基于收益法的森林景观资产评估

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1、碎士研究嗲像洽式题目学院（所、中心）专业名称资产评估研究生姓名张辰学号导师姓名袁索驿职称則教授年月扉页论文独创性声明及使用授权本论文是作者在导师指导下取得的研究成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，不存在剽窃或抄袭行为。与作者一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。现就论文的使用对云南大学授权如下：学校有权保留本论文（含电子版），也可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文；学校有权公布论文的全部或部分内容，可以将论文用于查阅或借阅服务；学校有权向有关机构送交学位论文用于学术规范审查、社

2、会监督或评奖；学校有权将学位论文的全部或部分内容录入有关数据库用于检索服务。内部或保密的论文在解密后应遵循此规定）摘要森林资源不仅是一种经济资源，也是一种生态环境资源，它对于整个社会经济的发展，起着举足轻重的作用。我国曾经在很长一段时间里，并没有对森林资源实行系统的资产化管理，森林资源处于被无偿地占有和使用的状态，人们对森林仍进行着粗耕简作的农业经营方式；此外，森林资源的权属关系不明确，经济权利没有得到体现。资金支持对于林业发展来说至关重要，权属关系不明，就使得林业经营单位不会提供足够的资金，来保证森林资源经营的良性循环。这些问题的存在，也推动了我国森林资产化的管理改革

3、的进程，并建立完善的林业经营体系。森林资源的资产化管理，对森林资源的发展大有裨益。而对森林资产合理的价值评估，为实行森林资源资产化管理奠定了稳固的基础。森林景观资产是森林资源系统中的一个重要组成部分。森林景观的幵发和经营不同于一般的森林资产，它的基础是林地的开发，但是主要目的是提供旅游资源。但是，并不是所有的森林景观都能被认定为森林资产，除了需要满足产权要求，还要根据当地的旅游发展状况以及开发成本与收益进行判断。本文通过定量分析和定性分析相结合的方式展开论述、并使用案例分析法对森样景观资产评估的过程进行分析。在本文的前半部分，介绍了森林资源的概念和范围，然后阐述又了森林

4、资产评估的相关理论，并针对森林景观资产评估方法的选择以及应用展开讨论。由于森林景观资产的特殊性，更加适合使用收益现值法进行评估，随后本文着重说明了收益法应用过程中需要考虑到的收入预测、成本费用预测以及折现率的选取。针于折现率的选取问题，本文重点介绍了通过资本资产定价模型和风险累加模型来确定风险收益率。但是由于目前的条件有限，风险累加模型更适合现阶段基于收益法的森林景观资产评估。最后，本文结合省级森林公园的评估案例，详细说明了收入、成本、费用的预测，此外，还简单对比了两种折现率的确定方法并进行总结。相信本文会对我国森林景观资产评估的发展具有一定的推动作用。关键词：森林景观

5、资产资产评估收益法折现率AbstractAsthebasisofdevelopmentofsocietyandfinance,forestresourcesareveryimportanttoecologicalenvironment.Foralongtime,Chinahadn'tmanagedforestresources,asassetsandthepossessionuseofforestresourcesarefreeofcharge.Forestresourcesweremanagedextensively.Besidestheunclearrelation

6、shipofpropertyrightsmadeeconomicownershipcannotbereflected.Thedevelopmentofforestryrequiresalotoffinancialsupport,butforestryenterpriseslackthefundguaranteesofmakingforestmanagementhealthily.Thisisanurgentneedtopromotethereformofforestresourcesmanagementandtoestablishasoundsystemofforest

7、rymanagement.Therefore,managingforestresourcesasassetshasimportantsignificancepracticalvalueforeffectiveassessmentofforestresources.Thekeytocarryingouttheassetmanagementofforestresourcesisareasonableassessmentofthevalueofforestresources.Forestlandscaperesourcesareanimport