浅析房屋地下室和屋面渗漏问题

《浅析房屋地下室和屋面渗漏问题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、浅析房屋地下室和屋面渗漏问题国防大学北京100091【】长期以来，因防水层失效引发的房屋渗漏水情况非常普遍，直接影响到房屋的正常使用和安全住用，成为建筑质量问题投诉的焦点。木文通过对地下室和屋面渗漏水多发部位的研究，从方案设计、材料选用、施工做法和使用维护等方面分析了渗漏产生的原因，并提出有针对性的应对措施。【关键词】地下室；屋面；渗漏；分析研究正文：长期以来，因防水层失效引发的房屋渗漏水情况非常普遍，虽已受到设计、施工、监理和物业等各方的广泛关注，但一直未能很好解决。发生渗漏水轻则损坏室内装修和装饰物品，重

2、则侵蚀电气管线和主体结构，直接影响到房屋的正常使用和安全住用，给用户造成物质损失和精神困扰，成为建筑质量问题投诉的焦点。房屋发生滲漏水成因复杂，影响因素较多，加之建筑防水多为隐蔽工程，给准确定位漏点，及时组织修复带来困难。木文着重对地下室和屋面滲漏水多发部位进行分析研究，并提出有针对性的应对措施，以供参考。一、地下室渗漏问题一般民用建筑地下室防水多为两道设防，分别是抗渗混凝土刚性自防水和外侧柔性材料防水，其中任何一道出现失效都会造成渗漏隐患。另外，贯穿结构层的预埋套管部位也是地下室出现渗漏的高发区域。1.混凝

3、土刚性防水层渗漏原因及应对措施。混凝土结构自身出现裂缝形成渗水通道是发牛.渗漏的直接原因。出现裂缝原因分析：一是混凝土浇筑时坍落度过大，这主要是由于搅拌站在配置混凝土时为提高和易性掺入过多粉煤灰所致，混凝土硬化期间收缩应力不均产牛.裂缝；二是墙体和底板局部节点钢筋配筋过密，导致混凝土浇筑时振捣不实形成空隙；三是伸缩缝或后浇带布设不合理，超出规范间距要求造成结构开裂；四是施工缝接茬处理不规范，浮浆和杂物清理不彻底，两次浇筑的混凝土结合不紧密引起裂缝；五是养护时间不及时，措施不到位，水化热得不到散发，混凝上内外温

4、差剧烈超过形变极限产生裂缝。采取的应对措施:一是加强混凝土浇筑作业的过程控制，现场检测验收混凝土质量，坍落度不达标的混凝土不得进场使用；二是优化结构设计方案，通过合理代换，降低局部钢筋密度，保证混凝上浇筑质量；三是严格在规范允许长度范围内布设伸缩缝和后浇带；四是施工缝接茬部位要细致凿毛处理，并用钢丝刷和高压水枪将松动混凝土、表面浮浆和杂物冲洗干浄；五是混凝土浇筑后尽早及时进行养护，保证养护吋间和效果，养护期内底板混凝上可尽量采用蓄水养护，墙体混凝土要采取奋效覆盖措施保持表面湿润。六是对混凝土结构已出现裂缝的情

5、况，应根据裂缝宽度采用压力注浆和涂膜封闭等方法进行修补。1.柔性材料防水层渗漏原因及应对措施。柔性材料防水层主要为卷材或涂膜防水，渗漏原因分析：一是设计人员对水文地质情况掌握不足，未按规范标准和实际要求设计防水设防等级；二是防水材料选用不合理，材料厚度不足，抗滲透和延展率不够，防水性能低；三是施工基层处理不到位，对突出的钢筋头和其他杂物未彻底清理，导致防水层施工吋出现破损或与混凝土基础结合不牢固;四是防水细部节点施工不到位，卷材附加层和搭接长度达不到设计和规范要求。采取的应对措施：一是充分研究地质勘察报告，全

6、面掌握季节水文情况，根据现场实际情况进行防水设计；二是充分考虑结构变形的可能和施工工艺的要求，合理选用防水材料，优先考虑耐老化、耐穿刺，易延展的材料，并做好材料进场复试，推荐采用通过质量监督部门认证的大品牌SBS改性沥青防水卷材；三是防水层施工前，认真进行基层清理，对基层表面钢筋头、扎丝等突出物和蜂窝孔洞进行清除和填补，保证基层平整度要求；四是严格按照规范组织施工，在大面积展开防水层施工前要首先进行细部构造处理，制作样板并进行验收，重点关注边角部位附加层和搭接长度等是否满足规范要求［1］。2.预埋套管部位渗漏

7、原因及应对措施。预埋套管一般外壁光滑，与混凝土不易紧密结合，如没冇采取冇效的防水处理措施，将成为地下室外墙防水的薄弱环节。渗漏原因分析：一是预埋套管未按要求设置止水钢板或止水环，直接预埋浇筑混凝土，套管与混凝土之间存在贯通缝隙；二是由于预埋位置不准确、固定不牢固发生位移或设计变更等因素，后期需要在结构上重新开洞埋设套管，防水处理不到位；三是管线安装后，由于基坑回填土不均匀沉降等原因，管线随之下沉导致穿墙套管部位受损破裂。另外网络、电话和有线电视等弱电管路穿线后，室外弱电管井内管口末端未封堵严密的情况较为普遍，

8、一旦遇到大雨管井内积水，雨水会通过管道直接进入地下室配电间，极易造成设备损坏甚至安全事故。采取的应对措施：一是按照设计要求加工预埋套管，止水钢板或止水环的焊接要质量可靠；二是穿墙套管预埋位置要准确，固定要牢固，防止施工中发生位移，后期确实需要调整管线位置或增加管道的，应采用合适U径的水钻开洞，居中安装穿墙套管，在套管与混凝土之间、防水层与套管根部做好防腐和防水处理，并在冋填前进行试水检査；三是基坑冋