西洞庭湖景区森林景观资产评估报告书

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1、森林资源资产评估结课报告班级林业专硕13班学号姓名武文昊指导教师彭道黎北京林业大学林学院经典森林资源资产评估事务所森林景观资源资产评估报告书资评字（2013）第066号委托评估单位：湖南省西洞庭湖区森林资源资产占有单位：西洞庭湖区委托方上级主管部门：常德市林业局资产占有方主管部门：常德市林业局资产评估机构名称：经典森林资源资产评估事务所资产评估机构评估资格证书号：国资评2013字第053号报告提交日期：2013年12月6日目录摘要西洞庭湖景区森林景观资产评估报告书一．景区森林资源资产概况二．评估目的三．资产评估对象

2、四．森林资源资产实物量核查结果五．评估的依据六．评估方法七．资产评估结果八．其他事项说明九．附件第二部分资产评估说明书材料一：关于《送审专用材料》使用范围的说明材料二：森林资源资产核查报告一、基本情况二、清查方法三、森林资源资产核查结果材料三：有关技术经济指标一、折现率二、有关税、费三、营业成本四、游客人数预测五、年营业收入六、投资成本七、森林景观资源资产测算过程第一部分资产评估正文摘要：根据有关部门对西洞庭湖景区的森林景观资源资产评估立项的批复，我所接受贵单位的评估委托。由我所评估技术人员会同贵单位技术人员共10

3、人组成了景观资源资产实物量核查小组。核查组于2013年10月进驻西洞庭湖景区，2013年12月提交了核查报告。同时由我所评估人员收集了西洞庭湖地区与评估资产有关的各种资料，在进行全面分析的基础上，对西洞庭湖景区景观资源资产进行科学评估、测算。通过所内复核验证后，于2012年12月完成全部评估工作。现将评估结果汇报如下：评估基准日：2013年10月1日。评估时间：2013年10月1日~2013年12月6日。计价币种：人民币。计价单位：22898元。以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估

4、报告书全文。西洞庭湖景区资源资产评估报告书西洞庭湖景区：根据常德市林业局《关于批准西洞庭湖景区景观资产评估立项的批复》和贵景区的委托，由我所评估技术人员会同贵单位技术人员共10人组成了景观资源资产实物量核查小组。核查组于2013年10月进驻西洞庭湖景区，2013年12月提交了核查报告。同时由我所评估人员收集了西洞庭湖地区与评估资产有关的各种资料，在进行全面分析的基础上，对西洞庭湖景区景观资源资产进行科学评估、测算，遵循客观、公正、科学、真实、合理等基本原则，对贵场委托评估的经济林资价值进行了评定估算。现将评估结果报

5、告如下：一、景区森林资源资产概况西洞庭湖区位于湖南省北部，长江中游荆江段南侧，总面积为1422000hm2。主要有常德市的桃源县、汉寿县、安乡县、澧县、临澧县、津市市、鼎城区、武陵区等县（市、区），包括西湖农场、贺家山原种场、西洞庭农场、常德林场、和洑林场、涔澹林场，柳叶湖旅游度假区。从地势看，位于第二阶梯云贵高原、湘西山地向第三级阶梯洞庭湖平原过渡的交接地带。植被区划属中亚热带北部常绿阔叶林地带，地理环境优越，地貌类型多样，气候温和湿润，土壤种类繁多，自然条件有利于生物的生存和繁衍，境内动植物资源丰富，具有多种利

6、用价值，是国民经济建设中的重要自然资源。境内初步查明的野生动物资源，共有410多种，为全省已知野生动物673种的6l％，其中山区有陆栖脊椎动物170多种，湖区有水禽80多种，鱼类155种。二、评估目的西洞庭湖区为了以林养林，使森林资源得到合理利用和更好的保护，以此森林资源资产进行旅游开发，由经典资产评估事务所进行森林资源资产评估。评估目的为出资。三、资产评估对象本文中所用到的原始材料包括图面材料和数据材料.其中图面材料有1∶25000的西洞庭湖地形图；1：25000洞庭湖森林小班图；数据材料为2007年西洞庭湖森林

7、资源二类清查数据。属于资产评估对象的森林景观有将研究区域森林景观划分杉木类、松类、阔叶类、经济林、灌木类、柏木类、竹类、无立木林地类和非林地类等九种景观类型。四、森林资源资产实物量核查结果①杉木林景观类型天然杉木林因历年采伐已保存不多，在边远山区散布有成片的中幼林，低山岗地多为人工杉木林。杉木林一般分布在海拔1000m以下的山地。②松林景观类型马尾松林生长适应性强，广泛分布于低山、中低山、丘陵和岗地，多为次生林，中幼林及疏林。③阔叶林景观类型常绿阔叶林分布在南部雪峰山区和西北武陵山区，在部分河谷地带或深山老林中，保

8、存较完整的常绿阔叶林，优势科植物有壳斗科、樟科、山茶科、木兰科、杜英科、冬青科，典型群落主要有栲类林、桐类林、柯类林、樟楠类林、木荷类林、含笑类林等。落叶阔叶林分布在西部山区的中山地带，海拔1200~1600m山地，以北亚热带植物成分为主。组成落叶阔叶林的优势科属有：壳斗科水青冈属、栎属；榛科鹅耳枥属；椴树科椴树属；桦木科桦木属；槭树科槭树属；杨柳科杨柳属；