新调控政策对长沙市房地产市场的影响毕业论文.doc

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1、长沙学院毕业论文新调控政策对长沙市房地产市场的影响毕业论文目录摘要IABSTRACTII一绪论1（一）研究背景1（二）研究意义1（三）主体内容及研究思路21主体内容22研究思路2二房地产市场调控政策的分析4（一）2013年以前房地产调控政策的分析41房地产市场调控政策总汇42房地产市场调控方法6（二）新调控政策出台的必要性81抑制房价过快上涨82房地产市场投资严重状况的改善8（三）2013年房地产调控新政策81新房地产调控政策出台的背景92新调控政策的主要内容103新调控政策发布之后房地产的市场反应12三长沙市房地产市场现状的分析13（一）长沙市房地产市场的基本情况分析131

2、长沙市房地产开发的投资状况132长沙市房地产价格状况143长沙市房地产销售状况1427长沙学院毕业论文（二）长沙房地产市场当前存在的问题分析171商品房供应结构的不合理172部分楼盘显现投机的现象173住宅供应市场化程度不高174住房的一、二级市场发展不平衡185开发企业规模偏小18四在新的调控政策下长沙市房地产市场影响20（一）长沙市的房地产市场价格分析20（二）长沙新出台房地产政策22（三）新的调控政策下长沙市房地产市场供给分析22（四）新调控政策下房地产市场需求分析23结论25参考文献26致谢27一绪论（一）研究背景现今社会，中国经济发展迅速，城市化进程不断加速，同时人

3、们的消费水平也在不断上升，政府通过各种监管政策或措施，弥补房地产市场价格的不利趋势，促进房地产市场健康有序的发展，并对整个国家和地区的经济发展有着明显的作用。在这样的背景下，政府和社会各界专家对此特别的关注。政府出台各种调控政策以遏制过热的房地产市场和住房价格上涨过快的现象，在各个方面出台了新的政策，并进一步加强住房保障政策的实施力度。一系列新的调控政策的出台是否能够改变当前房地产市场的形势？房地产市场未来如何发展？当前形势是否能转变？这些问题成了人们最想知道的，成了最新的房地产行业学者的关注焦点。27长沙学院毕业论文长沙市作为一个省会城市，其房地产市场在全国房地产市场这个大

4、环境下也在快速发展，对此各个部门也对长沙市房地产市场发展过程实施了一系列可行的调控政策。(二）研究意义从国家的经济发展来看，确保房地产市场的健康有序发展，以及整个国家经济的发展和稳定是至关重要的。因此，加强对房地产市场的监管和调控是国家保持经济稳定发展的必然选择。中国的“十一五”规划中提出“转变发展战略”，并强调房地产市场调控是国家和政府的公共管理任务与责任。然而，由于一系列因素，以及市场上的缺陷，房地产经济在市场发展的过程中不能有效地稳定发展。因此，目前政府加强对房地产市场的调控和管理，已经成为该国的经济和社会的稳定与发展的必要保障[1]。本文主要以长沙市房地产市场发展为主

5、线，分析2013年前及2013年新出的房地产调控政策对房地产市场造成的影响，并分析了今后的发展趋势。在一定程度上，这篇论文具有一定的现实意义。（三）主体内容及研究思路1主体内容（1）对2013年前房地产市场宏观调控政策总体概括，分析房地产调控方法，再介绍2013年新调控政策的主要内容和长沙房地产市场在新调控政策后的变化。（2）对长沙市房地产市场发展现状进行分析，并提出长沙市房地产市场目前存在的问题。（3）房地产调控政策的影响，提出了对未来长沙市房地产市场的趋向分析。2研究思路本文主要是先对2013年前调控政策内容进行分析，提出新政策出台的重要性，随即介绍2013年新调控政策内

6、容及出台市场反应，再介绍长沙市房地产市场现状及存在问题。然后进一步研究新调控政策对长沙市房地产现状的影响及未来的趋势。本文的写作思路和技术路线见流程图1.1。27长沙学院毕业论文图1.1本文的写作思路和技术路线流程图27长沙学院毕业论文二房地产市场调控政策的分析下面介绍2013年前后房地产市场调控的政策。房地产是重要的国民经济产业，房地产开发和投资对我国的经济增长贡献巨大，更能有效推动经济增长。本章将先介绍新调控政策出台前政策的主要内容，然后详细介绍新的调控政策。（一）2013年以前房地产调控政策的分析1房地产市场调控政策总汇（1）1993至1996年：我国首次对房地产业进行

7、的宏观调控表2.11993至1996年房地产调控政策分析背景出现房地产热。快速增加的房地产开发公司在土地投资，炒钢材，炒项目为基础的房地产市场非常活跃，特别是在海南，北海，形成更严重的房地产泡沫，严峻的形势和通货膨胀。对策1993年国务院颁布了《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出金融秩序的整顿、增强房地产调控的“国16条”；1994年出台《关于深化城镇住房制度改革的决定》、《城市房地产管理法》及《住宅担保贷款管理试行办法》。效果落实各种措施之后，全国房地产开发的速度减慢，抑制膨胀。经济变化由热变