永安林业：房地产抵押估价报告（一）

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1、三明燕江资产评估有限公司地址：永安市燕江中路638号中银大厦五楼邮编：366000电话：（0598）5117001房地产抵押估价报告项目名称：永安市燕江东路50号1幢207室、307-607室住宅、101号店面用房房地产评估委托方：福建省永安林业（集团）股份有限公司估价方：三明燕江资产评估有限公司估价人员：刘天格、陈德添作业日期：2014年6月5日～2014年6月25日报告编号：明燕房地产评报字[2014]第357号1三明燕江资产评估有限公司地址：永安市燕江中路638号中银大厦五楼邮编：366000电话：（0598）5117001目录第一部

2、分„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3-181、估价报告摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„32、致委托人函„„„„„„„„„„„„„„„„„„„43、估价师声明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„54、估价的假设和限制条件„„„„„„„„„„„„„„6-75、房地产估价结果报告„„„„„„„„„„„„„„„8-176、估价对象所在区位图„„„„„„„„„„„„„„„187、有关附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„18第二部分：房地产估价技术报告（仅供确认部门、评估机构存档、备查）„„„„„„„„„„„„„„„„„

3、„„„„„19-382三明燕江资产评估有限公司地址：永安市燕江中路638号中银大厦五楼邮编：366000电话：（0598）5117001房地产抵押估价报告摘要一、估价项目名称：永安市燕江东路50号1幢207室、307-607室住宅、101号店面用房房地产评估。二、委托方及产权人：福建省永安林业（集团）股份有限公司三、估价目的：为委托方确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。四、估价对象：纳入本次估价范围的为委托方申报的永安市燕江东路50号1幢207室、307-607室住宅、101号店面用房房地产，总建筑面积801.26M2，

4、总土地使用权面积136.42㎡。房屋所有权证号为：永房权证字第19999303号，国有土地使用证号为：永国用(99)字第21047号。五、估价时点：2014年6月5日。六、估价方法：市场比较法、收益法（房地产），基准地价系数修正法（土地使用权）。七、估价结论：委托方此次委托估价的房地产于2014年6月5日的评估值为13561863元，大写人民币：壹仟叁佰伍拾陆万壹仟捌佰陆拾叁元整，其中房产价值为12787787元，土地使用权分摊价值为774076元，估价对象扣除变现费用后抵押价值为11441724元(评估结论含土地使用权价格)。八、本报告应

5、用的有效期：本估价报告于出具日起壹年内有效，即从2014年6月25日起至2015年6月24日止。提示：以上内容摘自房地产抵押估价报告，欲了解本估价项目的全面情况，应认真阅读房地产抵押估价报告全文。三明燕江资产评估有限公司法定代表人：二○一四年六月二十五日3三明燕江资产评估有限公司地址：永安市燕江中路638号中银大厦五楼邮编：366000电话：（0598）5117001致委托方函福建省永安林业（集团）股份有限公司：本公司接受委托，根据国家有关房地产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的房地产评估方法，对您单位为确定房地产抵押

6、贷款额度(估价目的)而涉及的永安市燕江东路50号21幢207室、307-607室住宅、101号店面用房，建筑面积801.26M，总土地使用权面积136.42㎡(估价对象)进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的房地产实施了实地查勘、市场调查与询证。经评估，估价对象房地产在2014年6月5日（估价时点）的评估值为13561863元，大写人民币：壹仟叁佰伍拾陆万壹仟捌佰陆拾叁元整，其中房产价值为12787787元，土地使用权分摊价值为774076元，估价对象扣除变现费用后抵押价值为11441724元(评估结论含土地使用权价格

7、)。详见如下房地产估价结果一览表土地使用权房地产评估值建房屋所有权证筑建成建筑面积其中：土实际估价对象名称土地使用号类用结年份(㎡)单价(元/地使用用途证号权面积总价(元)型途构㎡)权价格(㎡)（元）燕江东路50号542.562297212463688店面1幢101号燕江东路50号永房权证字第永国用(99)字第划住钢37.114209156196住宅1幢207号住宅136.42198577407619999303号21047号拨宅混燕江东路50号1幢307-607号221.594251941979住宅住宅合计136.42//801.26/1

8、3561863774076三明燕江资产评估有限公司法定代表人：二○一四年六月二十五日4三明燕江资产评估有限公司地址：永安市燕江中路638号中银大厦五楼邮编：366000电话：（0