连云港市个人住房公积金贷款实施细则连房网整理

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1、连房公积金委〔2010〕2号关于印发《连云港市个人住房公积金 贷款实施细则》的通知各县、区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《连云港市个人住房公积金贷款实施细则》已经市住房公积金管理委员会第二届第四次会议讨论通过，现印发给你们，请遵照执行。二〇一〇年六月一日连云港市个人住房公积金贷款实施细则第一章          总则第一条为加强个人住房公积金贷款管理，优化贷款流程，规范贷款业务操作，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》及《连云港市住房公积金委托贷款管理暂行办法》等规定

2、，结合本市实际，制定本实施细则。第二条本实施细则适用于本市行政区域内向职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的个人住房公积金贷款。11第三条连云港市住房公积金管理中心(以下简称“中心”)，负责全市个人住房公积金贷款的管理工作。第四条个人住房公积金贷款金融业务由“中心”委托市住房公积金管理委员会指定的商业银行（受托银行）办理。第二章          贷款条件第五条借款人在申请住房公积金贷款时，应同时具备下列条件：（一）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；（二）住房公积金汇缴正常（单位连续欠缴住房公积

3、金不得超过3个月），且从申请之日往前推算，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金1年以上，住房公积金账户余额在2000元以上；（三）有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；（四）具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房行为的相关证明材料，并且在其合同签订或产权证取得之日起1年内；（五）提供“中心”认可的担保方式进行担保；（六）符合“中心”规定的其他条件。第六条有下列情形的借款人，不得申请住房公积金贷款：（一）在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有不良记录的(经核实属偶然性、短期、金额

4、较小的非主观原因形成的不良记录可除外)；（二）合法收入不足以偿还贷款的；11（三）有采取非法手段套取住房公积金行为的;（四）同一套住房已使用过住房公积金贷款的；（五）原有住房公积金贷款尚未还清的。第七条家庭成员作为房屋所有权人的，申请贷款时应明确其中一人作为主借款人，负责办理贷款具体手续。借款人、共同借款人均为贷款的债务人。家庭成员仅指配偶、父母、子女。第八条已经办理商业性个人住房贷款的，在符合住房公积金贷款条件时，可依据商业性个人住房贷款剩余金额申请转为住房公积金贷款。第九条本市住房公积金缴存人员在外市以本人

5、或家庭成员名义购买住房，符合住房公积金贷款条件的，可在本市申请住房公积金贷款，但应提供本市自有房产作为抵押或由担保公司提供担保。第三章          贷款额度、期限和利率第十条贷款额度住房公积金贷款的额度根据下列条件确定：（一）最高贷款额度按市住房公积金管委会确定的标准执行(目前借款人双方正常缴存的，其最高贷款额度为40万元)；借款人单方正常缴存的，原则上不超过最高贷款额度的50%，经“中心”信用等级综合考评通过后，可适当放宽至最高贷款额度的75%；（二）购买商品房、集资房、经济适用房的，贷款额度不得超过总

6、房款的70%11；购买二手房、房改房、办理商贷转公积金贷款的，贷款额度不得超过总房款的60%；建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得超过工程预算造价的50%；借款人所购房屋价格明显高于市场价格的，按照现行交易价格和计税价格孰低的原则确定贷款额度；（三）贷款额度应不超过双方住房公积金账户余额的15倍。以个别缴存方式补缴的住房公积金原则上不作为贷款额度的计算依据。对部队转业干部、引进的优秀人才、新就业人员（指各类学校毕业自毕业的次月起计算时间不满五年的）等，经批准可以以个别缴存方式适当补缴；（四）贷款月还款额应不

7、超过借款人及共同借款人月收入的50%，借款人及共同借款人月收入参照住房公积金缴存基数、借款人单位提供的收入证明等确定；（五）以房产抵押的，贷款额度不得超过抵押值的70%；以有价证券作质押的，贷款额度不得超过有价证券面值的90%。第十一条贷款期限（一）贷款期限最长为30年，不得超过抵押房产的剩余使用年限；（二）贷款期限与借款人年龄之和原则上不应超过其法定退休年龄，特殊情况可适当延长至法定退休年龄后3年；（三）借款人申请1年期贷款的，应提供足额家庭收入证明。如提供的收入证明明显少于借款人到期贷款本息的，须增加抵押物

8、或选择担保公司担保。第十二条贷款利率11贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行。如遇法定利率调整按以下规定执行：贷款期限在1年以内（含1年）的，不调整贷款利率，继续执行合同利率；贷款期限在1年以上的，于次年1月1日起，按相应档次执行新利率标准。第四章          贷款材料第十三条借款人在申请住房公积金贷款时，应提供下列材料：（一）借款人与共同借款人身份证、户口簿，不在同户籍的还