欧陆风情园国际旅游度假区建设项目可行性研究报告

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1、2013年新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区欧陆风情园国际旅游度假区项目可行性研究报告60目录第一章总论81.1项目概况81.1.1项目名称81.1.2项目建设单位及简介81.1.3项目性质91.1.4项目建设地址91.1.5项目建设规模与建设内容91.1.6项目建设工期121.1.7项目总投资及资金筹措121.1.8主要技术经济指标131.1.9环境影响及社会经济效益评价131.2编制依据141.3结论与建议141.3.1主要结论141.3.2建议15第二章项目建设背景和必要性162.1项目建设背景162.2项目建设的必要性202.2.1将有利

2、于促进本区的经济发展202.2.2将做强做大旅游产业20602.2.3将增强旅游业在本区国民经济中的地位202.2.4将增加本区的税收，提高失业率21第三章项目选址与建设条件223.1建设地点223.1.1项目选址223.1.2用地性质223.1.3用地现状223.2建设条件223.2.1地理位置223.2.2历史沿格233.2.3气候条件233.2.4水资源现状233.2.5交通运输通讯及水电气现状233.2.6社会经济条件243.2.7市政基础设施条件27第四章项目规划及建设规模294.1项目总体规划及建设规模294.2规划目标294.3建

3、设规模304.4建设内容30第五章环境影响评价325.1项目建设过程中对环境的影响及治理措施32605.1.1对交通的影响及治理措施325.1.2扬尘对施工工地周围的影响及治理措施325.1.3噪声对周围环境的影响及治理措施325.1.4现场防水和排水对周围环境的影响及治理措施325.1.5施工渣土对周围环境的影响及治理措施325.1.6其他防护措施335.2项目运营期对环境的影响及治理措施345.2.1固体废物影响评价及治理措施345.2.2污水影响评价及治理措施355.2.3厕所恶臭影响评价及治理措施35第六章劳动安全、卫生与消防376.1

4、劳动安全376.1.1施工安全376.1.2建筑安全376.1.3防火376.1.4电气安全376.1.5防雷措施386.2卫生防护386.2.1生活排水386.2.2排水386.3消防386.3.1火灾隐患分析38606.3.2防火等级386.3.2消防措施39第七章节能分析407.1编制依据407.2节能措施407.2.1建筑节能技术措施407.2.2机电设备节能措施417.2.3照明系统节能措施417.2.4节水措施43第八章项目组织机构及人力资源配备448.1项目组织机构448.1.1项目组织机构分析448.1.2机构适应性分析458.

5、2人力资源配备458.2.1值班制458.2.2劳动定员数量及技能素质要求458.2.3职工工资福利458.2.4员工来源及招聘方案468.2.5员工培训计划468.3工程管理46第九章项目实施进度计划509.1建设工期50609.2项目实施进度安排50第十章建筑工程进度表5110.1编制依据5110.2招标原则5110.3招标范围5110.4招标组织形式5110.5招标方式5110.6拟招标情况51第十一章投资估算与资金筹措5311.1投资估算依据5311.2项目投资估算5311.3资金筹措53第十二章经济效益分析评价5412.1经营收入测算

6、5412.2经营成本分析5412.3财务盈利能力分析5412.4不确定性分析5512.4.1盈亏平衡点分析5512.4.2敏感性分析5612.5财务结论56第十三章社会效益和影响分析5813.1本项目的建设将有利于促进本区的发展586013.2做强做大旅游产业，打造旅游拳头产品5813.3本项目的建设将增强旅游业在本区国民经济的地位5813.4本项目的建设奖增加本区的税收，提高就业率58第十四章可行性研究的结论及建议5914.1可行性研究结论5914.2建议59第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称米东区欧陆风情园国际旅游度假区项目601.

7、1.2项目建设单位及简介项目建设单位为新疆九霞房地产有限公司，新疆九霞房地产有限公司是一家正在蓬勃发展的，以房地产综合开发为主，兼营市政建设、园林绿化、金融小贷服务业等业务的科工贸一体化、多元化经营、专业化管理的房地产开发企业，公司成立于XX年，注册资金XX万元。公司现在有职工XX人,其中本科以上学历有XX人,大专学历有XX人,其中高级管理人员XX人,财会人员XX人,财会总监XX人,工程师XX名,预算人员XX名,建造师XX名,法律顾问XX名。新疆九霞房地产有限公司自成立以来，本着“服务社会”的产品理念和市场定位，进行房地产开发，现在公司资金、技

8、术力量雄厚，拥有一批高素质的房地产开发经营专业人才，同时拥有一批技术过硬、信誉至上的施工建设技术人才，具有从规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销等全