筹措87第十四章财务评价89一、评估依据、原则和方法

3、89二、基础数据选取90三、收入及税金估算92四、盈利能力分析95五、偿债能力分析96511总论第十五章不确定性分析101第十六章项目风险分析103一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径103二、资源风险103三、自然风险104四、市场风险104五、防范风险措施104第十七章社会效益评价107一、社会影响分析107二、互适性分析107三、社会风险分析108第十八章项目结论109一、主要研究结论109二、建　议109511总论1总论1.1项目简况1.1.1项目名称忠信国际商住小区（一期）1.1.2建设性质新建（政府导向棚户区改造工程）1.1.3建设规模忠信国际商住小区依

4、据肇东市城市总体规划，拟用地面积142000m2，拟建设规模400000m2。其中忠信国际商住小区（一期）占地面积9703.83m2(A1区块)，总建筑面积69046.52m2，其中：住宅楼面积53996.40m2，商场、商服、幼儿园等公共设施建筑面积15050.12m2，地下商业街9703.83m2，道路、广场、绿地总面积4006.39m2。1.1.4项目承建单位黑龙江忠信伟业房地产开发有限公司1.1.5项目法定代表人袁忠臣1.1.6项目建设地点忠信国际商住小区：正阳大街北侧、二道街至一道街两侧共分为A、B、C、D四块。其中忠信国际商住小区（一期）即A1区块为正阳大街以北至

5、乳品厂，南北长127.89m，511总论东起一道街至二道街，东西长115.55m。1.1.7建设进度该项目A、B、C、D四区块规划5年时间完成。其中忠信国际商住小区（一期）A1区块计划由2011年04月开工建设，至2012年10月完工，用时18个月。1.2承建公司现状黑龙江忠信伟业房地产开发有限公司成立于2009年11月，公司地址哈尔滨市道外区先锋路419号A栋2单元301室，注册资金2000万元，属于自然人投资或控股。一般经营项目为房地产开发经营，其房地产开发资质等级为三级。目前企业自有资金7000万元，全部投入开发肇东市忠信国际商住小区（一期）棚户区改造建设项目。公司现有

6、员工28人，大部分是由专业人士和管理人才组成。其中高级管理人员5人，工程技术人员20人。公司的组织机构依次为前期部、工程部、财务部、经营部（内设销售部）、人事部、办公室、综合管理部（含与前期部、工程部衔接的物业管理人员）等部门。公司法人代表、创业企业家袁忠臣毕业于哈尔滨建筑工程学院，大专学历，工程师职称。先后担任哈尔滨第二建筑公司技术员，哈尔滨城建建筑公司项目经理，黑龙江忠信伟业房地产开发有限公司总经理511总论。总工程师李斌毕业于哈尔滨建筑工程学院，大本学历，高级工程师职称，其他工程技术人员和管理人员均具有大专以上学历，工民建、建筑、暖通、电气、会计等专业，助理工程师（会计

7、师）以上职称。多年来从事建筑行业工作，参与建设或独立完成哈尔滨市多项重大工程建设，取得了良好的业绩。1.3项目提出的背景及必要性1.3.1项目的背景肇东市幅员面积3905平方公里，其中，城区规划面积50平方公里，建成区面积23平方公里。全市总人口93万人，其中城区人口30万人，农村人口63万人。全市现辖21个乡镇、1个乡镇办事处，4个社区，186个行政村，1228个自然屯。肇东地处“寒地黑土”绿色农业区，是国家商品粮和畜牧业生产的重要基地。2010年，该市认真贯彻落实党的十七大和十七届三中、四中全会精神