杭州地铁五号线及周边楼盘

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1、杭州地铁五号线及周边楼盘5号线西段并不走文一西路的地下，而是一直在文一西路的北边穿行，大概的位置是从古墩路文鼎苑附近向西穿行，在到绕城公路前一直在西溪诚园、西溪蝶园以及西溪里的北边穿行，但是离这三个楼盘的最北边还是有几公里的距离。在这三个楼盘的范围内有两个站点，一个是在跟绕城的交汇点，另一个目测看应该在西溪蝶园北边。5号线在出了绕城后，到老余杭镇中心一共5个站点，第一个站点应该是杭师大，如果杭师大的南门在文一西路上的话，基本上，杭师大的北门就应该是地铁站，这时候5号线经斜向走，已经离文一西路很近了，基本上就是一个杭师大的南北跨度。杭师大后一个站点，应该是

2、省委党校北和仓前，就是现在羊锅村的地方。这个地方目前在开发的楼盘有新南北的青枫墅园和新湖集团的果岭。接下来的站点，经过这次开车经过，目测非常荒凉，没有任何在建项目。老余杭镇之前的站点，是在老余杭镇东，应该就是现在文一西路的终点，在这里，5号线已经和文一西路几乎重叠。这里有两个地产项目，一个是广大同城印象。一个是华源，福临花苑。自此，我们从地铁5号线大概走向猜测了一下站点的分布和周边的楼盘，由于本周末扫盘是走马观花，因而，简单讲讲这几个楼盘留下的印象。从西边开始广大同城印象，这个名字取得确实很实在，意思就是不在一个城里，却要给你同一个城的感觉。应该说，这个

3、小开发商取了这个质朴的名字，在楼盘里也留下不浮夸，用心而且细腻的心思。园区小品设计得恰到好处，小区的单层独户的楼王也在隐隐中暗显其尊荣，单元门，信报箱，呼叫系统等细节处也可圈可点。楼盘规模适中，周边商铺林立，还背靠老余杭镇的配套。去年6000多的开盘价，卖到今年8000-9000的价格，涨幅也不算太黑。华源福临花苑，听同行的知情人士说，开发商老板永久居住加拿大，导致受遥控指挥的售楼人员表情木讷，行动缓慢。由于道路没有修通，在九曲十八弯后来到了实地，小区在该种树的地方种树，该摆石头的地方摆石头，属于千篇一律型的中规中矩。唯一的闪亮点是一套108的户型设计，

4、以及和同城印象1000元每平方的价差。两个楼盘，大家都是中等生，感觉一个在默默用劲，想把自己的成绩提高一点；另一个则是全然放弃，往差生方向发展。不过，如果哪天5号线的地铁蓝色的围栏在两个楼盘之间一摆，那么，两个都成了体育生，加分都不是一点点哦。投资推荐：同城印象。接下来，在仓前，目前的两个楼盘，新南北，青枫墅园和新湖果岭。新南北青枫墅园，新南北这个开发商给我留下过深刻的印象，在其开发的三墩的蓝韵天成里，我看到大片大片的中心花园里只是孤零零的放一个亭子，很宽敞的入室大堂里用最差的瓷砖铺地，白粉刷墙。感觉是个极其葛朗台的开发商，感觉他就是把房子造好就不肯再多

5、投入一分钱的开发商。这次的青枫墅园之行，由于我先入为主较差的印象，看到实盘后竟有一点喜出望外的感觉。可能是由于我进入的是一线临湖排屋区的关系。应该说这批双拼排屋大露台，超大花园，南向面湖，湖边亲水平台，除了进深稍深外，几乎没有缺点。楼盘的分布也比较有特点，从中心湖区开始，亲水排屋，坡地排屋，4层的花园洋房，小高层，高层依次分布。同时也造成了作为远郊大盘绿化和中心绿地缺乏的缺陷。最后，该楼盘的价格，新南北向来是将利润留个自己的，就像其桥西的南北西岸，作为最滞销的楼盘，在今年的抢钱行情中，一口气开18000，气得天阳上河等旺销楼盘哭笑不得。青枫墅园这个楼盘小

6、高层今年低潮中开4000-5000，现在开在1万以上。亲水排屋要开到25000，已经将投资者的利润榨干。新湖果岭，新湖地产，一直是个不动声色的大佬，资金雄厚，操盘低调。住宅产品小众化，但坚持走自己的路线。走进超高的售楼处，以及售楼小姐专业而严谨的微笑，淡淡中弥漫着有着深厚功底的资深开发商的大气磅礴。送水、讲解、带看楼盘，处处周到。果岭几乎是全排屋住区，有少量的多层和小户型。带采光地下室的四层排屋，并不见得是人见人爱，但开发商对产品的自信也让你哪怕不喜欢也充满着尊重。这两个楼盘，其实离地铁站不近，特别是果岭，基本是几公里之外。作为投资，都不推荐，作为自住，

7、如果你喜欢果岭的风格，推荐自住。但由于地下室算面积，动则350方的面积，造成总价不低。“杭师大后一个站点，应该是省委党校北和仓前，就是现在羊锅村的地方。这个地方目前在开发的楼盘有新南北的青枫墅园和新湖集团的果岭。“小风：杭师大后一个站点不会是羊村锅的地方，我估计基本上平行文一路，到同城印象这儿附近靠近文一西路，最后一站在什么地方不能确认。我根据开发商标示的情况大致画了张图。不知道准不准确。红线是地铁走向，老余杭镇边上的黑块是同城印象。根据地铁5号线概念性规划初步方案，地铁5号线的起点站位于余杭镇塔山东路与文一西路交叉口处，经文一西路向东至仓前绿汀路向北延

8、伸至海曙路向东至杭州，余杭镇设置两个站点，余杭东站为起点站，位于塔山东路与文一西