儋州兰洋温泉度假区控制性详细规划

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1、儋州市兰洋温泉度假区控制性详细规划局部调整方案公示文字说明一、调整依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日施行）；（2）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（住建部令第7号，2011年1月1日施行）；（3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ——901991年3月1日施行）；（4）《儋州市城市总体规划（2010——2030）》（2011年在编）；（5）《儋州市土地利用总体规划（2006——2020）》（2010年6月编制）；（6）《海南省儋州市兰洋镇总体规划（2006——2020）》（2007年6月编制）；（7）《儋州市旅游发展总体规划（2006

2、-2020）》；（8）规划区1：1000现状数字地形图；（9）规划区已批各宗建设用地和各项建设工程的法定批准文件、施工图纸；（10）国家、海南省其它有关控制性详细规划编制的法规、技术规范和标准。二、调整原则（1）保护生态原则规划区在建设过程中，应以生态环境安全为前提，坚持在保护中开发，在开发中保护，实行生态环境优先的原则。（2）弹性控制原则对于各地块控制指标与土地用地性质，根据项目需求提出控制指标和用地兼容性的弹性控制要求。（3）突出特色原则充分利用兰洋镇的丰富的自然旅游资源特色，塑造兰洋旅游特色与城镇特色。（4）便于操作原则本次控规要充分体现实施的可能性与可行性，便于规

3、划实施与管理操作。三、调整范围调整范围为兰洋温泉度假区南片区（东起规划东环路，西至那乌公路（307省道）；南起规划南环，北至上兰湖），总用地面积约160公顷。四、调整理由4.1、《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》确定建设22个特色风情小镇，包括海口云龙镇、演丰镇、万宁兴隆农场、五指山水满乡、儋州中和镇、儋州兰洋镇、屯昌枫木镇等，兰洋镇是其中重点之一。2011年8月8日，罗保铭省长到儋州市调研时提出：儋州的长远可持续发展要立足于优化产业结构和转变发展方式，要以优选项目优化产业作为发展的支撑；农业产业结构的调整要围绕冬季瓜菜、兰花、雪茄烟叶等高效现代农业做文章。要不遗余力地抓

4、好200万头生猪屠宰加工等农业龙头项目；蓝洋温泉开发要整合资源并提升开发档次，打造全国一流的温泉养生旅游区。罗保铭省长还现场协调要求解决儋州市提出的规划建设东坡书院旅游公路、蓝洋温泉建设用地指标等问题。给予300亩建设用地指标作为兰洋国际温泉休闲风情镇起步区建设。为了加快推进兰洋国际温泉休闲风情镇起步区建设必须对06版控规进行适当调整。4.206版儋州市兰洋温泉度假区控制性详细规划南片区规划有64.52公顷的高尔夫球场用地，由于新的城镇规划用地分类标准中已经没有高尔夫球场用地。所以必须对上版控规进行调整。五、功能定位调整儋州市以温泉文化为魂，以国际健康养生旅游、娱乐购物和

5、高端居住为主导功能并结合生态农业的兰洋温泉旅游度假区的起步与示范区。六、调整后用地控制用地控制指标一览表1项目总用地　152.31公顷2整体开发强度容积率＜1.53绿地率、生态产业用地＞80%4建筑密度＜15%5生态产业用地＞50%序号相关指标南一区宗地南二区宗地南三区宗地备注1项目用地42．38公顷60．56公顷49．37公顷2项目用地性质酒店、公寓、生态农业酒店、疗养院、公寓、生态农业居住、商业、生态农业3项目绿地率≥85%≥80%60%兼容产业用地4项目生态农业用地≥255000≥334000≥173000兼容绿化用地5项目总建筑面积423830726686.412

6、34260　6项目建筑密度≤15%≤15%≤20%　7项目容积率≤1.01.22.5　8建筑物限高606090　9分期开发限制分三期分三期分三期　10出入口方位限制E、W　S、N　11农业生态产业化率≥60%≥55%≥35%　12失地农民参股开发限制否否否