鲁能海南万宁兴隆湖度假区控制性详细规划

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1、鲁能海南万宁兴隆湖度假区控制性详细规划（方案咨询稿）主要内容n现状分析n案例研究n项目定位n规划方案现状分析n区位分析n区域交通分析n周边景观要素分析n周边重要设施分析n基地综合现状分析区位分析n兴隆地区旅游资源丰富，分布有众多著名旅游景区。n兴隆湖北部有兴隆温泉、太阳河，南部有石梅湾、神州半岛。n从地理位置上看，兴隆湖(原碑头水库）处在区域的中心地带，并是兴隆以及太阳河旅游区的门户。区域交通分析n主要的外部道路：东线高速，兴梅大道，海榆东线n基地距东线高速石梅湾出口约3公里。n道路交通条件优越，快速

2、便捷。周边重要设施分析n资源类：兴隆温泉，兴隆热带花园n休闲服务类：兴隆服务中心，康乐园高尔夫球场，石梅湾滨海休闲中心n基础设施类：兴隆水厂，规划礼纪水厂兴隆污水处理厂兴隆110KV变电站兴隆燃气调压站石梅湾水上码头区域景观格局分析n区域景观要素：山、河、湖、海、农田n北部：山、河、湖中部：农田、湖南部：山、海n景观格局：以生态农田为背景，北部突出山河交融，南部突出山海相依，中部突出湖滨田园的诗意风貌。n兴隆湖度假区地处湖滨，且在区域中心位置，是北部山河生态景观区向南部山海生态景观区的过渡区域。n兴隆

3、湖度假区应在区域中寻求生态景观特色，主要突出湖滨生态的幽静与诗意。现状土地使用分析n以园地为主，主要种植橡胶、胡椒。n沿湖边有少量的林地。n旅游设施：安富度假村、东南亚风情村。n东部湖边有一个小村庄，为兴隆农场52队，村民约有200人。现状道路与水位n道路：兴梅大道，村道n水位：40m以常年水位：下区域37.5m洪水水位：39.78mn滨湖高程40m以下用地不适宜做建筑。现状分析总结有利条件n基地拥有开阔的景观视野和便捷的交通条件n周边有较齐备的基础设施供应n独特的华侨文化和良好的区域旅游环境n场地坡

4、地较小，工程难度低制约因素n规划区内植被主要为橡胶、胡椒等经济林，生态、景观价值不高n用地西部高程较低案例研究n美国霍姆斯蒂德度假村n美国森林高地度假村n美国迪斯尼老西关度假村n美国隐居谷四季度假村n美国I’ON度假社区n美国波尼塔海湾度假社区美国霍姆斯蒂德度假村密歇根州2n占地0.9Kmn地区性的度假村和第二寓所社区。n密歇根湖是规划的核心,围绕核心设有带商业、餐饮和休闲设施的活动中心。n度假村住宅融入周围原始的滩岸和国家湖滨区。n鼓励建筑使用天然材料和自然色彩。n设施：600个居住单元，1家旅馆（

5、129客房）1家高尔夫练习场湖滨俱乐部羽毛球俱乐部美国森林高地度假村亚利桑那州2n占地2.7Kmn利用独一无二的森林资源开发第二寓所社区。n低密度开发方案，5栋住宅/公顷。n建立一整套严格的住房开发标准保护森林环境。n鼓励建筑使用天然材料和自然色彩。n设施：642个住宅单元高尔夫俱乐部1个18洞高尔夫球场儿童游戏场美国迪斯尼老西关度假村佛罗里达州2n占地0.3Kmn联合世界上200多个高档度假村，会员可以任意选择目的地度假一周。n采用“西关”的主题，并在社区设计中营造氛围。n为儿童和家庭提供广泛的“软

6、计划”活动。n设施：631个住宅单元度假村中心美国隐居谷四季度假村宾夕法尼亚州2n占地8Kmn一年四季都有活动的度假村提供一种“度假村生活方式”。n自然条件是开发的指导原则，利用环境开发不同特色的住宅社区。n低密度的开发方案，5栋住宅/公顷。n设施：3000个居住单元，2家旅馆（460客房）1家会议中心高尔夫俱乐部美国I’ON度假社区南卡罗莱纳州2n占地1.04Kmn住宅和开放空间相互结合，居住、商业、娱乐不同功能良好组合创造强烈的社区感。n利用水岸景观创造优美的居住环境。n不同面积、不同形态的建筑形

7、式相互组合。n土地使用：住宅49ha开放空间29ha公共设施7ha道路与停车19ha美国波尼塔海湾度假社区佛罗里达州2n占地9.81Kmn住宅和高尔夫球场相互结合，创造优美的居住环境。n人工景观与自然景观相互渗透，丰富社区环境。n球场、游泳池等体育健身设施分布在社区内，提高生活品质。n土地使用：住宅436ha社区服务28ha开放空间15ha市镇中心238ha道路与停车41ha高尔夫球场223ha案例研究总结n低密度的开发模式，低于5栋住宅/公顷n与自然环境为开发的指导原则，用地的规划尽量少的改变自然风

8、貌n完善的社区配套设施（商业、娱乐、体育、文化）n注重住宅、公共设施与开放空间的联系n注重家庭化的设计，并为不同年龄的人们提供广泛的户外活动n鼓励建筑使用天然材料和自然色彩n分期开发的思想，并随着市场的需求调整开发的思路项目定位n区域构想n定位与策略n项目策划区域构想在北部独特山河与南部海洋之间建立联系，形成一个丰富多彩的度假区域n定义基地的限制与机遇n集中中央湖区的开发n创造独具特色的分区n建立南北开放空间主轴线区域构想区域度假功能分区：n兴隆温泉度假