浅议房屋建筑地下室渗漏问题成因和防治

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1、浅议房屋建筑地下室渗漏问题成因和防治　　摘要：随着改革开放政策及经济建设的不断发展，为解决高密度居住人群公共设施的停车场地等问题，现在的城乡建筑设计中，地下室工程越来越多，关于地下室渗漏问题的投诉也日渐增多，由此带来的地下室防渗漏质量指标工作面临越来越严竣的考验。我从事工程管理工作多年以来，接触了几个工程的地下室渗漏处理，从渗漏原因分析、渗漏防治措施和修补方案中，我深刻体会到地下室部位在实施了防水层后仍存在渗漏问题。因此，我认为对地下室渗漏问题进行分析研究，找出渗漏的原因，总结防治渗漏的方法有着重要的现实意义。关键词：地下室渗漏；原因；防治中图分类号：TU76文

2、献标识码：A渗漏原因分析及防治措施结合多年来对几个工程的地下室渗漏处理的经验，经分析总结认为造成地下室渗漏的主要原因有以下几个方面，供大家参考。1蜂窝、麻面、孔洞、混凝土不密实等混凝土缺陷产生的渗漏1.1原因分析11由于施工组织不全理，施工操作马虎，安装模板时，模板支撑不牢，封口不严密，混凝土浇筑过程中，水泥砂浆漏浆严重，浇筑时没有采取可靠的措施，造成混凝土酥松，振捣不密实，出现蜂窝、麻面、孔洞且处理不当造成渗漏。1.2防治措施⑴合理组织施工，提高模板安装质量，接缝严密，防止漏浆，并加强施工缝的混凝土浇筑质量，使混凝土振捣密实。①加强模板安装质量检查，经检查合格

3、方可进行混凝土的浇筑；合理安排浇筑顺序，浇筑强度应根据混凝土供应能力测算确定，以确保混凝土供应及时，避免形成冷缝。②应用机械振捣，以保证混凝土密实，不应漏振或过振，振捣延续时间应使混凝土表面泛浆，无气泡，不下沉为度。③控制好坍落度，为便于混凝土泵送，一般要求有较大的坍落度，一般搅拌站是通过外掺高效减水剂来解决。在定货时应在合同中确定所需混凝土的坍落度值。⑵如果缺陷已产生，在处理时，应剔除松散混凝土，用高一级的细石混凝土或砂浆分层填补密实。在做涂料防水前，先抹水泥砂浆找平层，并且赶平压光，而后再做涂料防水层。回填砂石时，因基础很深必须用串筒，不能直接用车往槽坑翻倒

4、，以免砂石砸坏保护层及防水层。2混凝土裂缝产生的渗漏2.1原因分析11⑴混凝土骨料不干净，砂石含泥量大，配合比不准确，水泥用量，砂石用量不准确，混凝土养护不到位，在施工中拆模过早或者温度变化使表面游离水分丧失等造成混凝土收缩裂缝，形成渗水通道。⑵当为大体积混凝土时，由于处理措施不当，水泥水化热引起的温差较大，温度应力造成温度裂缝，形成渗水通道。⑶混凝土龄期未到，未达到设计强度时，提前加上荷载，如因工作面不够提前回填土，钢筋加工场设置在地下室顶板上，吊车在地下室顶板上行走等，使地下室顶板产生结构裂缝，形成渗水通道。2.2防治措施⑴严格控制砂石的含泥量，将骨料中的木

5、楔、木板、砖头、编制袋等杂物清除，确保粗细骨料干净，严格按规范进行配合比设计，并按设计配合比称重计量控制水泥、砂、石、水的含量，确保配合比正确和投料准确。⑵优先选用水化热较低的水泥品种，尽量选择大粒径粗骨料和采用中、粗砂。因为采用细度模数适当的中砂可减少水泥用量，从而降低混凝土水化热和温差引起的收缩。在混凝土中掺入粉煤灰对改善混凝土的和易性，替代水泥用量降低水化热，减少收缩，提高抗裂性有着良好的效果。但应注意掺入粉煤灰后混凝土的早期强度较低，掺量应根据水泥的品种、不同的工程对象、施工工艺，通过试验确定。11⑶在普通混凝土中掺加微膨胀剂，使普通混凝土在干缩和冷缩过

6、程中，利用微膨胀剂在约束条件下靠膨胀剂来补偿（抵消）这种收缩，从而减少裂缝的发生与发展。⑷在设计配筋上，增加分布配筋，提高抗裂性（或又称为温度筋）。⑸施工上加强管理，控制好混凝土浇筑温度，把好成型养护关，控制好混凝土的龄期，改善混凝土的性能。具体措施为：①经过预测计算混凝土内部的温差，确定合理的养护方案；②根据混凝土浇筑流程，合理布设测点，根据规范要求，确定合理的监控目标、监控报警值：③加强施工现场的管理工作：做好技术交底工作，做好充分的组织调度工作，严格控制施工冷缝的产生；经常检查混凝土坍落度和入模温度；加强混凝土终凝前二次抹面控制，防止表面龟裂；专人及时测温

7、，发现异常，及时报警和采取有效措施；专人负责养护混凝土，延长拆模时间。④严格控制混凝土龄期，待混凝土强度达到设计要求后方可加上荷载，避免结构裂缝的产生。3穿墙（套）管和预埋件产生的渗漏3.1原因分析11⑴施工时安装的穿墙（套）管未设置止水环，或虽焊了止水环，但焊缝不严密；穿墙（套）管和预埋件与混凝土接触面不清洁，或有锈蚀层，导致穿墙（套）管和预埋件与混凝土不能很好粘结。穿墙（套）管和预埋件与混凝土接触部位混凝土振捣不密实，出现蜂窝、麻面、孔洞现象。⑵穿墙（套）管和预埋件所在部位地下室侧壁防水层细部未按设计和施工规范的要求施工；穿墙套管与穿墙管之间的空隙过大，安装

8、施工时只采用简单的普通砂