广东省房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷试题

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1、广东省房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。A：主要条款B：普通条款C：必要条款D：程序条款E：客户资金代收代付风险2、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A：15B：30C：45D：60E：工厂的生产设备3、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连

2、续2年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。A：县级B：县级以上C：省级D：省级以上E：权利型房地产投资信托4、水中酚的来源不包括工业排放的废水。A：冶金B：煤气C：电镀D：石油化工E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。A：固定不变的指示B：可以变动的指示C：任意性指示D：间断性指示E：客户资金代收代付风险6、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。A：促销

3、化B：附加价值化C：差异化D：功能弹性化E：工厂的生产设备7、在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此房地产经纪人应当进行。A：购买力与消费信用分析B：客户购买决策分析C：目标物业与偏好分析D：客户需求程度分析E：工厂的生产设备8、租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为年。A：20B：15C：10D：5E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产估价收费采用分档累进计收。A：差额定率B：对应的核算原则C：双方协议D：权责发生制原则E：权利型房地产投资信托10、房地

4、产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。A：1B：3C：2D：4E：客户资金代收代付风险11、住房公积金缴存基数是。A：职工本人津贴和补贴B：职工本人上一年度月平均工资C：职工本人加班加点工资D：职工本人本年度平均工资E：权利型房地产投资信托12、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。A：交易撮合B：实地看房C：合同款项支付D：合同签订E：工厂的生产设备13、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。A：筛选B：整序C：编辑D：研究E：客户资金代收代付风险14、房地产消费行为调查的内容不

5、包括。A：消费者的购买意向B：消费者购买房地产商品的数量及种类C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象E：工厂的生产设备15、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。A：共享性B：多维性C：积累性D：时效性E：客户资金代收代付风险16、在所有感觉中，是最重要的。A：听觉B：视觉C：嗅觉D：肤觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的

6、企业流程管理。A：规模化B：专业化C：统一化D：制度化E：客户资金代收代付风险18、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间．A：签署购房确认书B：支付首期房款C：了解房屋的优缺点D：交定金E：工厂的生产设备19、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。A：询问其不满意之处，并做好记录B：及时找出问题的关键，逐一进行解决C：分析房源优缺点及客户的承受能力D：进一步明确客户的购房需求E：工厂的生产设备20、某商品房在建设过程中总投资4200万元，建设期1年，完工后用于商业出租

7、，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。A：12．5％B：13％C：14．3％D：14．7％E：工厂的生产设备21、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。A：成本小B：简便易行C：成交可能性大D：受众面广E：工厂的生产设备22、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。A：信息共享制度B：会员联盟制度C：独家代理制度D：佣金共享制度E：客户资金代收代付风险23、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。A：现场查验B：信

8、息收集与传播C：签订房地产经纪合同D：产权调查E：客户资金代收代付风险24、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。A：房屋的产权、房屋的质量B：房屋质量、房源保管C：服务协议的签订、房屋的产权D：房源保管、服务协议的签订E：工厂的生产设备25、人际交往按照