影响房地产估价业务多元化和国际化的因素分析

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1、影响房地产估价业务多元化和国际化的因素分析任宁深圳市同致诚土房地产估价顾问有限公司广州分公司510060随着经济全球化、一体化进程的推进，房地产行业也呈现山全球化的特性，跨国物业需求和国际性房地产投资不断提升。而伴随外国资木的进入,以及房地产市场的多元化发展，使国内房地产估价业务面临新的挑战。如何应对这种国际性、多元化的挑战是房地产估价企业必须重视的问题。木文主要分析在新形势下影响房地产估价业务的多元化和国际化因素，在此基础上提出推进我国房地产估价业务发展的对策。【关键词】房地产估价；经济全球化；影响因素近年来，我国房地产业的逐步呈多元化、国际化的发展趋势，使得房地产估价业面临新的挑

2、战和机遇，该行业日益受到多元化和国际化因素的影响，对业务中的买方、供方、市场等带来诸多影响。在此形势下，对这些影响因素进行研究，提出相应的对策，具有重要的现实意义。一、影响我国房地产估价业务的国际化和多元化因素1、买房竞价能力层面当前，房地产评估业买方竞价能力的国际化影响体现在：（1）经济全球化促使房地产评估业务总量有较大增长。全球化最为显著的特征就是世界市场的不断融合，IX域经济一体化发展迅速，跨国投资、融资业务日益频繁［1］。而这意味着房地产评估业务总量将会有较大增长。（2）世界市场的不断融合及房地产企业全球战略的实施影响到房地产评估业的发展。由于在国际市场开展战略投资需要统一、

3、可比的价格标准，而当前尚未形成一个较为统一和完善的标准。国际化和多元化的经济发展必然会成为推动我岡房地产评估业进一步完善动力。（3）国内企业实施国际投融资业务吋，可选择专业房地产评估机构，也可选择综合性评估机构，既可选择所在地评估机构，也可选择其他地区的评估机构。所以，在与房地产评估企业的业务洽谈中，买方往往具有较强竞价优势。2、供方竞价能力层面首先，房地产评估工作需要诸多信息源。0前，我国大多数房地产评估机构成立了专门收集与研究信息的部门，但经济全球化发展使得房地产评估业对信息的需求呈多元化和国际化发展，虽然现阶段信息技术尤苏是互联网技术和国际电子商务的迅速发展，使得价格信息的获得

4、成本奋所降低，但房地产评估企业要获取大量及时、准确的价格信息仍离不开房地产信息供应商。其次，房地产评估业务所要的人才竞价能力会随之增高［2】。因房地产评估机构提供国际化、多元化服务，不管对人才的量还是质的要求均有较大提高。同吋，人才在国际间和行业间的流动，以及在一国内不同机构间的流动均会增加，进而导致房地产评估行业中优秀人才的竞价能力有所增强。最后，因需要加大人才和支持部门的投入，给中小型房地产评估机构的资本需求带来较大压力。3、房地产估价市场层面随着经济全球化、一体化的推进，国外房地产评估机构逐步进入国内，使得现有市场格局被打破。国内房地产评估机构和国外评估机构相比较，在规模、竞争

5、力、风险防范力等方面均冇较大差距，全球化对国内房地产评估业在人才和市场等受到巨大冲击。而急于打入国内市场的国际房地产评估机构，因语言、政治、文化、体制等差异，以相对成本方面的实际情况，这些机构必然将国际化置于本土化之中，会实行高薪聘请、吸引合伙人等策略从国内评估机构中火量挖取高级专业人才，特别是熟悉国际评估准则和国际国内资本市场运作、精通外语及熟炼掌握计算机的高素质人才。而使得国内房地产评估机构可能因体制和机制等因素对年轻的专业人才失去吸引力。虽说全球化为我国房地产评估机构创造诸多更多、更广泛的评估业务，但跨国业务的竞争也是多样化和国际化的，其将成为各国实力强大的评估机构间的竞争。因

6、国外评估机构的进入，客户有了更多选择。冋吋，争取国内客户也是境外评估机构一个重要目的［3】。4、国外同行进入的威胁不管什么行业，潜在进入者或新加入者都会带来新生产能力，以及新的资源，进而使已有的市场格局提出重新分配的要求。而这些新入者是否能够进入某行业并对该行业构成威胁，主要在于该行业的进入门槛的高低［4】。经济全球化对我国房地产评估业新进入者的威胁主要表现在：一是加入WTO后，国民待遇的原则生效，行业进入门槛将会随之降低。二是评估业属于知识密集型行业，其对资金和设备的需求不高，只要拥有专业、素质的评估人员，就可从事评估工作。可以看出，房地产评估业的进入门槛不高。三是房地产评估业的转

7、换成本相对较低。四是因品牌效应，己奋的知名房地产评估机构在很大程度上会形成评估行业的进入标准的参考。二、房地产评估业发展的现状随着吋间的推移，房地产评估行业也在茁壮的成长。30多年的发展和创新过程，使得我国房地产评估业在不断的进步，上图充分说明了这一点。就取得房地产估价师资格的人数来看，2012年比2011年上升了将近5000人。但是，一些非市场化和违反估价原则行为仍然在不断的发生，阻碍着整个房地产估价行业的发展。从某种角度来看，和我国前些年的评估发展情况