楼顶“空中花园”公共空间之殇

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1、池塘、亭子、花草、假山……楼顶“空中花园”：公共空间之殇在线荐稿记者博客联系记者    □记者王建芳通讯员王大凯马静    北京人济山庄的最牛楼顶别墅曾经“名噪一时”，楼顶“空中花园”这个概念也再次映入人们的眼帘，小桥、流水、木屋、假山……一些“空中花园”可谓是亭台楼榭，意境幽远，但是花园主人在自身享受优美环境的背后，是给其他邻居或同楼业主带来的渗水、噪音以及房屋承重安全问题。楼顶空地是否属于共有？“空中花园”是否可以认定为违章建筑？又该如何正确区分“空中花园”和建筑意义上的楼顶绿化？记者对此进行了调查走访。    导读    主人：建花园是为了美化环境，

2、但居民担心花园会损害楼体或引发漏水物业：楼顶属公共空间，业主不得占用，但由于没有执法权，无法强拆规划：未经审批属于违章建筑，但是因其隐蔽一般都是建成了才发现律师：业主可起诉要求拆除，不过为了邻里关系建议协商解决    业内人士：应区分“空中花园”和一般的楼顶绿化，单纯楼顶绿化是趋势，应由开发商提前设计    园林局：郑州尚无管理规范，目前政府倡导的楼顶绿化只是种花草，不包括其他构筑物    喜与忧    楼顶花园，看着美心里烦    案例一：楼顶造“小桥流水”对门邻居家成“水帘洞”    杨女士和赵先生是郑州市南阳路某小区的对门邻居，两家同住最高层。200

3、9年，杨女士闲来无事，看到空荡荡的楼顶挺浪费的，就买来瓷砖、水泥，修建了一座池子，并搭建了木屋和假山，打造了一座别致的“空中花园”。由于怕别人随意进出自己的地盘，杨女士还关闭了通往楼顶的门和消防通道。    “空中花园”建好后，杨女士总算在喧闹的都市中有了休闲去处。她时常在木屋里看风景，听假山上的潺潺流水，尽情享受眼前的美景。而自从杨女士的“空中花园”落成之日起，她的对门邻居赵先生一家便坠入痛苦深渊。原来，在杨女士建“空中花园”时，破坏了公用屋顶防水层，导致对门赵先生家天花板“小雨不断”。就在杨女士尽情享受花园美景的同时，赵先生家却正在大盆小盆地接渗水。同

4、时，楼顶的“小桥流水”声也吵得赵先生一家人睡不好觉。    多次修理屋顶未果后，赵先生遂将杨女士和物业公司告上法庭，要求杨女士拆除屋顶上的假山和木屋等设施，打开消防通道并赔偿其屋顶修理费等共计3580元，物业公司承担连带责任。面对邻居的起诉，杨女士坚称“我的地盘我做主”，她反复强调说，自己既然购买了房屋，那么在属于自己的平台上种花、建假山，又怎么会侵犯到别人的权益？    案例二：楼顶建“空中花园”同楼住户担心楼被压塌    无独有偶。去年，郑州市解放路与铭功路交会处东北角的汇港新城小区的多名居民向媒体反映，称有一位居民在两栋高层住宅之间的裙楼楼顶上建花园

5、，还造了水系养鱼。“水系至少50吨水，哪天平台承受不了，楼就该塌了。”    记者发现该小区1号楼、2号楼是两排东西走向的高层住宅，两楼西侧之间夹着一栋南北走向、4层高的裙楼。居民所反映的“空中花园”，就建在4层裙楼的楼顶。这座“空中花园”包含一个环形的池塘，池塘中心岛上摆放着一把木躺椅和几把塑料椅，边上建有一个小木亭。平台的东西两边，有两条长廊，棚架上攀爬着绿色的植物枝蔓，而花园里还养着几只鸡和一只白鹅。    “我们这是响应政府号召，绿化屋顶、美化环境。”面对记者的采访和一些业主的质疑，这座“空中花园”的主人吴先生如是说。他说，自己刚搬进来时，裙楼楼顶

6、平台上还是光秃秃的，冬天风一吹黄土漫天，都不敢开门，现在他耗资20多万元，在平台上修了小池塘，种上草，架起棚架种葡萄、丝瓜，小平台上一片郁郁葱葱。“我搞绿化又不是盖住房，不算违建。再说，环境好了居民们也看着高兴不是？他们也可以进花园来玩呀。”    但对这个说法，小区其他居民并不买账，他们认为吴先生的池塘水太深，防水也不知道做得怎么样。“可能向下漏水是一方面的，万一哪天这些植物的根系让楼板裂缝，再加上这些水成年累月地渗透，楼体肯定会出现安全隐患。”面对这个矛盾，小区物业也是束手无策，自己没有强制执法权，也没法对这个“空中花园”进行强拆。    利与弊   

7、 楼顶绿化能吸尘、降温VS空中花园会使楼体松动、影响安全    基本上，所有建造“空中花园”的主人，都认为自己的举动是为了绿化楼顶、美化环境。“搞绿化又不是盖住房，不算违建。再说，环境好了对大家都好。”甚至，汇港新城小区空中花园的主人吴先生还表示，他在楼顶种的是佛甲草，这种草制氧功能特别强大，还有吸尘、降温、防噪音的作用。他还说，在新加坡、日本等国家，楼顶绿化非常普遍。    此说法也得到了一些城市规划师的认同。河南城市规划设计研究院一范姓规划师认为，楼顶绿化是个大趋势，而花园式绿化只是其中一个领域，也是值得提倡的，但需要在法定范围内才行。    他说，目

8、前，在上海、深圳等南方城市楼顶绿化做得比较前沿。上海市一大型建筑设