莲花休闲广场小区前期物业管理招标文件(简)

《莲花休闲广场小区前期物业管理招标文件(简)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、莲花休闲广场小区前期物业管理招标编号：招标文件xxxxx房地产开发有限公司2016年11月“莲花休闲广场小区”概况及招标情况说明12第一章总则“莲花休闲广场小区”为商业，住宅项目，由苏州嘉慈房地产开发有限公司开发，座落于太仓市新区浏太路北侧，江申泾西侧。本项目建设用地22933.1平方米，建筑总面积47918.91平方米，包括地上面积36949.45平方米、地下面积10969.46平方米。项目主体为1幢多层、2幢小高层住宅。商业4幢。项目住宅户数为144户。项目预计交付时间为2017.12.31(注：同期开发)。本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《太仓

2、市物业管理招标工作实施办法》的文件要求，决定采用邀请招标方式选聘前期物业管理公司。一、“莲花休闲广场小区”规划建设基本情况(注：同期开发。)（一）总占地面积：22933.1m2。（二）总建筑面积：47918.91m2。地上建筑总面积36949.45m2。其中多层住宅建筑面积3725.84m2、小高层/高层建筑面积11043.46m2、商铺建筑面积22180.15m2，物业经营用房和管理用房建筑面积257.39m2。地下建筑总面积10969.46m2。其中车库及其它6969.91m2（包括人防建筑面积3999.55m2）。（四）车位情况：车位数302个。其中地上车位36个，地下车位266个。

3、（五）公共设施及公用设备：1、绿地率：40.03%2、容积率：1.63、建筑密度：32.2%4、总配体量：住宅总户数144户5、建筑层数：1幢6层，1幢8层；1幢10层2幢3层；1幢4层；1幢7层；6、主要设施及设备情况：（1）生活给水系统12是否市政直供水一～三层为市政直供水，四层以上为无负压增压供水，是否有水泵房有，是否分高、中、低区否有3台变频泵，功率分别是每台5.5KW；生活水箱数量无，容量无。（2）生活排水、排污系统、雨水系统生活污水与雨水是否分流分流；室内粪便污水与洗浴废水是否分流否；住宅厨房排水设置情况有，排水泵有28个功率2.2KW。是否有化粪池有，共5只。（3）管材生活给

4、水管：管径见图,材质DN<70采用衬塑钢管，其它采用衬塑给水铸铁管,管道、管件及阀门的工作压力为0.47MPa。生活污废水及雨水管：管径见图,材质PVC-U,室外：HDPE双壁缠绕排水管,管道、管件及阀门的工作压力为0.3MPa。（4）供配电系统电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为二级负荷；其余设备用电为三级负荷。配电房是专变还是公变公变，拟设10kV开关站1座，10kV电业变电站1座。（注：开关站与变电站合用）（5）照明系统路灯是由物业（市政路灯管理所/物业公司）管理维护;路灯75只，功率6KW；地下车库灯350只，功

5、率5.5kw；楼道灯是声控（声控/光控/开关），共120只，功率2KW。（6）防雷接地系统（7）消防电气火灾自动报警系统：在商业A与D楼及地库内位置设火灾自动报警系统；采用集中式报警系统。消防控制室设于地库位置。灭火联动控制系统：（8）弱电系统12电话通信：住宅商业电话按1门/户考虑，小区系统容量按144门考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备。保安监控系统：是否与消控室在同一位置否，保安监控室设在商业D楼物业。是否有家庭安全防范报警系统无，功率无；是否有背景音乐广播系统有，功率5KW。（9）电梯：18台，功率72KW。（10）主入口1个，次入口

6、0个，是否全部设置可关闭的大门是，是否必须全部24小时打开是。（11）水景系统：水景的数量无，容量无，功率无。二、“莲花休闲小区”的物业配套设施设备保修期限物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。1、电梯：12个月2、主体主建：24个月3、主体水电：24个月4、供水系统：12个月5、监控系统：12个月6、消防系统：12个月7、绿化：12个月8、配套市政：12个月保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业管理企业四方认同签章之日起即为保

7、修期的起始日期。三、物业管理内容（一）房屋和公共配套设施的管理和维修养护；12（二）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护；（三）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养；（四）清洁卫生；（五）公共绿化的维护和管理；（六）各种车辆（包括机动和非机动）的管理；（七）协助公安部门进行治安防范工作，对物业管理区域内违反有关治安、环保物业装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告；（八）对装修