关于全市住房价格运行情况的调查报告

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1、关于全市住房价格运行情况的调查报告关于全市住房市场运行情况的分析报告（XX年月日）按照市政府领导要求，根据《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》精神，我们会同规划、建设和统计等部门，对近年来全市重点是市区的住房市场运行情况进行了调研分析，现将有关情况报告如下：一、全市住房市场概况（一）房地产投资持续增长，商品住房开发与销售保持了良好发展态势据统计，XX年，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长，其中，商品住房完成投资同比增长，开工面积同比增长，竣工面积同比增长。在房地产投资与开、竣工面积保持持续增长的同时，商品住房销售也呈现出了良好发展态势，

2、XX年全市商品住房销售面积万平方米，同比增长，销售平均价格为元平方米左右。其中市区完成商品住房销售面积万平方米，同比增长，平均价格为元平方米左右。（二）住房二级市场更加成熟，二手房房产交易日趋活跃XX年，全市完成二手房转让面积万平方米，同比增长，销售平均价格为元平方米左右。其中市区完成二手房转让面积万平方米，同比增长，销售平均价格为元平方米左右。截止XX年底，全市城镇住房存量已达万平方米，城镇人均居住面积由XX年的平方米提高到平方米。（三）商品住宅价格平稳上升从年实施住房货币化分配以来，我市的商品住宅平均价格总体上是平稳上升的。以市中心区为例，

3、据统计，年以前的几年间，市中心区商品住房约为元左右，一年，上升到元左右，年达到元左右，XX年达到元左右，XX年上升到元左右，XX年继续上升到元左右。从XX年至XX年，房价每年同比增长、、。（四）商品住房空置总量有所上升据统计，截止去年年底，全市商品住房空置面积为万平方米，比XX年底上升万平方米，同比增长。二、全市住房市场形势分析（一）全市房地产投资继续增长，但增幅降低，宏观调控的成效进一步显现统计数据显示，XX年，全市房地产投资的增幅为，较XX年的年均增幅下降了个百分点，比XX年的增幅下降了个百分点。房地产投资较大幅度回落的主要原因是自XX年下

4、半年开始，国家开始实行紧缩“银根”和“地根”的宏观政策：一是严格控制土地供应，暂停了半年农用地转非农用地，推行了土地“招、拍、挂”政策；二是严格资金供应，紧缩房贷，加强监管，提高开发项目自有资金比例到等，致使房地产投资增幅明显回落。房地产开发投资增长的回落，表明宏观调控政策在房地产业的积极成效已经显现，这对整个固定资产投资规模和增速的适当下降具有特殊意义。可以预计，今年及今后一段时期内，房地产开发投资增长将在目前快速回落的基础上逐步稳定于左右。其主要原因：一是国家宏观调控政策将进一步见效。今年，以控制投资规模和増长速度为重点的宏观调控政策的积极

5、成效将进一步发挥，而房地产市场对宏观政策的调控作用有一个适应期，经过一段时间的适应和自我调整，将会逐步趋于稳定。二是作为国民经济中与房地产开发投资联系最为密切的领域银行准备金利率、对房地产开发企业贷款资本金比例的提高以及国家对耕地最严格的保护政策，决定了房地产投资不会有大幅度地增长。总之，随着房地产宏观调控政策的进一步贯彻实施，全市房地产市场将在不断调控的基础上更趋理性和成熟。（二）全市商品住房价格平稳上升。分析认为，我市房价的上升是消费拉动而不是投资或投机拉动，因此房价总体上是正常的、健康的。以市中心区为例，XX年至XX年间，房价每年同比增长

6、、、，每年的增幅提高比较均匀，没有出现大起大落，所以说，，近年来，我市的房价上升是比较平稳的，住房市场的发展是比较有序的、健康的。房价近几年持续上涨的原因是多方面的，总的说，是市场供求关系决定的，具体可以从以下五个方面分析：第一，房地产开发成本的增加是房价上升的直接原因。一是从土地出让来看，我市从年开始逐步走招标拍卖挂牌程序，开发商获得土地的成本增加，致使开发成本构成增大。二是建安标准调整，导致成本增加。如楼顶设计由平顶改为坡屋顶，楼层隔板由预制楼板改为现场浇制，房屋抗震设计由度改为度设防，仅此三项，就要增加成本左右。三是对小区楼盘的规划控制。

7、近年新建小区的绿化占地一般控制在一左右，这与早期开发的小区相比，容积率减少必然导致住宅成本上升是原材料如水泥、钢材等建材价格上涨，把房地产开发成本抬升。五是住宅建造品质提升。近几年全市新建小区配套设施日益齐全。如：通讯设施、智能化系统、垃圾处理等，大的小区还要建设学校、幼儿园、停车场、物业管理用房、居委会用房等，以上几项除第四项外都是强制推行或政策规定必须执行的随之而来的是开发商的建设成本相对增加，为保持一定嬴利水准，就只能适当提高房价。第二，住房消费的增长是房价增长的根本原因。XX年全市完成商品住房竣工面积万平方米，销售万平方米，今年一季度，

8、商品住房销售面积超过了同期竣工的商品房面积数量，这充分说明了城镇居民对商品房的需求和住房消费能力的增长。住房消费增长的因素主要是：一是政府激活市场的措