锦华公寓施工组织设计

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1、1．工程概况本工程位于上海市吴中路489弄，隶属闵行区，西侧湘府花园，东侧长桥水厂，北侧为原建锦华公寓一期。场地内“三通一平”已到位，场地外交通便利，运输道路畅通。工程建筑面积14408m2，其中独立式地下车库一幢，面积为1100m2，1#、5#楼为三单元五层住宅，每单元一梯两户，单体建筑面积为2464m2，2#、3#、4#、6#楼为两单元五层住宅，每单元一梯两户，单体面积为2123m2，其中2#楼带地下自行车库，单体面积为2334m2。地下车库±0.000相当于绝对标高4.500m，其它单体±0.000相当于绝对标高4.800m，承重墙采用24

2、0厚Mu10粘土空心砖，M10混合砂浆砌筑。屋面防水材料采用3mm厚APP卷材，斜屋面挂贴蓝色装饰水泥瓦，外立面采用彩铝门窗，外墙混合砂浆，部分经腻子批嵌后，面层刷涂料，部分为外贴仿石面砖。室内为粗装修。本工程住宅楼结构类型为混合结构，建筑物重要性类别为丙类，建筑物设计合理使用年限为50年，其中1#、3#、4#、5#、6#楼基础为预制砼方桩，上做钢砼条形基础，2#楼有地下室作自行车库，为预制砼方桩上做箱形基础。基础砼及楼层梁板柱砼等均采用C20混凝土。地下车库底板及侧壁水池等防水工程采用C25抗渗砼，抗渗砼标号为S6。所有单体均为现浇楼屋面，屋面

3、檐沟为外挑檐沟。2．施工组织及管理1．1组织及管理1本工程受集团公司高度重视，特选派有丰富施工经验的施工管理人员、技术干部组成的项目经理部来承担怡德苑工程施工。项目经理部内建立相应的岗位责任制，项目经理对工程的质量、进度、安全、文明施工及成本全面负责。项目主任工程师负责施工组织设计的编制和实施，技术和质量各项措施的制订和落实。项目经理部各职能部门负责人及施工负责人负责各自分管的工作，施工班组对本班组的生产、质量、安全负责。2．2项目经理部组织机构项目经理主任工程师行计施质材预资安政量工量料算料全各专业施工班组22．3项目经理部主要人员姓名担任职务

4、职称简历曾任杭州市解百新大楼工程项目经陈凰明项目经理经济师理、世纪名门工程项目副经理曾任上海四季海螺商务中心、紫京园章志钢主任工程师工程师工程、湘府花园工程主任工程师付昂明施工员技师曾任厦门市中山医院工程施工员曾任富宏花园、四季海螺商务中心、赵剑锋质量员技术员紫京园工程、湘府花园工程质量员曾任富宏花园、紫京园工程、湘府花章伟星安全员技术员园工程安全员金群材料员经济员曾任杭州市解百新大楼工程材料员曾任富宏花园、四季海螺商务中心、章尧龙预算员技师紫京园工程预算员曾任齐齐哈尔市电力调度大楼工程项李保红资料员技术员目副经理金群行政主管经济员曾任杭州市解百

5、新大楼工程材料员付昂明观砌技师曾任厦门市中山医院工程施工员曾任浙江省公安厅、浙江省武警医院董惠明技师木工翻样工程木工翻样罗善良工程师钢筋翻样曾任紫京园工程钢筋翻样周全工程师安装负责曾任紫京园工程、世纪名苑安装负责33．施工部署3．1尽快落实桩基及围护等分包工程施工队伍本工程根据ISO9002标准要求，对工程分承包方的选择，应在公司发布的合格分承包方名录中挑选，同时优先考虑曾合作过的合格分承包方，按以上原则，对本工程桩基制分包单位进行尽快落实，尽早制订施工方案，做好进场的各项工作。3．2抓紧做好各项准备工作3.2.1主动联系甲方工程部有关人员，积极

6、配合甲方争取当地市政、公用等有关单位的支持，使各配套工程能适时同步进行3.2.2派专人联系有关政府部门，办理各项登记注册事项，协调周围居民关系3.2.3了解场地情况，审阅地质报告及施工图纸，准备施工图纸的会审工作3．3划分施工段本工程施工段的划分以幢号划分为主，考虑以地下车库、2号楼、3号楼、6号楼为第一施工段，以1号楼、4号楼、5号楼为第二施工段。垂直方向按楼层划分施工段。所有施工部署、进度安排等均按以上施工段的划分为前提进行考虑。3．4施工总体顺序考虑到本工程工期较紧，地下车库没有桩基础，故决定先施工地下车库，待2#楼桩打完后立即开始2#楼地

7、下室开挖，力争在桩基施工期间完成两只地下室施工，中间穿插3#、6#楼条形基础。待地下4室结构完工后，即大面积铺开2#、3#、6#楼上部结构。在第一施工段结构完工后，立即开始第二施工段的施工，争取在春节前完成所有单体的外墙粉刷工程，拆除外架。3．5提高专业化工厂化施工水平本工程预制桩、商品砼、门窗、水电等均由专业施工队（厂）施工。4．施工进度4．1施工进度计划表564．2确保进度计划措施4．2．1主动和设计单位协调，了解设计意图，提供设想的施工方案，在此基础上请设计单位进行设计交底及图纸会审，使设计图纸能顺利指导施工。4．2．2施工方案优化，一个技

8、术先进、经济合理的施工方案，是确保实现计划工期的关健。在施工准备阶段，认真编制施工方案，通过反复比较选定优化施工方案，确保计划工期实现。