【精品】国际旅游度假区建设项目可行性研究报告.doc

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1、目录第一章总论1一、项目名称1二、项目背景1三、研究目标与任务1四、研究范围与期限2五、研究依据2第二章旅游开发条件分析3一、区域环境分析3（一）自然环境条件3（二）人文社会条件4二、旅游资源分析5（一）资源总体概况5（二）景观特色分析5三、旅游接待条件分析6（一）道路交通6（二）食宿服务6（三）其他设施6四、旅游投资与可进入性条件分析7（一）旅游投资环境分析7（二）旅游可进入性分析7第三章　旅游市场与开发条件评价9一、市场需求分析9（一）会议培训市场9（二）避暑度假市场9（三）夏令营市场9（四）自驾车市场10（五）知青游市场10（六）商贸

2、旅游市场10（七）文化旅游市场10二、目标市场定位11（一）细分市场定位11（二）客源市场结构11三、旅游规模预测12第四章景区定位与功能布局方案14一、景区定位14二、规划布局方案14三、阶段性任务15第五章　重点旅游区段建设方案17一、中俄界江风情旅游带建设方案17（一）选址与范围17（二）景观特色与功能定位17（三）项目规划与设计要点17（四）环境影响引导规划18二、画山山地运动区建设方案18（一）选址与范围18（二）景观特色与功能定位18（三）项目规划与设计要点19（四）环境影响引导规划20三、龙江湿地度假区建设方案21（一）选址与

3、范围21（二）景观特色与功能定位21（三）项目规划与设计要点21（四）环境影响引导规划22四、翻身屯乡村旅游区建设方案23（一）选址与范围23（二）景观特色与功能定位23（三）项目规划与设计要点24（四）环境影响引导规划24五、旺哈达产业旅游区建设方案24（一）选址与范围24（二）景观特色与功能定位24（三）项目规划与设计要点25（四）环境影响引导规划25第六章　游憩服务点与配套设施规划27一、游憩系统规划方案27（一）游憩服务点设计与规划27（二）游憩项目与节事策划方案29二、旅游配套设施建设方案30（一）道路交通建设方案30（二）其它基

4、础设施31第七章土地利用协调方案34一、土地利用现状34二、项目用地规划34三、主要经济技术指标35第八章旅游投资估算与资金筹措方案36一、投资估算36（一）投资估算依据36（二）项目投资估算36二、资金筹措37（一）项目借款计划37（二）项目投资计划38（三）项目资金成本38第九章旅游收益与财务可行性分析39一、项目年度收入预测39二、现金流量表与财务分析39（一）现金流量表39（二）财务分析41第十章环境影响评估与环境保护44一、生物多样性保护44二、山体保护和生态治理44三、水资源保护与水环境治理44四、农业结构调整与农业景观培育45

5、五、旅游容量控制规划45（一）旅游承载力分析45（二）规划设施容量估算46第十一章可行性研究结论47一、可行性分析47（一）技术可行性分析47（二）经济可行性分析47（三）财务可行性分析47（四）政策可行性分析48二、研究结论48画山界江国际旅游度假区可行性研究报告第一章总论一、项目名称根据《呼玛县旅游发展总体规划（2009-2020）》，画山景区被列为重点旅游资源和重点开发项目。凭借景区内如画的山岳、优美的沙洲、清秀的龙江、边疆韵味乡村四大资源，针对目前市场对会议度假、养生度假、运动度假、乡村度假系列产品需求旺盛，画山景区完全可以成为一处

6、高品质的、具有界江特色的度假胜地，因此，本项目名称确定为：画山界江国际旅游度假区。二、项目背景呼玛县作为大兴安岭的重要县区，要努力响应黑龙江省重点建设北国风光特色旅游开发区的最新要求，紧紧抓住大兴安岭地区旅游业快速发展的新机遇，积极对接漠河北极之旅、大兴安岭生态之旅、黑龙江界江之旅和东北冰雪之旅，主动发挥“界江风景”、“鄂族风情”、“森林风光”、“知青风云”和“黄金风土”等县域特色旅游资源优势，加快实施“大呼玛、大界江、大兴安岭”三大区域旅游发展战略。画山作为界江风情旅游区，对呼玛县成为大兴安岭旅游发展中的重要廊带起着举足轻重的作用。在20

7、09年呼玛县通过的《呼玛县旅游发展总体规划》（2009-2020）中画山也被列为优先发展核心资源。《画山界江国际旅游度假区控制性规划》(后简称《规划》)的编制正是在总规定位的基础上，确定本地区的重点开发项目和开发进程，为获得开发的政策支持和制定宏观管理战略提供依据。60华东师范大学城市规划设计事务所/旅游规划与发展研究中心画山界江国际旅游度假区可行性研究报告三、研究目标与任务《规划》依据画山景区山水资源，按照周边生态环境保护性开发及促进边境旅游经济发展的要求，挖掘画山区域自然资源和俄罗斯异国文化资源的旅游价值，力求以原生态、本真性和体验化为

8、主要特色，逐步完善观光游览、生态体验、湿地度假等功能，打造东北地区颇具特色和影响力的国际度假旅游区。《规划》遵循《风景名胜区规划规范》、《旅游规划通则》等相关法规，通过分区布局设