影响房地产评估价值的因素分析

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1、影响房地产评估价值的因素分析摘要………………………………………………………………………………………………2关键词……………………………………………………………………………………………2一、房地产评估中的环境因素概述………………………………………………………2（一）房地产评估中环境因素………………………………………………………………21.1.1能源环境………………………………………………………………………………21.1.2大气环境……………………………………………………………………………………21.1.3水体环境……………………………………………………………

2、………………………31.1.4声环境………………………………………………………………………………………31.1.5人文环境…………………………………………………………………………………31.1.6自然景观……………………………………………………………………………………3（二）环境因素对房地产价值的影响………………………………………………………31.2.1环境因素影响房地产价值的相对性………………………………………………31.2.2环境因素影响房地产价值的双重性………………………………………………31.2.3环境因素对房地产的积极影响和消极影响…………………

3、……………………31.2.4不同类型的环境污染对房地产的影响……………………………………………3二、环境因素对房地产价格影响的实证研究…………………………………………42.1案例选择……………………………………………………………………………………52.2案例分析……………………………………………………………………………………6三、对我国房地产估价中应建立环境因素影响评估的建议………………………63.1明确在房地产估价中环境影响评估的地位和适用范围…………………………63.2制定在房地产估价中环境影响评估的操作流程和相应法律条文……………63.3签订房地产买

4、卖合同前做环境影响评估报告……………………………………63.4将环境影响民用住宅价值列为必要的评估程序并以此建立适合的法律法规7结束语…………………………………………………………………………………………75.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,

5、thusprotectingtheregionalpositionandachieve7参考文献………………………………………………………………………………………7影响房地产评估价值的环境因素分析（资产评估与管理101班苏越指导老师王炜）摘要：近些年来随着城市化的加快发展，给房地产业带来了带来了巨大的发展，但是也给人们的居住环境带来了很多负面影响，所以人们对居住环境的要求也越来越高。同时，环境因素也影响着房地产的价值，所以本文重点探讨在影响房地产评估价值中环境因素有哪些，以及对评估价值造成的影响并对我国房地产估价中环境影响评估价值的现状提出建议。关键词：环

6、境因素，房地产估价，环境影响评估价值由于城市化和工业化的快速发展，城市中的生态环境遭到不同程度的破坏，废水和废气的排放、光污染、噪声污染等给居民的生活和工作造成了一定的影响。随着人们生活水平的不断提高，知识的不断丰富，对居住的要求也越来越高，从以前只注重外部因素（区位、交通等）转向更加注重内在的一些因素（环境因素等）。由此可以看出环境因素影响着房地产的评估价值，较好的环境对房地产有增值作用。一、房地产评估中的环境因素概述(一)房地产评估中的环境因素1.1.1能源环境能源环境是指社会生产发展和经济生活所依赖的主要能源的自然状态。所以在房地产中，如果能有较好的

7、建筑节能和绿色能源的使用，可以减少不可再生能源的消耗量，还能降低对环境的污染，更能减轻消费者对物业费用的负担。这样的房地产便更能得到消费者的青睐，价值自然而然也就会增加。1.1.2大气环境大5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thuspro

8、tectingtheregionalpositionandachi