永安林业：永安市燕江东路12号1-5层的办公房地产抵押价值估价报告

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1、房地产抵押估价报告估价项目名称：永安市燕江东路12号1-5层的办公房地产抵押价值估价估价委托人：福建省永安林业（集团）股份有限公司房地产估价机构：福建华成房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师：郑日顶（注册号：3520040154）江美玉（注册号：3520040013）估价报告出具日期：2014年8月12日估价报告编号：闽华成评报[2014]房字1284号永安市燕江东路12号1-5层的办公房地产抵押价值估价估价报告摘要闽华成评报[2014]房字1284号福建省永安林业（集团）股份福建省永安林业（集团）估价委托人产权人有限公司股份有限公司项目名称永安市燕江东路12号1-5层的办公

2、房地产抵押价值估价价值时点2014年8月1日估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值估价方法成本法、收益法《房屋所有权证》：永房权证字第19999929号权利证书《国有土地使用证》：永国用(99)第20950号规划用途办公土地分摊面积366.7㎡建筑面积1676.38㎡其中共有建筑面积/估价对象建筑结构混合（实为钢混）建成年份约1989年总楼层5层估价项目所处楼层1-5层土地使用权终止日期：土地使用权类型：划拨总价（元）6,279,900市场价值单价（元/㎡）3,746.11估价师知悉的法定优先受偿款（元）0估价结果土地出让金（元）670,100总价（元）5

3、,609,800抵押价值单价（元/㎡）3346.38其中分摊的土地使用权估算价值1,005,200元，另若估价对象以估算价值进入市场进行交易买卖，估价对象应缴纳营业税及附加、印花税、交易手其他事项说明续费等交易税费，本次估价未扣除上述二次转让相关税金，提请报告使用者特别注意估价人员名字联系方式报告撰写人付福军0591-87679059报告审核人郑日顶0591-87679059签字估价师郑日顶、江美玉0591-87679059以上内容摘自房地产估价报告书，欲了解本估价项目的全面情况，应认真阅读房地产估价报告书全文。福建华成房地产土地资产评估有限公司二○一四年八月十二日永安市燕江东路1

4、2号1-5层的办公房地产抵押价值估价目录致估价委托人函.....................................................................1估价师声明.........................................................................2估价假设和限制条件.................................................................3估价结果报告.....................................

5、..................................5一、估价委托人.....................................................................5二、房地产估价机构.................................................................5三、估价目的.......................................................................5四、估价对象.......................

6、................................................5五、价值时点.......................................................................8六、价值类型.......................................................................8七、估价原则.......................................................................8八、估价依据.....

7、..................................................................9九、估价方法......................................................................10十、估价结果......................................................................11十一、注册房地产估价师..