鸿意新城物业管理招标文件

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1、www.fdcsky.cn"鸿意星城"住宅小区前期物业管理招标文件招标人(章):发放时间:2006年4月20日www.fdcsky.cn目录1投标须知…………………………………………………………….22鸿意地产和鸿意星城项目简介…………………………………3~43物业管理服务内容和要求………………………………………54招标条件…………………………………………………………….65招标说明…………………………………………………………6~76投标要求…………………………………………………………7~87投标文件密封和递交……………………………………………

2、….88开标、评标、定标………………………………………………8~99合同及其它………………………………………………………9~1010附件一、《投标人概况及投标报价表》………………………1111附件二、投标函(格式)…………………………………………1212附件三、授权委托书(格式)……………………………………1313附件四、《鸿意星城物业管理招标评分办法及定标原则》……14~1514附件五、规划平面图…………………………………………………….1一、投标须知序号项目内容规定1物业名称鸿意星城2物业地点南京市白下区杨庄石杨路3总建筑面积153423.

3、6万㎡4交付时间2008年10月31日5投标文件编制时限2006年4月20日至2006年5月10日6现场踏勘时间自行组织踏勘7投标保证金壹万元整8投标文件数量正本一套,副本四套9投标文件递交递交截止时间:2005年5月11日9:002005年5月11日9:00~12:00开标、评标时间、10地点:南京市华侨路75号3F南京市物业管理招地点投标交易中心招标人:南京鸿意地产开发有限公司地址:南京市龙蟠中路459号鸿意地产大厦四楼11电话:025-8458849013912984277邮编:210001联系人:张丽丽2二、鸿意地产和鸿意星城项目简介1

4、、鸿意地产简介:鸿意地产发展有限公司成立于1994年,注册资本人民币1.2亿元,主营房地产开发。公司秉承“建设美丽新生活”的发展宗旨,严格管理,规范运作,真诚求进,现已成为江苏省内最具知名度的房地产品牌开发企业之一。公司先后开发了南京枫丹白露城市花园(19万㎡),皇册家园(14万㎡),鸿意星城(12万㎡),苏州高尔夫花园(26万㎡),宝石御景园(12万㎡),无锡金色江南(66万㎡),财富广场(23万㎡),金洋花苑(29万㎡),宿迁金色水岸(14万㎡),东城水岸(9.4万㎡),新天地商业广场(2.5万㎡)等项目,开发面积已达200万平米,取得了明

5、显的经济效益和社会效益。2.鸿意星城项目基本情况:鸿意星城项目是南京鸿意地产开发有限公司继枫丹白露城市花园、皇册家园之后即将在城东开发的大型住宅小区。小区位于南京市白下区杨庄石杨路,规划建设22栋小高层,1所幼儿园,1所会所及局部商业裙房。建筑规划为院落围合式布局,新颖流畅,建筑立面简洁、典雅。小区首期(8栋小高层)预计2007年11月底交付业主使用。为使小区物业管理服务与鸿意星城定位要求相适应,特决定采取邀请招标方式,选聘鸿意星城前期物业管理企业。2.基本参数:(1)总用地面积:73180㎡(2)总建筑面积:153423.6万㎡(地上部分建筑

6、面积:117335㎡,地下部分建筑面积:36088.6㎡)其中小高层总建筑面积113751㎡,商业总建筑面积3584㎡。3(3)建筑密度:18.4%(4)物业类型:小高层、商业(5)住宅总户数:1150户(6)绿化率:38.3%(7)机动车位(地下):595个(8)非机动车位(地下):2162个(9)污水排放:室内污废分流,室外雨污分流,污水沉淀后排入绕城公路市政污水管网。(10)供电方式:采用临街单项变供电。(11)供水方式:1-4层市政直供,5层及以上为变频供水。(12)消防系统设置:均设置消防系统,局部设置自动喷淋系统(13)安防监控设施

7、:小区设安防监控设施,采用红外报警系统和可视对讲。(14)小区共配备55部电梯。(15)小区设有1个主入口,1个次入口,1个机动车主出入口,1个机动车次入口。(首期交付1个主入口,一个机动车出入口)。(16)现场售搂处:400㎡。(17)根据相关规定配备物业管理用房。(18)小区分二期建设,首期已于2006年3月15日开工,首期建设8幢小高层,面积为43150.73㎡,一层商业裙房,面积为697.3㎡,地下车库机动车位85个,面积为5170.88㎡,总计地上面积43848.03㎡,地下5170.88㎡。竣工时间预计为2007年10月31日,交付

8、时间为2007年11月31日。二期建设面积为小高层70600.27㎡,地下车库机动车位510个,面积30917.72㎡,竣工时间预计为2008年9月3

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