西藏2016年下半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则模拟试题

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1、西藏2016年下半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。 A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工厂的生产设备2、工业用地使用权出让方式不包括。 A：招标方式 B：挂牌方式 C：划拨方式 D：协议方式 E：权利型房地产投资信托3、国家对于

2、建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。 A：计划管理和经营管理 B：投资管理和规划管理 C：行为管理和收费管理 D：计划管理和规划管理 E：权利型房地产投资信托4、关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中，错误的是。 A：用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款 B：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准 C：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 D：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金

3、20％以下的土地闲置费 E：权利型房地产投资信托5、民事责任重点在。 A：补偿性 B：悔改性 C：惩罚性 D：恢复性 E：客户资金代收代付风险6、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。 A：科学技术的发展 B：自然环境 C：消费者购买力 D：社会环境 E：工厂的生产设备7、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。 A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则 E：客户资金代收代付风险8、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。 A：50％ B：6

4、0％ C：70％ D：80％ E：工厂的生产设备9、下列属于基本适宜城市建设用地的是。 A：地势平坦，土地完整的用地 B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地 C：工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地 D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、现场销售的基本原则是。 A：要准确提供信息，及时完成销售业绩 B：不要超范围承诺，不提供虚假信息 C：要及时提供信息，针对问题从严查处 D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处 E：工厂的生产设备11、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是． A：附带一些实用信息，增强实用性 B：牢记电话访问的目标是争

5、取一次面谈机会 C：在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来 D：经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录 E：工厂的生产设备12、房地产投资所涉及的领域不包括。 A：土地开发 B：旧城改造 C：技术开发 D：房屋建设 E：客户资金代收代付风险13、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。 A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：权利型房地产投资信托14、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。 A：业务范围 B：年限 C：区域 D：业务水平 E：客户资金代收

6、代付风险15、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。 A：原始资料 B：内部二手资料 C：外部二手资料中的统计数据 D：外部二手资料中的学术文献 E：工厂的生产设备16、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。 A：比较费力，但可联系的人较少 B：受时间和地点的限制 C：花费时间较多 D：容易遭受拒绝 E：工厂的生产设备17、由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为。 A：事实违约 B：理性违约 C：抵押违约 D：被迫违约 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。 A

7、：能收到的全部租金收入 B：租赁经营所支出的费用 C：实际能获得的租金收入 D：租赁市场的供求关系 E：客户资金代收代付风险19、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。 A：物业管理业 B：房地产估价业 C：房地产开发经营业 D：房地产咨