通泰地产2008年深圳八卦岭422栋项目市场研究及定位报告

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1、北京等重点城市8月份及全国1-7月份房地产市场概况2008.9【目录】北京9月份第一周（9.1-9.7）市场综述北京8月份市场综述近期主要房企动向房地产企业上市板块近期情况简析一线城市8月份房地产市场量价分析全国房地产行业08年1-7月市场概况全国08年1-7月宏观经济运行概况全国房地产近期政策概况[市场综述]本周（9.1-9.7）批准上市项目比上周明显增多，且期房和商品住宅批准上市套数和面积更是增长异常迅猛，可以看出开发商们对于传统的销售旺季充满信心。与供应方面热烈的气氛相比，需求方面显得较为冷清，本周交易量

2、环比上周有较大幅度的下滑，交易依旧处于观望和低迷的状态。价格方面，本周商品住宅成交均价环比上周有所回升，其中内城、外城和近郊三个区域住宅成交均价环比上周均有不同程度的上涨，远郊区域则有小幅回落。总之，本周房地产市场有价无市，滞胀局势依旧。[供应情况——上市情况]表9月1日-9月7日北京新批准项目（期房）项目名称具体位置物业类型批准面积（㎡）批准套数拟售均价（元/㎡）西山华府海淀区东北旺乡马连洼村马连洼竹园小区X3#楼住宅4367.484620000东台居朝阳区甜水园危改小区1-11号楼及公建住宅100699.1

3、86125000-32000绿城．百合公寓房山区阎村镇绿城．百合公寓住宅小区二期74#~82#楼、21#地下车库、74#、76#、78#楼裙房、1#~5#商业楼住宅23136.043346800紫御府海淀区太平庄村54号星竹园住宅区住宅22189.066414000绿城．百合公寓房山区阎村镇绿城．百合公寓二期83#-92#楼、22#-23#地下车库住宅44903.744006300阳光波尔多大兴区采育镇京津塘科技园88号住宅8561.93964900TheHouse红东方海淀区清河小营地区住宅9573.3740

4、17500-17800奥东18号朝阳区安外安苑东路18号（奥体东居）住宅56338.5348825000金地格林小镇6通州区马驹桥镇西生活起步区住宅26713.651839500阳光乐府大兴区黄村镇六回改造项目住宅16604.061239798云起时[珍宝花园]西城区白云观周边A地块商业6458.683233000美伦堡家园朝阳区德胜门外白庙6号（住宅项目）商业2711.35532000古韵新居通州区永顺镇京榆旧路南侧住宅28211.084238800裕龙花园三区顺义区老顺平路东大东庄赵古营段住宅1697531

5、0488300-8500TIMES(东恒时代二期）朝阳区朝阳路十里堡"方恒家园”一期A2-9、A2-7A地块住宅29425.3627620000明珠花园密云县十里堡镇十里堡村北侧商业3965.05645500-8000加州水郡房山区长阳镇哑叭河村金果园住宅小区C地块、E地块住宅45680.765166200冠军城朝阳区北沙滩大屯路36号（1－4号楼、会所、地下车库）住宅19959.1126625000花盛香醍通州区半壁店大街25号住宅25245.6813212000鸿业兴园二区丰台区花乡造甲村限价房197842

6、.762346暂无[供应情况——上市情况]本周（9.1-9.7）共有20个项目批准入市，比上周增加16个，其中包括一个限价房项目。期房批准上市套数和面积分别为7743套和84.23万平方米，环比上周分别上涨754.64%和432.81%；其中住宅共批准上市7694套，上市面积77.66万平方米，环比上周分别上涨813.78%和798.11%，供应量增长异常显著。本周是传统的金九银十销售旺季的第一周，各个开发商也都踌躇满志，加紧了步伐抢占市场先机，致使本周批准上市项目明显增多，这也为一直处于暗淡的北京房地产市场带

7、来了一线生机。本周批准上市住宅项目较为分散，分布在丰台、朝阳、顺义等7个区域。丰台区批准上市项目面积占比最大，占总批准上市面积的25.48%，朝阳次之，占比22.17%，位居第三的是顺义，占比21.86%，房山、通州、海淀批准上市面积分别占总批准上市面积的13.36%、9.25%、4.65%，大兴区占比最小，为3.24%。[供应情况——可售情况]截至本周周日（9月7日），北京期房可售房屋套数和可售房屋面积分别为170304套和2237.85万平方米，环比上周可售房屋套数和可售房屋面积分别上升4.76%和3.59

8、%。可售住宅套数和可售住宅面积分别为102397套和1302.26万平方米，随着本周供应量的增加，可售住宅套数和面积环比上周也分别上升7.35%和5.81%。可售商品住宅面积占可售商品房总面积的58.19%。表2：截至本周期房可售情况统计期房可售情况统计（截止9月7日）　本周比上周可售房屋套数：170304↑4.76%22378465↑3.59%可售房屋面积(M2)：可售住宅套数：10