个人住房公积金贷款管理办法实施细则

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1、个人住房公积金贷款管理办法实施细则　　第一条为规范个人住房公积金贷款（以下称公积金贷款）管理，确保公积金贷款资产安全，根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》(大房金管发[2009]1号，以下称《办法》)，制定本实施细则。　　第二条《办法》第三条所称代办银行是指中国工商银行股份有限公司大连市分行、中国建设银行股份有限公司大连市分行、交通银行股份有限公司大连分行。　　第三条借款人是指符合《办法》规定的公积金贷款条件的职工。同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。两个借款人的，借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系；借款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内

2、直系亲属关系。　　借款人在办理组合贷款时，公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人，但二者必须是配偶或两代以内直系亲属关系。　　《办法》第四条第一款第（一）项是指借款人开立个人住房公积金账户须满365天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上。　　《办法》第四条第一款第（二）项所称本市区域是指大连市所辖区（市）县。　　《办法》第四条第一款第（二）项中，子女可以以自己名义为已退休父母申请一次公积金贷款，且不影响子女的公积金贷款额度，但需同时满足以下条件：1、父母双方均已退休，以父母的名义购买自住房；2、父母一方或双方退

3、休前在本市缴存住房公积金；3、父母双方均未办理过公积金贷款（含异地贷款）；4、一户只能办理一次此类公积金贷款；5、只能一位子女申请一次单人公积金贷款。　　《办法》第四条第一款第（三）项是指借款人申请公积金贷款前收入稳定。借款人如单身，本人无不良贷款记录或不良信用记录；借款人如已婚，夫妻双方无不良贷款记录或不良信用记录。不良贷款记录或不良信用记录主要是指：　　1、贷款当前逾期；　　2、贷记卡当前逾期；　　3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录（含卡费、年费）；　　4、贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6第17页共17页期记录（含卡费、年费）；　　5

4、、单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录（含担保人代还）或累计逾期超过10期记录（含担保人代还）；　　6、单笔贷款存在累计逾期超过24期记录；　　7、贷款存在担保人代还记录；　　8、近24个月内贷款存在展期（延期）或以资抵债等记录；　　9、存在因信用不良被起诉的记录。　　办事处应成立由办事处主任、个贷科科长、筹资科科长、会计科科长组成的审贷小组，对存在不良贷款记录或不良信用记录的贷款申请人的信用、还款能力、还款意愿等情况进行综合分析，并决定是否同意贷款。　　《办法》第四条第一款第（四）项所称规定比例是指：1、借款人家庭购买首套住房办理公积金贷款的，自筹

5、资金比例按以下情况区分确定：⑴购买商品房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资金比例可降至20%；⑵购买房改房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%；⑶购买存量房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%，但所购房屋建筑面积在90平（含）以下且房龄在5年（含）以内的，自筹资金比例可降至30%；⑷购买无所有权住房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%；⑸自建住房的，自筹资金比例不得低于评估价的40%；2、借款人家庭购买第二套住房办理公积金贷款的，自筹资金比例不得低于房款总额的60%；3、

6、借款人家庭购买第三套（含）以上住房的，不予办理公积金贷款。　　《办法》第四条第一款第（四）项所称规定比例根据国家、省、市相关规定予以调整。　　《办法》第四条第二款是指借款人的住房公积金账户处于封存、冻结、托管等非正常状态或欠缴65天以上（含65天）的，大连市住房公积金管理中心（以下称中心）不予贷款。　　第四条《办法》第五条所称住房分别简称为：（一）商品房；（二）存量房；（三）房改房；（四）无房屋所有权住房；（五）自建房。第17页共17页　　商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。存量房是指已被购买并取得所有权证书的房屋。房改房即公有住房，是指城镇职工

7、根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。无房屋所有权住房是指座落在部队或集体土地上，无法办理国有产权证书的房屋。自建房是指个人投资建造的房屋。　　《办法》第五条第一款第（一）项中所称的《个人住房公积金贷款合作协议》（以下称《合作协议》），由中心对房地产开发项目、房地产开发企业及其提供的相关材料进行考察、审查后，与房地产开发企业签订。中心与房地产开发企业签订《合作协议》后，购买商品房的借款人方

8、可办理公积金贷款。　　中心与房地产开发企业签订《合作