汉鼎宇佑：基于智能技术的新商业运营项目之体验式商业项目的可行性研究报告

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1、汉鼎宇佑互联网股份有限公司基于智能技术的新商业运营项目之体验式商业项目的可行性研究报告一、项目内容概述项目名称：基于智能技术的新商业运营项目之体验式商业项目项目公司：杭州汉鼎宇佑商业发展有限公司项目投资额：42,486.90万元项目建设地：全国公司目前体验式商业业务已经步入正轨，稳步发展，在现有下国投1期和2期项目完成了团队的初建，并通过对业态的调整，注重体验式业态的引进，使得1期项目较接手之前取得了长足的增长和突破。根据公司制定的发展战略，在体验式商业实现初期项目稳定发展后，将正式开始打造各板块都能对接和获利的线下商业平台，对接传媒、信息技术、网络新金融、综合体育、

2、艺术培训等板块，并将线上线下的客户实现闭环。目前公司在项目地段、品牌储备、体验式商业团队建设上较传统商业板块都具有明显的优势，通过募投项目租赁和投资新的商业地产项目，公司收购优质商业综合体、租赁场地、重新商业策划、引进新型潮流标杆业态、软硬件、专业团队投入、推广营销费用以及营运资金的投入，全方位建立完善的线下体验式商业平台，将进一步实现公司“改变3亿年轻人消费方式”的重要战略思想。同时，形成智慧城市、互联网金融、体验商业三大业务体系，各大业务之间紧密合作、协同发展，能更加有效地提升公司市场竞争力。通过本次的项目建设，实现公司在线下体验式商业的标杆布局，协同传媒板块、互

3、联网金融板块以及智慧城市板块共同发展，体验式商业作为公司未来各板块的承载平台，提升公司各业务板块的关联性、互动共享和盈利能力与价值。具体实施项目包括，租赁新场地，联合共建商业项目、创建自有品牌。本次定向增发资金的运营计划详情如下：单位：万元序号项目名称总投资拟投入募集资金基于智能技术的新商业运营142,486.9016,000项目之体验式商业项目合计42,486.9016,000汉鼎宇佑互联网股份有限公司基于智能技术的新商业运营项目之体验式商业项目的可行性研究报告二、项目相关背景(一)购物中心同质化日趋严重，体验式商业掀起热潮，将成为购物中心突围的法宝体验式商业的形式

4、有很多种，例如文化艺术体验、建筑体验、品牌体验、服务体验、情景体验、特色体验、智能化体验等，但购物中心大部分都以增加体验业态品牌商家为手段，其他的形式则少有尝试。体验式商业是发展趋势，众多购物中心转型体验式商业困难重重，需要破除原有格局、思维方式、团队结构、经营模式等，而我们不需要破，直接立。随着人们消费心态的日渐成熟，互联网购物的兴起，靠巨量铺设国际名牌店和服装店的商业地产发展理念和模式，开始面临日益狭窄的市场。面对电商的咄咄逼人，实体商业低谷之中不断审视自身优势，体验消费成为线下商业新的出路。"大牌决定一切"的时代终将结束，而商场的布局、商家尤其是体验消费型商家的

5、引进及布局、人文设施和服务的改善则日益重要。未来的消费者会更愿意为体验、环境、情感和服务买单。(二)技术推动商业变革，新科技的运用将成新发力点在“快速消费时代”重视消费者的情感体验，而关注消费者购买行为发生全过程中的非真实购买需求，必将成为商业地产商的营销创新的重要源泉，而这需要有大数据与云服务做支撑才能更好的执行实现对消费者购买行为发生全过程的获取与分析，满足消费者的各种个性化需求。汉鼎宇佑互联网股份有限公司基于智能技术的新商业运营项目之体验式商业项目的可行性研究报告在移动互联网的时代下，消费者可以通过微信与APP为用户带来更多购物体验。内容包括店铺导航、活动推荐、

6、路引指导、扫码停车、服务预约、排队区号和购物指南等丰富的线上功能。(三)商业空间的体验式感染力需要增强体验不仅仅是餐饮、休闲、娱乐，而是与场所整体汇聚起感染能量。汉鼎宇佑互联网股份有限公司基于智能技术的新商业运营项目之体验式商业项目的可行性研究报告购物中心正在从购物到社交娱乐角色转变，未来的购物中心都面临着顾客体验感的考验；要多角度强调消费者在购物过程中感官的立体享受，使消费者产生愉悦心情。而创造体验更不仅仅是经营方或者一家品牌商的责任，更是购物中心各种业态的相互配合才能完成的。随着高新技术的变革，商业的体验感将更加细致和体贴，更加关注消费者的细微需求。(四)商业综合

7、体的开发已经过量，更多的商业项目将寻找新的出路目前全国购物中心近4000家，到2017年将达到5000家。汉鼎宇佑互联网股份有限公司基于智能技术的新商业运营项目之体验式商业项目的可行性研究报告2016-2017年两年内新增购物中心建筑面积4929万平方米，折合购物中心700个。虽然新增购物中心越来越多，但市场供需之间无法达成平衡。供：国内的业态业种由于不足或单一，特色品牌数量有限，明显导致许多商业地产的主题定位“名存实亡”。需：人们的消费习惯也正在发生巨大改变，消费行为已经不再是单纯的购物，而是向精神层面的满足感延伸。三、体验式商业板块投资项目的可行