关于中高端高层住宅设计的调研

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1、XXXXXXXXX发展有限公司中高端高层住宅设计的调研调研单位：XXXXXXXX发展有限公司设计部针对目前中高端高层住宅开发越来越多，为了进一步了解市场需求，了解当前主流开发企业的开发战略和设计趋势，更好的指引我们的设计研发工作，提高设计的效率，帮助树立集团的品牌形象并形成一定的技术标准，近期对全国中高端高层住宅做了设计调研，以下是结合案例所做的分析。一、案例分析案例一：项目名称九龙仓玺园设计单位浙江绿城建筑设计有限公司美国LSI(LifescapesinternationalInc)梁志天设计师有限公司、美国威尔逊室内建筑设计公司开发商九龙仓集团标准层构成2/2/2+3/2/2+4/2/

2、3适用地区中部及长三角外墙材料石材单元构成两梯两户房型指标编号房型建筑面积(套内)A2房2厅2卫137B3房2厅2卫179C4房2厅3卫228D四房二厅四卫+保姆房334简述房型强调动静的分区，各功能区的动线比较合理。整体设计比较强调客厅和主卧的面积及舒适度。几个主要户型的餐厅和客厅没有做明显分区设计。但是整体来看套房设计比较少，而且只有334㎡的户型有保姆房设计。项目的层高3.25米，达到了豪宅的基本层高标准。项目信息杨浦区新江湾城殷行路1000号案例二：26XXXXXXXXX发展有限公司项目名称中海万锦城设计单位规划设计 大元建筑及设计事务所景观设计上海泛亚景观设计有限公司开发商中海集

3、团标准层构成2/2/1+3/2/2+4/2/2适用地区中部及长三角外墙材料石材单元构成两梯两户房型指标编号房型建筑面积(套内)A2房2厅1卫90/88B3房2厅2卫145//154C4房2厅2卫173简述中海万锦城推出90-145平米的毛坯2房3房和154平米、173平米的精装3房4房。所有户型都采用动静分离的设计，功能区域划分明显，条理清晰。154平的精装3房和173平的精装4房，在户型上基本都大同小异。173平米的4房相对较为紧凑。南北通透、动静分离和大户型在使用时比较舒适。但同样的问题就是大面积会造成面积的浪费，同时进门处缺少玄关也影响居住时的私密性，所以，可以在进门处设计一道小屏风

4、，摆放鞋柜等，不仅利用了面积，同时也提高了居住时的私密性。项目信息上海闸北 新客站长兴路188号案例三：项目名称逸翠公馆26XXXXXXXXX发展有限公司设计单位上海精典规划建筑设计有限公司开发商上海众天房产有限公司 标准层构成2/1/1+1/1/1/+2/2/1+3/2/1适用地区中部及长三角外墙材料真石漆单元构成3梯8户房型指标编号房型建筑面积(套内)A1房1厅1卫66B2房1厅1卫93C2房2厅1卫104D3房2厅1卫111简述逸翠公馆位于浦东内中环间，邻近6号、7号线高科西路站点，相邻的齐河路与南码头路上聚集银行、超市、餐饮等各式生活场所；社区周边教育资源尤为丰富，上海市实验学校小

5、学部与小区仅一墙之隔，此外还有上南中学和齐河幼儿园；小区为小型社区，由3栋总高24层的蝶式建筑组成。项目信息上海浦东 南码头南码头路1266弄案例四：26XXXXXXXXX发展有限公司项目名称新城御景设计单位广州智海建筑工程技术有限公司开发商上海珠江投资有限公司标准层构成2/2/1+2/2/1+2/2/1适用地区中部及长三角外墙材料石材单元构成两梯三户房型指标编号房型建筑面积(套内)A2房2厅1卫96B2房2厅1卫100C2房2厅1卫107D2房2厅1卫111简述新城御景的单价30000-37000元/平，均价33000元/平米，在售户型：100-111平米的精装修2房，140平3房。两梯

6、三户，总高14层。房源不多。装修标准在1500-2000元/平米左右。项目信息杨浦 新江湾城政和路999弄案例五：26XXXXXXXXX发展有限公司项目名称杭州金都市芯宇设计单位中联.程泰宁建筑设计研究院开发商金都房产集团标准层构成2/1/1适用地区中部及长三角外墙材料石材单元构成复式上下两层设计房型指标编号房型建筑面积(套内)A2房1厅1卫67B2房1厅1卫87C2房1厅1卫89简述金都城市芯宇整个建筑雕塑感强烈，具有精准明确的美学，独具匠心。轮廓天际巧用传统马头墙似的斜切退台，摒弃高层建筑常见的冰冷与生硬，柔化板楼的四方形为五边形，意寓了大度宽厚、礼让在先的为人处世的高超境界。黑、白、

7、灰三色的大胆启用，既有现代感，又有中国建筑味，暗合了“学院与科技”的地缘文化，含意隽永。建筑底层5.6米架空，整体环境融为一体；蜿蜒溪流贯穿南北，构成整个景观主线；下沉广场、休闲平台、雕塑小品、风雨廊与行人步道点缀其中，步移景异；多空间、多层次、多组团立体景观，美不胜收。项目信息杭州西湖文一路118号案例六：26XXXXXXXXX发展有限公司项目名称杭州文溪鼎园设计单位浙江绿城东方建筑设计公司开发商浙江天湖房地产开发有限